成都天府新區(qū)高層+公寓+商業(yè)設(shè)計(jì)投標(biāo)方案

招商天府新區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果展示CHAPTER

01CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTPLAN

ⅠPLAN

ⅡCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果圖CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果圖CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果圖CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT前期分析CHAPTER02CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR規(guī)劃解讀STRATEGY規(guī)劃配套完善公共交通發(fā)達(dá)未來拓展極核商住用地商住用地商住用地商住用地公園

教育綠地

用地商住用地55#SITE教育用地軌交19號線教育用地5#SITE商住用地商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)文化商業(yè)用地用地商業(yè)用地商住用地商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地基都公園綠地軌交26號線商業(yè)用地文化商業(yè)用地臨高周CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR景觀解讀STRATEGY毗鄰人字綠廊，景觀資源較好55#SITE天府中央公園55號地西側(cè)為受道路及幼兒園噪音影響，5#SITE需進(jìn)一步研判55號地西側(cè)幼人字形綠廊5號地南向正宅地塊CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR用地解讀用地使用性質(zhì)：STRATEGY二類55號地：N凈用計(jì)容建筑限高綠地飛燕橫街(16m)幼兒園出入口路段禁止設(shè)置車行出入口設(shè)置人行出入口時(shí)應(yīng)避免正對255.0m臨公園一側(cè)，建筑空間應(yīng)保證通透55號地幼兒園5號地：凈用計(jì)容建筑限高綠地臨30m以上道路，建筑高度高于60m時(shí)其主要朝向投影面寬不宜大于40米120.1m寧波路西段(40m)公建配套：114.4m1、5號地套設(shè)有關(guān)2、臨的市68.5m崇德一路(24m)CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR退界分析STRATEGYN多層退道路紅線5米高層退道路紅線10米高層主要朝向0.3H，退24米飛燕橫街(16m)市政管線控制線，退道路紅線4米與右側(cè)一期用地為同屬用地55號地高層僅需退道路紅線10米多層退道路紅線5米寧波路西段(40m)5號地多層控制線高層控制線崇德一路(24m)市政管線控制線建筑控制線CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT建筑退界條件OUR任務(wù)書解讀STRATEGY原168及137戶型不變，原T3鼻子戶改為140+戶型盡可能采用標(biāo)準(zhǔn)化戶型3200平米商業(yè)主要以公寓形式放置在5號地（第二輪補(bǔ)充）大原則為延續(xù)一期設(shè)計(jì)成果，局部調(diào)整優(yōu)化CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR前期小結(jié)STRATEGY

地處秦皇寺核心區(qū)，片區(qū)未來由招商統(tǒng)一打項(xiàng)目西側(cè)臨路區(qū)域可享受“人字綠廊”景觀

但受道路及幼兒園噪音影響，需進(jìn)一步研判

項(xiàng)目定位再改客群CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT核心分析CHAPTER02CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR市場大數(shù)據(jù)STRATEGY周邊競品概況麓湖生態(tài)城·沚院均價(jià)：25000元/㎡小高層

、高層：140㎡、185㎡、200㎡麓湖生態(tài)城·沚院保利·和光嶼湖蔚藍(lán)卡地亞花園城均價(jià)：25000元/㎡高層：150㎡~215㎡蔚藍(lán)卡地亞花園城首開龍湖·云著均價(jià)：23800元/㎡板樓、小高層、高層、超高層：160㎡、175㎡、195㎡、首開龍湖·云著萬科·天府錦繡萬科·天府錦繡均價(jià)：

25000元/㎡板樓、高層：172㎡、198㎡、256㎡55#地塊保利·和光嶼湖均價(jià)：29000元/㎡高層：171㎡、195㎡198㎡、108㎡5#地塊CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR市場大數(shù)據(jù)STRATEGY周邊競品銷售情況占地面積（㎡）項(xiàng)目容積率物業(yè)形態(tài)

計(jì)容總建面高層、洋房、280000疊墅保利和光嶼胡

113642.78萬科·天府錦繡

1571092.589-21829000258-565在售2.53.02.5板樓、高層603118290398172-256160-195250002380025000430-640380-464待售在售在售板樓、小高層、高層、超高層首開龍湖·云著96823蔚藍(lán)卡地亞花園城191384高層702723.45

150-215375-537萬麓湖生態(tài)城·沚院小高層、高層286883.2143111140-20025000350-500萬在售CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR市場大數(shù)據(jù)STRATEGY空間形態(tài)周邊地塊基本以點(diǎn)式高層為主蔚藍(lán)卡地亞花園城首開龍湖·云著萬科·天府錦繡CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR市場大數(shù)據(jù)STRATEGY闊景：中庭尺度萬科·天府錦繡舒適：緊湊：蔚藍(lán)卡地亞花園城麓湖生態(tài)城·沚院首開龍湖·云著CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTD

ATA市場解讀小結(jié)ANALYSIS主要容積率區(qū)間產(chǎn)品形態(tài)主力面積段2.5-3.0且不限高高層、洋房、商業(yè)別墅類產(chǎn)品160平以上戶型全部均為T2形態(tài)高層均點(diǎn)式布局，空間形態(tài)較好高層類：160-180

㎡洋房類：175-256㎡CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTSWOT解析ANALYSISS

W

O

T優(yōu)勢劣勢機(jī)遇STRENGTHSWEAKNESSESOPPORTUNITIES角色用地市場產(chǎn)品平衡紅海片區(qū)總體量360萬方，打造人字綠廊，扮演城市運(yùn)營商高容積率及限高，贈送方式單一160面積段以內(nèi)總價(jià)較低、競品配套調(diào)性中庭周邊配套成熟，教育資源豐富，居住氛圍濃厚品牌調(diào)性在成都市場仍與萬保龍有一定差距開發(fā)樓盤多以剛需首改為主該區(qū)域競品大多為高低配布局，中庭尺度有更多差異化競爭的可能交通噪音印象多地鐵、多站點(diǎn)零距離接駁，交通極為便利毗鄰40米寧波路，噪音影響可能較嚴(yán)重招商進(jìn)入該片區(qū)的升級之作相較一期拔高定位有利于整體市場CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR用地價(jià)值分析STRATEGY住宅住宅住宅飛燕橫街(16m)40mSITE55#幼兒園雅州幼兒園55號地寧波路300m地鐵站地鐵站

南側(cè)寧波路(40m)道路等級較高，西側(cè)幼SITE5#45m地鐵站地鐵站兒園體量龐大，噪音干擾強(qiáng)Voice寧波路

(40m)路

東側(cè)與北側(cè)道路等級較低，噪音影響較小軌交26號線地鐵站人字形綠廊5號地崇德一路(24m)住宅價(jià)值CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT延續(xù)一期布局及響應(yīng)第一輪任務(wù)書要求，我們得到最初的總圖成果—12棟T3+少量商業(yè)特點(diǎn)·全南·對一·西北心，問題：·168點(diǎn)位較多，可能分布于價(jià)值較低區(qū)域·

T3產(chǎn)品前端戶對兩翼大戶型視線干擾嚴(yán)重·各中庭組團(tuán)聯(lián)系性偏弱，但根據(jù)一期規(guī)劃尚可接受CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT本案如何在各大TOP級樓盤中獲取強(qiáng)排過程，我們質(zhì)疑一切，竭力嘗試突圍策略CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR總圖策略STRATEGYS

W

T+

+利用優(yōu)勢避免劣勢減少威脅優(yōu)勢劣勢WEAKNESSES威脅STRENGTHSTHREATS角色用地產(chǎn)品片區(qū)總體量360萬方，打造人字綠廊，扮演城市運(yùn)營商高容積率及限高，贈送方式單一周邊競品均TOP級定位主力面積段若大量沿用T3可能市場接配套調(diào)性平衡周邊配套成熟，教育資源豐富，居住氛圍濃厚品牌調(diào)性在成都市場仍與萬保龍有一定差距開發(fā)樓盤多以剛需首改為主高容積率下低梯戶比戶型與舒適中庭空交通噪音紅海多地鐵、多站點(diǎn)零距離接駁，交通極為便利毗鄰40米寧波路，噪音影響可能較嚴(yán)重天府新區(qū)市場有降溫跡象，未來入市產(chǎn)CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR總圖策略STRATEGYS

W

O+

+轉(zhuǎn)劣為優(yōu)極致中庭差異賣點(diǎn)優(yōu)勢劣勢WEAKNESSES機(jī)遇STRENGTHSOPPORTUNITIES角色用地市場片區(qū)總體量360萬方，打造人字綠廊，扮演城市運(yùn)營商高容積率及限高，贈送方式單一160面積段以內(nèi)總價(jià)較低、競品配套調(diào)性中庭周邊配套成熟，教育資源豐富，居住氛圍濃厚品牌調(diào)性在成都市場仍與萬保龍有一定差距開發(fā)樓盤多以剛需首改為主該區(qū)域競品大多為高低配布局，中庭尺度有更多差異化競爭的可能交通噪音印象多地鐵、多站點(diǎn)零距離接駁，交通極為便利毗鄰40米寧波路，噪音影響可能較嚴(yán)重招商進(jìn)入該片區(qū)的升級之作相較一期拔高定位有利于整體市場CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR策略匯總STRATEGY策略一策略二樓型提檔

極致中庭內(nèi)庭外園

差異競爭高舉公園配套對標(biāo)主力產(chǎn)品平衡中庭關(guān)系延續(xù)成熟產(chǎn)對標(biāo)內(nèi)外環(huán)強(qiáng)化中庭關(guān)CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT總圖規(guī)劃CHAPTER03CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT總圖策略一PL

AN

ONE樓型提檔

內(nèi)庭外園CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR總圖策略STRATEGY任務(wù)書戶配：較多增大策略一168：140（原125）=40%：60%樓型提檔內(nèi)庭外園168168168168145對于再改客群可能有較大去化風(fēng)險(xiǎn)梯戶比研判168戶型全部提檔為T2樓型景觀價(jià)值研判140戶型因公攤率大幅上升，節(jié)地CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR總圖策略模擬20米高度客廳正向觀景STRATEGY策略一樓型提檔內(nèi)庭外園T2產(chǎn)品臨西側(cè)錯(cuò)位布置，視線效果受前排遮擋嚴(yán)重，公園同時(shí)受到幼兒園及道路噪音干擾，可能受到該層次客群抵觸模擬20米高度客廳正向觀景梯戶比研判景觀價(jià)值研判T2產(chǎn)品全南向中庭景觀視野，所有樓棟視距達(dá)80米T3戶兩翼本身受前端戶型遮擋，受影響不大，充分為更多CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT飛燕橫街NOUR總平面圖T2高層25FSTRATEGY綿飛燕街州70m75m路招商天府新區(qū)55#項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)凈用地面積：總建筑面積：地上計(jì)容總建筑面積：42095.05㎡188933.00㎡130400.00㎡130065.00㎡49127.00㎡80938.00㎡0.00㎡80m住宅總建筑面積及占比：99.74%37.67%62.07%0.00%0.26%0.22%0.00%0.02%0.02%T2(169+169)T3(148+148+139)商業(yè)總建筑面積及占比：45m其中：其中：配套用房建筑面積及占比：地上物管用房：335.00㎡285.00㎡0.00㎡30.00㎡20.00㎡垃圾用房：市政設(shè)施用房門衛(wèi)：其中：地上不計(jì)容總建筑面積：其中：地下建筑面積及層數(shù)：3828.00㎡架空層：3828.00㎡54705.00㎡0.00㎡2F地下住宅：地下商業(yè)：寧波路西段0.00㎡機(jī)動車庫及可售車位數(shù)：非機(jī)動車庫：43418.30㎡1954.50㎡2608.00㎡285.00㎡105.00㎡6334.20㎡1563輛1404輛其中包含：設(shè)備用房：地下物管用房建筑面積：地下垃圾用房建筑面積：人防地下室建筑面積：159輛地下機(jī)動車停車位指標(biāo)：其中：住宅停車位：商業(yè)停車位：配套停車位：1561輛0輛2輛地下非機(jī)動車停車位指標(biāo)：1303輛1301輛0輛住宅停車位：商業(yè)停車位：社區(qū)用房停車位：配套停車位：3.10其中：0輛2輛容積率：建筑基底：建筑密度：綠地率6334.20㎡15.05%35%全民健身場地：800㎡注:.按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017）、（2014）、規(guī)劃條件及并聯(lián)審批通知書CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR規(guī)劃亮點(diǎn)STRATEGY亮點(diǎn)1：亮點(diǎn)2：亮點(diǎn)3：亮點(diǎn)4：亮點(diǎn)5：亮點(diǎn)6：亮點(diǎn)7：CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR業(yè)態(tài)落位STRATEGY55#戶型配比戶型169148139總計(jì)戶數(shù)288370185843戶數(shù)比34.16%43.89%21.95%100.00%面積491275502025918130065面積比37.77%42.30%19.93%100.00%綜合戶型配比169㎡-T2戶型169148139總計(jì)戶數(shù)3764581851019戶數(shù)比36.90%44.95%18.16%100.00%面積627525513038400.5156282.5面積比40.15%35.28%24.57%100.00%148㎡-T3CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT139㎡-T3OUR視線及日照STRATEGY視線分析日照分析中庭視線公園視線CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT我們希望為本案創(chuàng)造更多亮點(diǎn)，如何得到更大的中庭尺度形成更多的組團(tuán)滲透……OUR優(yōu)化策略STRATEGY大膽考慮將原中庭T3調(diào)整為臨東側(cè)道路布置13110m100m1、東側(cè)道路等級低，噪音影響小2、購房者對次要房間視距朝向敏感度普遍偏低3、調(diào)整為東西向后間距接近40米，與一期中庭樓棟間距差4、內(nèi)部中庭樓棟視距增大到極致CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT飛燕橫街NOUR總圖進(jìn)化商業(yè)2FT2高層2STRATEGY綿T3高層25F飛燕街65m州135m路110m招商天府新區(qū)55#項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)T3高層25F凈用地面積：總建筑面積：地上計(jì)容總建筑面積：42095.05㎡188793.00㎡130400.00㎡129257.00㎡48727.00㎡80530.00㎡808.00㎡住宅總建筑面積及占比：99.12%37.37%61.76%0.62%0.39%0.23%0.26%0.22%0.00%0.02%0.02%90mT2(169+169)其中：T3(149+149+139)商業(yè)總建筑面積及占比：100mT31F2F508.00㎡300.00㎡335.00㎡285.00㎡0.00㎡30.00㎡20.00㎡其中：其中：配套用房建筑面積及占比：地上物管用房：垃圾用房：市政設(shè)施用房門衛(wèi)：其中：地上不計(jì)容總建筑面積：其中：地下建筑面積及層數(shù)：3828.00㎡架空層：3828.00㎡54565.00㎡0.00㎡寧波路西段2F地下住宅：地下商業(yè)：0.00㎡機(jī)動車庫及可售車位數(shù)：非機(jī)動車庫：42692.60㎡1956.00㎡2608.00㎡285.00㎡105.00㎡6918.40㎡1559輛1386輛其中包含：設(shè)備用房：地下物管用房建筑面積：地下垃圾用房建筑面積：人防地下室建筑面積：173輛地下機(jī)動車停車位指標(biāo)：其中：住宅停車位：商業(yè)停車位：配套停車位：1552輛5輛2輛地下非機(jī)動車停車位指標(biāo)：1304輛1293輛9輛住宅停車位：商業(yè)停車位：社區(qū)用房停車位：配套停車位：3.10其中：0輛2輛容積率：建筑基底：建筑密度：綠地率6918.40㎡16.44%35%全民健身場地：800㎡注:.按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017）、（2014）、規(guī)劃條件及并聯(lián)審批通知書CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR規(guī)劃亮點(diǎn)STRATEGY鳳

凰

大亮點(diǎn)1：大幅提升原方案中庭T3視距及觀景視野亮點(diǎn)2：多組團(tuán)景觀滲透，經(jīng)典十字雙軸亮點(diǎn)3：大戶型T2布局，75米中庭樓距亮點(diǎn)4：內(nèi)庭外園，前后遮擋最小化亮點(diǎn)5：沿街純點(diǎn)式環(huán)繞布局，彰顯景觀大盤調(diào)性O(shè)UR業(yè)態(tài)落位STRATEGY55#戶型配比戶型169148139總計(jì)戶數(shù)288370185843戶數(shù)比34.16%43.89%21.95%100.00%面積487275502025510129257面積比37.70%42.57%19.74%100.00%綜合戶型配比169㎡-T2戶型169148139戶數(shù)376458185戶數(shù)比36.90%44.95%18.16%100.00%面積6275267377.525345面積比40.36%43.34%16.30%100.00%148㎡-T3CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT139㎡-T3總計(jì)1019155474.5商業(yè)OUR視線及日照STRATEGY視線分析日照分析中庭視線公園視線CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR消防及交通STRATEGY消防分析交通分析消防車道消防入口消防撲救面地庫出入口人行流線車行出入口人行出入口CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR產(chǎn)品設(shè)計(jì)STRATEGY148148168㎡

4.5面寬

舒適四房產(chǎn)品力全面躍升正看大尺度南向中庭CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR產(chǎn)品設(shè)計(jì)STRATEGY148148148+138㎡內(nèi)庭外園公里級大尺度南向公園視野CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT138CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT總圖策略二PLAN

TWO極致中庭

差異競爭CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR總圖策略STRATEGY策略二極致中庭差異競爭175m創(chuàng)造豐富的內(nèi)部景觀構(gòu)建全齡化生活場景全面提升中庭與周邊高低配競品差CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT175mCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR總圖策略STRATEGY175M寵物天地健身步道城市會客策略二極致中庭差異競爭兒童樂創(chuàng)造豐富的內(nèi)部景觀構(gòu)建全齡化生活場景運(yùn)動中軸休閑小榭健身中175mX13超大中庭，滿足一CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT飛燕橫街NOUR總平面圖STRATEGY商業(yè)2FT3高層T3高層25F綿175m飛燕街州65m路T3高層25F110m招商天府新區(qū)55#項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)130m凈用地面積：總建筑面積：地上計(jì)容總建筑面積：42095.05㎡118898175923..0000㎡㎡130400.00㎡129257.00㎡68993.00㎡27720.00㎡32544.00㎡808.00㎡508.00㎡300.00㎡335.00㎡285.00㎡0.00㎡80m住宅總建筑面積及占比：T3(168+168+142)99.12%52.91%其中：T3(139+139+142)T3(168+139+142)T24.96%0.62%0.39%0.23%0.26%0.22%0.00%0.02%0.02%商業(yè)總建筑面積及占比：1F2F其中：其中：配套用房建筑面積及占比：地上物管用房：垃圾用房：市政設(shè)施用房門衛(wèi)：其中：30.00㎡20.00㎡34812887..

0000㎡43188278..0000㎡㎡54565.00㎡0.00㎡寧波路西段地上不計(jì)容總建筑面積：其中：地下建筑面積及層數(shù)：架空層：2F地下住宅：地下商業(yè)：0.00㎡機(jī)動車庫及可售車位數(shù)：非機(jī)動車庫：43276.80㎡1956.00㎡2608.00㎡285.00㎡105.00㎡6334.20㎡1559輛1400輛其中包含：設(shè)備用房：地下物管用房建筑面積：地下垃圾用房建筑面積：人防地下室建筑面積：159輛地下機(jī)動車停車位指標(biāo)：其中：住宅停車位：商業(yè)停車位：配套停車位：1552輛5輛2輛地下非機(jī)動車停車位指標(biāo)：1304輛1293輛9輛住宅停車位：商業(yè)停車位：社區(qū)用房停車位：配套停車位：3.10其中：0輛2輛容積率：建筑基底：建筑密度：綠地率6334.20㎡15.05%35%全民健身場地：800㎡CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT注:.按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017）、（2014）、規(guī)劃條件及并聯(lián)審批通知書OUR規(guī)劃亮點(diǎn)STRATEGY鳳

凰

大亮點(diǎn)1：片區(qū)最奢華超大尺度中庭亮點(diǎn)2：全樓座百米級視距，外享公園內(nèi)享庭院亮點(diǎn)3：下沉?xí)?、陽光車庫、全齡化活動場地亮點(diǎn)4：全樓座風(fēng)雨廊串聯(lián)，全天候歸家關(guān)懷亮點(diǎn)5：嚴(yán)控雙拼單元，視線干擾最小化CT

OFCHINAMECHANTSTIANFUDEPARTMENT效果圖全

樓

座

風(fēng)

雨

廊

串

聯(lián)CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果圖下

沉

式

庭

院

會

所CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR業(yè)態(tài)落位STRATEGY55#戶型配比戶型168139142總計(jì)戶數(shù)358204281843戶數(shù)比42.47%24.20%33.33%100.00%面積605022842340332129257面積比46.81%21.99%31.20%100.00%168㎡-T3139㎡-T3142㎡-T3綜合戶型配比戶型168139142戶數(shù)446292281戶數(shù)比43.77%28.66%27.58%100.00%面積74466.54067640332155474.5面積比47.90%26.16%25.94%100.00%商業(yè)CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT下沉?xí)傆?jì)1019OUR視線及日照STRATEGY視線分析日照分析中庭視線公園視線CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR消防及交通STRATEGY消防分析交通分析消防車道消防入口消防撲救面地庫出入口人行流線車行出入口人行出入口CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR空間示意STRATEGY內(nèi)享130X175m超大庭院生態(tài)品質(zhì)，樂活健康會客廳下沉?xí)L(fēng)雨連廊樂活跑道T3高層80MT3高層80MT3高層75M130mROADROADSITE道路基地道路CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR產(chǎn)品設(shè)計(jì)STRATEGY168138168+138+148148大尺度中庭，戶型均好臻系價(jià)值點(diǎn)落地CHAPTER04CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR戶型級配STRATEGY139㎡戶型148㎡戶型168㎡戶型臥室尺度全面升級主衛(wèi)5件套臥室尺度全面升級雙洄游動線OUR戶型展示STRATEGY139㎡戶型特點(diǎn)大氣玄關(guān)中西廚交通面積小雙陽臺6.6X7.3M超大方廳闊景陽臺豪華主臥套OUR戶型展示STRATEGY148㎡戶型特點(diǎn)U型廚房LDK一體廳9.2M奢闊橫廳奢華主臥套南北通透闊景陽臺主衛(wèi)五件套OUR戶型展示STRATEGY168㎡戶型特點(diǎn)禮序感入戶明入戶玄關(guān)U型廚房雙洄游動線6.3X7.5M超大方廳南北通透交通面積小主衛(wèi)五件套OUR產(chǎn)品對標(biāo)在STRATEGY1

禮序感入戶

2

雙洄游動線4

6.3M方廳

5

舒適房間尺度餐廚關(guān)系合理開放式西廚1634萬科天府錦繡-172㎡

四房雙衛(wèi)戶型本案-168㎡

四房雙衛(wèi)戶型OUR廚房詳解STRATEGY位置示意模塊應(yīng)用流線分析KL360165B-臻系廚房模塊廚房設(shè)計(jì)滿足臻系要求且短邊比臻系寬100廚電區(qū)冰箱煙道

操作區(qū)清洗區(qū)燒切洗烹飪區(qū)取盛存出品西餐餐臺采買餐桌OUR衛(wèi)生間詳解STRATEGY位置示意模塊應(yīng)用·主衛(wèi)模塊WS290250-臻系衛(wèi)生間模塊WC315165-臻系衛(wèi)生間模塊公衛(wèi)設(shè)計(jì)滿足臻系要求主衛(wèi)設(shè)計(jì)滿足臻系要求歸家感受價(jià)值點(diǎn)社區(qū)大堂單元大堂CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR社區(qū)大堂STRATEGY人行流線車

快

訪行

遞

客流

流

流線

線

線臻系價(jià)值點(diǎn)分析：1、人車分流2、港灣式落客3、入口大廳4、門廳形象墻5、快遞?？繀^(qū)6、LOGO景墻7、儀式序列空間CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR社區(qū)大堂STRATEGY人車分流展示墻快遞?？繀^(qū)儀式空間入口大廳對景雕塑港灣落客CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR單元大堂STRATEGY臻系價(jià)值點(diǎn)分析：1、鄰里交流區(qū)2、無障礙坡道3、入口雕塑4、單元LOGO5、大堂門禁6、垃圾收集區(qū)7、各流線布局合理CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR單元大堂STRATEGY鄰里交流區(qū)無障礙坡道對景雕塑大堂門禁CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR車庫大堂STRATEGY臻系價(jià)值點(diǎn)分析：1、標(biāo)志性歸家路線2、港灣式落客區(qū)3、陽光大堂4、儲物空間CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR車庫大堂STRATEGY標(biāo)志性歸家路線港

陽灣

光落

大客

堂儲物空間CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT5號地設(shè)計(jì)CHAPTER05CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR地塊資源STRATEGY絕版資源：唯一南向毗鄰公園用地地鐵、航站樓快速接駁CBD商務(wù)核心區(qū)地標(biāo)景觀OUR設(shè)計(jì)建議STRATEGY視線模擬媲美曼哈頓核心區(qū)窗景可考慮拔高定位，打造“城市頭等艙”CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR住宅判斷STRATEGY2棟T43棟T22棟T3T2面積：180㎡優(yōu)勢：樓型提檔，溢價(jià)空間增大劣勢：中庭尺度局促T3面積：180㎡優(yōu)勢：減少樓棟數(shù)，做到戶戶最大尺度觀景優(yōu)勢：綜合營銷要及地塊限制，兩個(gè)單元空間更優(yōu)CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR商業(yè)判斷STRATEGY商業(yè)在西南側(cè)商業(yè)在東北側(cè)影響低層住宅視野，商業(yè)占用良好的景觀資源對住宅視野沒有遮擋，右側(cè)CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT寧

波

路

西

段OUR方案一STRATEGY三葉草180平戶型景觀視野最大化N飛燕街招商天府新區(qū)5#項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占比凈用地面積：總建筑面積：地上計(jì)容總建筑面積：9306.13㎡41396.24㎡28849.00㎡住宅總建筑面積及占比：其中：

高層住宅商業(yè)總建筑面積及占比：26217.46㎡26217.46㎡2460.57㎡820.19㎡820.19㎡820.19㎡170.97㎡100.00㎡20.97㎡90.88%商業(yè)（1F）2.84%2.84%2.84%T3高層25F其中：公寓（2F）公寓（3F）其中：配套用房建筑面積及占比：地上物管用房：0.35%0.07%0.10%0.07%垃圾用房：市政設(shè)施用房其中：30.00㎡20.00㎡門衛(wèi)：997.24㎡地上不計(jì)容總建筑面積：其中：架空層：997.24㎡地下建筑面積及層數(shù)：11550.00㎡2F地下住宅：地下商業(yè)：0.00㎡0.00㎡9032.41㎡435.00㎡576.98㎡66.00㎡人行出入口機(jī)動車庫及可售車位數(shù)：非機(jī)動車庫：設(shè)備用房：地下物管用房建筑面積：地下垃圾用房建筑面積：人防地下室建筑面積：330輛294輛其中包含：20.97㎡1418.64㎡36輛地下機(jī)動車停車位指標(biāo)：其中：住宅停車位：商業(yè)停車位：配套停車位：290輛315輛14輛1輛地下非機(jī)動車停車位指標(biāo)：住宅停車位：商業(yè)停車位：社區(qū)用房停車位：配套停車位：3.10263輛25輛0輛崇

德

一

路其中：CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT2輛容積率：建