小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包合同

小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方郵箱]。小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包合同一、合同雙方1.發(fā)包方：即物業(yè)項(xiàng)目的所有者或委托管理方，擁有對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)或管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)承包方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.承包方：具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)或個(gè)人，接受發(fā)包方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和服務(wù)。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體小區(qū)名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體小區(qū)地址]3.項(xiàng)目范圍：包括小區(qū)內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車(chē)輛管理等方面的管理和服務(wù)。三、承包期限1.起始日期：[開(kāi)始日期]2.結(jié)束日期：[結(jié)束日期]四、承包內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：建筑物管理：包括房屋本體的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，公共部位的清潔、衛(wèi)生，以及建筑物的日常巡查和維護(hù)等。公共設(shè)施管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥等工作，保持小區(qū)的綠化環(huán)境整潔美觀。環(huán)境衛(wèi)生管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，及時(shí)清理垃圾和雜物，保持小區(qū)環(huán)境的整潔。安全保衛(wèi)管理：設(shè)立門(mén)衛(wèi)值班，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)小區(qū)的治安秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。車(chē)輛管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行管理，包括車(chē)輛的停放、疏導(dǎo)、收費(fèi)等工作，保證小區(qū)內(nèi)的交通秩序。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑物管理標(biāo)準(zhǔn)：房屋本體無(wú)破損、滲漏，公共部位清潔無(wú)雜物，建筑物巡查記錄完整，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理安全隱患。公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)：公共設(shè)施運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[具體百分比]以上。綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長(zhǎng)良好，修剪整齊，無(wú)病蟲(chóng)害，綠化覆蓋率達(dá)到[具體百分比]以上。環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域清掃及時(shí)，垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)異味，衛(wèi)生設(shè)施完好。安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)衛(wèi)值班制度嚴(yán)格，出入登記齊全，小區(qū)內(nèi)無(wú)治安案件和安全發(fā)生，消防設(shè)施完好有效。車(chē)輛管理標(biāo)準(zhǔn)：車(chē)輛停放有序，交通疏導(dǎo)及時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，無(wú)車(chē)輛亂停亂放現(xiàn)象。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)對(duì)承包方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求承包方整改不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。義務(wù)：按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，為承包方提供必要的工作條件和協(xié)助，配合承包方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。2.承包方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求發(fā)包方提供必要的工作條件和協(xié)助，有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行管理和處罰。義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，定期向發(fā)包方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[具體金額]元。2.費(fèi)用支付方式：發(fā)包方按照季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每次支付的金額為當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[具體百分比]，在每季度結(jié)束后的[具體天數(shù)]內(nèi)支付。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并在合同中予以明確。七、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任：未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，按照未支付金額的[具體百分比]向承包方支付違約金。未按照合同約定提供必要的工作條件和協(xié)助，給承包方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，承包方有權(quán)要求發(fā)包方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.承包方違約責(zé)任：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方限期整改，逾期未整改的，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，承包方應(yīng)及時(shí)整改，如整改后仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。擅自解除合同的，承包方應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，并賠償發(fā)包方因此造成的損失。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。承包方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)發(fā)包方書(shū)面通知后仍未整改的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和交接。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確約定管轄法院。十、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得向第三方披露。2.通知與送達(dá)條款：雙方在合同履行過(guò)程中相互發(fā)送的通知、文件等應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照合同約定的地址、電話、郵箱等方式送達(dá)。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.不可抗力條款：如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.合同生效條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、附則1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同附件包括[附件清單]，與本合同具有同等法律效力。3.合同簽訂日期：[簽訂日期]發(fā)包方（蓋章）：_______________