房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（客戶）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍1.1本協(xié)議的目的在于明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)紀(jì)公司”）與客戶在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及經(jīng)紀(jì)公司對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的免責(zé)范圍和限制。1.2本協(xié)議適用于經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)。2.定義和解釋2.1在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“房地產(chǎn)交易”：指房屋、土地及其附屬設(shè)施的買賣、租賃、交換等交易行為?！敖灰罪L(fēng)險(xiǎn)”：指在房地產(chǎn)交易過程中可能發(fā)生的各種不確定因素，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策法規(guī)變化、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易對(duì)方違約等?！敖?jīng)紀(jì)服務(wù)”：指經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供的房地產(chǎn)信息咨詢、房源推薦、交易協(xié)商、合同簽訂等服務(wù)。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)范圍和職責(zé)3.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，為客戶提供以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：收集、整理和提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，包括房源信息、市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)等。協(xié)助客戶尋找合適的房地產(chǎn)交易對(duì)象，并進(jìn)行初步的溝通和協(xié)商。安排客戶實(shí)地查看房地產(chǎn)物業(yè)，提供相關(guān)的物業(yè)信息和建議。協(xié)助客戶進(jìn)行交易價(jià)格的談判，起草和簽訂房地產(chǎn)交易合同。協(xié)助客戶辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，但對(duì)于因不可抗力、行為、第三方原因等導(dǎo)致的信息錯(cuò)誤或不準(zhǔn)確，經(jīng)紀(jì)公司不承擔(dān)責(zé)任。4.客戶的配合義務(wù)4.1客戶應(yīng)積極配合經(jīng)紀(jì)公司的工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。4.2客戶應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)公司的要求，按時(shí)參加實(shí)地查看、談判、簽約等活動(dòng)。4.3客戶應(yīng)自行對(duì)房地產(chǎn)交易對(duì)象進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)狀況、交易對(duì)方的信用狀況等。經(jīng)紀(jì)公司僅提供協(xié)助和建議，不對(duì)交易對(duì)象的真實(shí)性和可靠性承擔(dān)責(zé)任。4.4客戶應(yīng)按照房地產(chǎn)交易合同的約定，履行自己的義務(wù)，如支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。如因客戶原因?qū)е陆灰谆虍a(chǎn)生糾紛，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、交易風(fēng)險(xiǎn)的告知與披露5.潛在交易風(fēng)險(xiǎn)的說明5.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向客戶詳細(xì)說明房地產(chǎn)交易中可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)可能導(dǎo)致客戶的投資收益受到影響。政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策法規(guī)變化可能對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生不利影響。產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或瑕疵可能導(dǎo)致交易或產(chǎn)生法律糾紛。交易對(duì)方風(fēng)險(xiǎn)：交易對(duì)方可能存在違約、欺詐等行為，導(dǎo)致客戶的利益受到損害。其他風(fēng)險(xiǎn)：如自然災(zāi)害、環(huán)境污染等不可抗力因素可能對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)生影響。5.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求和實(shí)際情況，為客戶提供個(gè)性化的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和建議。6.風(fēng)險(xiǎn)披露的方式和確認(rèn)6.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)以書面形式向客戶披露潛在交易風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中明確說明、提供風(fēng)險(xiǎn)告知書等。6.2客戶應(yīng)仔細(xì)閱讀經(jīng)紀(jì)公司提供的風(fēng)險(xiǎn)披露文件，并在風(fēng)險(xiǎn)告知書上簽字確認(rèn)，表示已經(jīng)了解并愿意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。6.3如客戶對(duì)風(fēng)險(xiǎn)披露內(nèi)容有疑問或異議，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解釋和說明。四、免責(zé)聲明與限制7.經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)范圍7.1經(jīng)紀(jì)公司對(duì)因不可抗力、行為、第三方原因等導(dǎo)致的房地產(chǎn)交易或產(chǎn)生糾紛，不承擔(dān)責(zé)任。7.2經(jīng)紀(jì)公司對(duì)因客戶提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，不承擔(dān)責(zé)任。7.3經(jīng)紀(jì)公司對(duì)因客戶未按照經(jīng)紀(jì)公司的建議或要求進(jìn)行操作導(dǎo)致的房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，不承擔(dān)責(zé)任。7.4經(jīng)紀(jì)公司對(duì)因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策法規(guī)變化等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致的客戶投資損失，不承擔(dān)責(zé)任。8.責(zé)任限制的具體情形8.1經(jīng)紀(jì)公司在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，如因疏忽或過失導(dǎo)致客戶遭受損失，其賠償責(zé)任應(yīng)以經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為限。8.2經(jīng)紀(jì)公司對(duì)客戶的間接損失、預(yù)期利益損失等不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3如經(jīng)紀(jì)公司與客戶在房地產(chǎn)交易合同中另有約定的，從其約定，但該約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。五、客戶的聲明與保證9.客戶信息的真實(shí)性9.1客戶聲明其提供的個(gè)人信息和房地產(chǎn)交易相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。9.2客戶同意經(jīng)紀(jì)公司在房地產(chǎn)交易過程中對(duì)其提供的信息進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查，如發(fā)覺信息不實(shí)，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.客戶對(duì)交易的理解和決策10.1客戶聲明其已經(jīng)充分了解房地產(chǎn)交易的流程和風(fēng)險(xiǎn)，自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并對(duì)自己的交易決策負(fù)責(zé)。10.2客戶同意經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)其需求和實(shí)際情況提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)和建議，但最終的交易決策由客戶自行做出，經(jīng)紀(jì)公司不對(duì)客戶的交易決策承擔(dān)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決與法律適用11.爭(zhēng)議解決方式11.1本協(xié)議的解釋和執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。12.法律適用條款12.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如本協(xié)議中的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，則該條款無效，但不影響本協(xié)議其他條款的法律效力。七、協(xié)議的變更與終止13.協(xié)議的變更條件和程序13.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。13.2如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。14.協(xié)議的終止情形14.1本協(xié)議在以下情形下終止：雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。房地產(chǎn)交易完成，經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)全部履行完畢。一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。八、通知與送達(dá)15.通知的方式和要求15.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)。15.2如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則視為原送達(dá)地址有效。16.送達(dá)的確認(rèn)16.1通知以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。九、保密條款17.保密信息的范圍17.1本協(xié)議所稱保密信息，是指雙方在履行本協(xié)議過程中所涉及的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、交易信息等未公開的信息。17.2保密信息包括但不限于雙方的業(yè)務(wù)資料、客戶資料、財(cái)務(wù)資料、技術(shù)資料、交易合同、談判內(nèi)容等。18.保密義務(wù)的期限18.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開始，至保密信息公開或被合法披露之日止。18.2即使本協(xié)議終止或解除，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、違約責(zé)任19.違約行為的認(rèn)定19.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。19.2違約行為包括但不限于：未按時(shí)履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定、泄露保密信息、違反法律法規(guī)等。20.違約責(zé)任的承擔(dān)方式20.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。20.2違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，按照違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算。20.3如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或無法實(shí)現(xiàn)本協(xié)議的目的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、其他條款21.協(xié)議的完整性21.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。21.2本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的法律效力。22.可分割性22.1如果本協(xié)議的任何條款或部分被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款或部分應(yīng)被視為可分割的，