房產(chǎn)抵押合同范本及詳解

房產(chǎn)抵押合同范本及詳解合同編號：__________甲方（抵押人）：________________身份證號：________________乙方（抵押權人）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________鑒于甲方自愿將其房產(chǎn)抵押給乙方，為確保甲方向乙方履行債務的履行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本房產(chǎn)抵押合同，以便共同遵守。第一條抵押物的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：________________（省、市、區(qū)、街道、門牌號）1.2房產(chǎn)證號：________________1.3房屋性質(zhì)：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4建筑面積：________________平方米1.5土地使用權面積：________________平方米1.6土地使用權類型：________________（出讓、劃撥等）第二條抵押物價值及評估2.1甲方確認，抵押房產(chǎn)的市場價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，提供具有合法資質(zhì)的評估機構出具的房產(chǎn)評估報告。第三條抵押擔保范圍3.1甲方應將抵押房產(chǎn)的全部權益作為對乙方債權的擔保。3.2抵押擔保范圍包括：主債權、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、拍賣費等）。第四條抵押期限4.1本合同項下的抵押期限為____年，自本合同生效之日起算。4.2在抵押期限內(nèi)，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第五條抵押物的保險5.1甲方應在本合同生效后____個工作日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押房產(chǎn)的價值，保險期限應覆蓋抵押期限。5.2甲方應將乙方列為保險合同的第一受益人，并將保險單正本交付乙方保管。第六條抵押物的維護6.1甲方應保證抵押房產(chǎn)的完好無損，并按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，對抵押房產(chǎn)進行維修、保養(yǎng)。6.2甲方不得改變抵押房產(chǎn)的用途，如需改變用途，應提前____個工作日通知乙方，并征得乙方的同意。第七條債務履行7.1甲方應按照約定的期限和方式履行債務。7.2如甲方未能按照約定履行債務，乙方有權依法處置抵押房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的債務。第八條違約責任8.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2甲方應承擔的違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守。9.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更、解除或終止。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權履行完畢之日終止。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.審核信息：合同雙方應仔細核對對方的身份信息，包括但不限于甲方（抵押人）的身份證號和乙方（抵押權人）的營業(yè)執(zhí)照號，確保信息無誤。2.抵押物詳細信息：準確填寫抵押房產(chǎn)的地址、房產(chǎn)證號、房屋性質(zhì)、建筑面積、土地使用權面積及類型等信息，以確定抵押物的具體情況。3.評估報告：甲方需在規(guī)定時間內(nèi)提供合法資質(zhì)的評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，以確認抵押房產(chǎn)的市場價值。4.保險要求：甲方應按約定為抵押房產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并將乙方列為保險合同的第一受益人。5.維護義務：甲方需保證抵押房產(chǎn)的完好無損，并不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途。6.債務履行：甲方應按照約定的期限和方式履行債務，否則乙方有權依法處置抵押房產(chǎn)。解決辦法：1.違約處理：若甲方違反合同約定，乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.爭議解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：指將其房產(chǎn)提供給抵押權人作為債務擔保的一方。2.抵押權人（Mortgagee）：指接受抵押房產(chǎn)作為債務擔保的一方。3.抵押物（MortgagedProperty）：指抵押人提供作為債務擔保的房產(chǎn)。4.主債權（PrincipalDebt）：指抵押擔保的范圍所對應的主要債務。5.違約金（LiquidatedDamages）：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的預先約定的賠償金額。6.損害賠償金（CompensationforDamages）：指因一方違約給另一方造成損失時，違約方應向另一方支付的賠償金額。7.實現(xiàn)債權的費用（ExpensesforRealizingCredit）：指為追討債務所發(fā)生的費用，如訴訟費、律師費、拍賣費等。8.合同變更（AmendmentofContract）：指對已生效合同的內(nèi)容進行修改。9.合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期內(nèi)，雙方提前結(jié)束合同的權利義務關系。10.合同終止（ExpirationofContract）：指合同約定的權利義務履行完畢，合同自然結(jié)束。特殊應用場合及補充條款：1.場合：個人創(chuàng)業(yè)融資補充條款：考慮到甲方可能是因為創(chuàng)業(yè)需要資金支持，雙方可約定：“甲方應合理使用抵押貸款資金，確保資金用于創(chuàng)業(yè)項目，并在項目運營過程中，定期向乙方報告資金使用情況及項目進展。”2.場合：子女教育貸款補充條款：如果甲方是為了子女教育而抵押房產(chǎn)，可以加入：“甲方承諾，抵押貸款所得資金僅用于子女教育支出，并應在子女完成學業(yè)后，按照約定時間表還款?！?.場合：企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模補充條款：企業(yè)為擴大生產(chǎn)規(guī)模抵押房產(chǎn)時，可以寫明：“甲方應確保抵押貸款資金用于企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的擴大，并定期向乙方提供企業(yè)財務報表，以證明資金使用的合理性和效益?！?.場合：緊急醫(yī)療費用補充條款：在甲方因緊急醫(yī)療情況需要資金時，可以添加：“如甲方因緊急醫(yī)療情況需提前使用或償還部分貸款，雙方應協(xié)商一致，并根據(jù)實際情況調(diào)整還款計劃。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.房產(chǎn)證原件及復印件4.房產(chǎn)評估報告5.財產(chǎn)保險單正本及復印件6.雙方簽字的借款合同7