商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租合同范本

商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為上述商業(yè)房產(chǎn)的合法租賃人，擁有該商業(yè)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方愿意承租甲方所租賃的商業(yè)房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將租賃的商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方使用，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)用途：_______。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在合同約定的租金支付日期前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房產(chǎn)使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。六、合同的變更與解除6.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。6.3在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的滯納金，并有權(quán)提前解除本合同。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.租賃權(quán)確認(rèn)：確保甲方作為轉(zhuǎn)租方擁有合法的租賃權(quán)，且得到原出租方的書(shū)面同意轉(zhuǎn)租。2.房產(chǎn)信息詳細(xì)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)地址、面積和用途，以避免未來(lái)的糾紛。3.租賃期限明確：租賃期限的起止日期應(yīng)明確無(wú)誤，包括續(xù)租條件和租金調(diào)整機(jī)制。4.租金支付方式：明確租金的支付金額、周期和賬戶信息，以及逾期支付的滯納金比例。5.押金處理：押金的數(shù)額、支付時(shí)間和退還條件應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。6.使用和維護(hù)責(zé)任：明確乙方對(duì)房產(chǎn)的使用要求和維護(hù)責(zé)任，以及因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用承擔(dān)。7.合同變更與解除：合同中應(yīng)規(guī)定變更和解除合同的條件和程序。8.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)的責(zé)任和后果。9.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)。解決辦法：1.查閱原始租賃合同：確認(rèn)甲方的轉(zhuǎn)租權(quán)是否合法。2.書(shū)面協(xié)議：對(duì)于任何變更或解除合同的協(xié)議，都應(yīng)以書(shū)面形式記錄并簽字。3.合法催款：對(duì)于逾期租金，甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合法催款。4.專業(yè)評(píng)估：在發(fā)生損壞時(shí)，可聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)損壞程度和維修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可尋求法律專業(yè)人士的咨詢。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：租賃權(quán)：指一方（出租方）將房產(chǎn)提供給另一方（承租方）使用，承租方支付租金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。轉(zhuǎn)租權(quán)：指承租方在得到出租方同意的情況下，將租賃的房產(chǎn)再次出租給第三方的權(quán)利。押金：為確保承租方按照租賃合同約定履行義務(wù)，出租方要求承租方支付的一定數(shù)額的金錢擔(dān)保。滯納金：指承租方未按約定時(shí)間支付租金或其他款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付給出租方的逾期罰金。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將租賃的房產(chǎn)用于特殊行業(yè)，如餐飲、娛樂(lè)等，可能產(chǎn)生較大噪音或特殊氣味?！暗谄邨l補(bǔ)充：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)采取有效措施，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境和居民造成噪音、氣味等不良影響。若因此產(chǎn)生糾紛或投訴，乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃期間進(jìn)行裝修，改變房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?！暗诎藯l補(bǔ)充：乙方在進(jìn)行裝修前，需向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，并取得甲方書(shū)面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。裝修完成后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，或按照甲方的要求支付恢復(fù)費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃期間舉辦大型活動(dòng)，可能涉及到人流、物流的大規(guī)模流動(dòng)?！暗诰艞l補(bǔ)充：乙方在舉辦大型活動(dòng)前，需提前一個(gè)月通知甲方，并提供活動(dòng)方案、安全措施等相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手