房地產(chǎn)開發(fā)項目合同模板集錦

房地產(chǎn)開發(fā)項目合同模板集錦合同編號：__________地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目位置：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目用途：_______1.5項目開發(fā)周期：_______第二條項目開發(fā)2.1甲方負責辦理本項目所需的一切手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.2甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)，確保項目質(zhì)量，確保項目按時交付。2.3乙方應按照甲方提供的項目進度表支付相應款項。第三條資金支付3.1乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為項目首付款。3.2乙方按照項目進度表支付剩余款項，具體支付方式如下：（1）_______階段，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______階段，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______階段，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方未按照約定支付款項的，甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付款項的_______%。第四條項目交付及驗收4.1甲方應在項目完成后_______日內(nèi)，將項目交付給乙方。4.2乙方應在收到項目交付通知后_______日內(nèi)，進行驗收。4.3項目驗收合格后，乙方應按照約定支付剩余款項。4.4項目驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。第五條保修責任5.1甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)，對項目提供_______個月的保修服務。5.2保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)項目存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修。5.3保修期滿后，乙方自行承擔項目維修費用。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付項目的，每延遲一日，應向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的違約金。6.2甲方未按照約定質(zhì)量標準交付項目的，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金，賠償金計算方式為：項目總價款的_______%。6.3乙方未按照約定支付款項的，每延遲一日，應向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方和乙方在合同中的全稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人信息準確無誤。2.項目細節(jié)：合同中應詳細列出項目的名稱、位置、規(guī)模、用途和開發(fā)周期。3.權(quán)利義務：明確甲乙雙方在項目開發(fā)、資金支付、項目交付及驗收、保修責任等方面的權(quán)利和義務。4.違約責任：詳細規(guī)定違約金或賠償金的計算方式，以及違約的具體情形。5.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違反合同約定時，應向另一方支付的一定數(shù)額的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。2.賠償金（Compensation）：指因一方違約給另一方造成損失時，違約方應向受害方支付的用以彌補實際損失的金錢。3.保修（Warranty）：指賣方對所售商品或提供的服務的質(zhì)量保證，在保修期內(nèi)，賣方有義務對商品或服務出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復。4.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜或變更事項達成的書面協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。5.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方當事人應按照約定履行合同義務，否則將承擔法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果房地產(chǎn)開發(fā)項目包含了一定比例的保障性住房，需要特別規(guī)定保障性住房的分配和管理。甲方應按照政府規(guī)定的比例和標準，預留一定數(shù)量的住房作為保障性住房。乙方在購買項目中的房屋時，有權(quán)優(yōu)先選購保障性住房。保障性住房的分配和管理應遵循公平、公正、公開的原則，具體辦法由雙方另行商定。2.場合：若項目位于環(huán)保敏感區(qū)域，需要特別關注環(huán)保要求。甲方在項目開發(fā)過程中，必須嚴格遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施減少對環(huán)境的影響。乙方有權(quán)對項目的環(huán)保措施進行監(jiān)督，并在發(fā)現(xiàn)問題時提出整改建議。3.場合：如果項目面向海外買家，可能需要考慮外匯管制和跨境支付的問題。乙方在支付款項時，應遵守中國外匯管制規(guī)定，按照約定的時間節(jié)點和金額進行支付。甲方應協(xié)助乙方辦理跨境支付相關手續(xù)，確保資金順利到賬。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復印件2.建設用地規(guī)劃許可證復印件3.建筑工程施工許可