辦公大樓維護(hù)保養(yǎng)合同范本

辦公大樓維護(hù)保養(yǎng)合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條合同目的與范圍1.1本合同旨在明確甲乙雙方在辦公大樓維護(hù)保養(yǎng)工作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2乙方根據(jù)甲方的委托，對甲方辦公大樓進(jìn)行定期、全面的維護(hù)保養(yǎng)，確保辦公大樓的正常運(yùn)行和安全性。第二條維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；（2）給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）供暖、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)；（5）消防設(shè)施；（6）電梯及扶梯；（7）其他甲方指定的部位。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。第三條維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方辦公大樓的實(shí)際情況，合理估算維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，乙方按照約定金額向甲方開具發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。（1）甲方指定的特殊材料費(fèi)用；（2）甲方提出的特殊要求所需的費(fèi)用；（3）因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。第四條維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量與期限4.1乙方應(yīng)保證維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，確保甲方辦公大樓的正常運(yùn)行和安全性。如因乙方維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е录追睫k公大樓發(fā)生故障或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)在合同約定的維護(hù)保養(yǎng)期限內(nèi)完成維護(hù)保養(yǎng)工作。如因特殊情況需延長維護(hù)保養(yǎng)期限，乙方應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方同意。第五條保密與侵權(quán)5.1乙方應(yīng)對在維護(hù)保養(yǎng)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。5.2乙方在維護(hù)保養(yǎng)過程中，如涉及侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等行為，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的_____%。6.2如甲方未按約定支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維護(hù)保養(yǎng)工作，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為未付款金額的_____%。第七條合同解除與終止（1）甲方未按約定支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付；（2）乙方未按約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將已收到的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用退還甲方。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體明確。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，即合同的甲方和乙方。2.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)明確乙方需要維護(hù)保養(yǎng)的部位和具體工作內(nèi)容，以免日后發(fā)生爭議。法律名詞解釋：具體化指將合同條款內(nèi)容詳細(xì)、明確地規(guī)定，以便雙方遵循和執(zhí)行。3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用明確：合同中應(yīng)約定維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以及不包括的費(fèi)用項(xiàng)目。法律名詞解釋：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用指乙方為履行合同義務(wù)所需支付的費(fèi)用。4.維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量與期限：合同中應(yīng)明確乙方的質(zhì)量保證和期限要求，確保甲方權(quán)益。法律名詞解釋：質(zhì)量保證指乙方承諾其提供的服務(wù)達(dá)到一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；期限要求指合同約定的服務(wù)完成時(shí)間。5.保密與侵權(quán)責(zé)任：合同中應(yīng)明確乙方對甲方保密信息的保密義務(wù)，以及侵權(quán)行為的責(zé)任承擔(dān)。法律名詞解釋：保密義務(wù)指乙方對甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等的保護(hù)義務(wù)；侵權(quán)責(zé)任指乙方在合同履行過程中侵犯他人權(quán)益所需承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的違約責(zé)任，以便在違約情況下追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同中約定，雙方在發(fā)生爭議時(shí)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決指當(dāng)事人通過相互協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決合同爭議。2.訴訟解決：合同中約定，協(xié)商不成時(shí)可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決指當(dāng)事人通過向法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律規(guī)定作出判決，解決合同爭議。3.合同解除與終止：合同中約定，在特定情況下甲乙雙方可以解除或終止合同，并明確了解除或終止合同的程序。法律名詞解釋：合同解除指在合同履行過程中，因特定原因使合同效力歸于消滅；合同終止指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因履行完畢或其他原因而結(jié)束。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：辦公大樓位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，如地震帶或臺風(fēng)多發(fā)區(qū)。若因不可抗力因素（如地震、臺風(fēng)等）導(dǎo)致維護(hù)保養(yǎng)工作無法正常進(jìn)行，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并盡快恢復(fù)服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取必要的預(yù)防措施，以減少自然災(zāi)害對辦公大樓的影響。2.場合：辦公大樓為甲級寫字樓，內(nèi)有重要金融機(jī)構(gòu)或政府部門辦公。乙方在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)，必須遵守甲方場所的安全規(guī)定，不得影響甲方正常辦公。乙方應(yīng)對維護(hù)保養(yǎng)人員進(jìn)行背景審查，確保其符合甲方場所的安全要求。3.場合：辦公大樓即將進(jìn)行大規(guī)模裝修或翻新。在裝修或翻新期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求暫?；蛘{(diào)整維護(hù)保養(yǎng)工作，并在裝修完成后及時(shí)恢復(fù)。裝修或翻新期間產(chǎn)生的額外維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。合同所需附件列表：1.辦公大樓維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃書2.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表3.乙方維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)證書復(fù)印件4.乙方從業(yè)人員資格證明復(fù)印件5.甲方辦公大樓平面圖6.甲方安全規(guī)定及要求說明書7.不可抗力事件記錄表8.維護(hù)保