商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方擁有合法的商業(yè)用地使用權(quán)，愿意將其中部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并按照本合同約定的條款支付轉(zhuǎn)讓款項，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2該土地使用權(quán)的面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)終止日期為__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的____%作為定金。（2）甲方辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的____%。（3）剩余款項在____年____月____日前支付完畢。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方負責(zé)辦理該土地使用權(quán)過戶至乙方名下的手續(xù)，包括但不限于與政府部門溝通、提交申請材料等。3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并按照甲方的要求提供相關(guān)材料。3.3過戶費用按照雙方協(xié)商承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)的費用：__________（2）乙方承擔(dān)的費用：__________第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該土地使用權(quán)擁有合法的處置權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何糾紛、抵押、查封等情況。4.2乙方在支付完全部轉(zhuǎn)讓款項后，享有該土地使用權(quán)的使用、收益、處置等權(quán)利。4.3乙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用該土地使用權(quán)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.4雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得該土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________年__________月__________日受讓方（乙方）：____________________年__________月__________日注意事項：1.標(biāo)的明確性：確保合同中轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)描述準(zhǔn)確，包括位置、面積、使用權(quán)證號及終止日期。2.價格與支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，包括定金、分期付款的具體數(shù)額和時間。3.過戶手續(xù)：甲方負責(zé)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合，雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的過戶費用。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)清晰了解各自的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方保證土地使用權(quán)的合法性和乙方合理使用土地的義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生時，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決問題，以避免法律訴訟的時間和成本。2.訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得該權(quán)利的過程。2.定金：合同中約定的一種保證金，乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付，作為履行合同的保證。3.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，其數(shù)額通常在合同中約定。4.過戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。5.誠實信用原則：合同法的基本原則之一，要求雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用的道德準(zhǔn)則。6.違約責(zé)任：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.管轄權(quán)：指人民法院對某一案件進行審理和裁判的權(quán)力，通常以合同簽訂地或被告所在地的人民法院為管轄法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果該商業(yè)用地用于開發(fā)大型購物中心，可能會涉及到與周邊社區(qū)的共建共榮。補充條款：甲方和乙方應(yīng)共同致力于與周邊社區(qū)的合作發(fā)展，確保購物中心的建設(shè)和運營能夠帶動地方經(jīng)濟，改善民生。為此，雙方可設(shè)立社區(qū)共建基金，用于支持社區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和社區(qū)活動。2.場合：如果商業(yè)用地位于環(huán)保敏感區(qū)域，可能會受到嚴(yán)格的環(huán)保要求。補充條款：乙方在開發(fā)和使用該商業(yè)用地時，必須遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護環(huán)境，減少對周邊生態(tài)環(huán)境的影響。如乙方違反環(huán)保法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.場合：商業(yè)用地用于建設(shè)高科技園區(qū)，可能會涉及到與多家企業(yè)合作。合同所需附件列