房地產(chǎn)開發(fā)借款合同樣本

房地產(chǎn)開發(fā)借款合同樣本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________第一條借款金額第二條貸款用途（1）購買土地使用權(quán)；（2）開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目；（3）支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等；（4）其他與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的合理支出。第三條貸款期限3.1借款期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。第四條利息及費(fèi)用4.1借款方應(yīng)按照本合同約定的利率支付利息。利息計(jì)算方式為：借款金額×年利率×借款期限。年利率為_____%。（1）貸款方為本次貸款所產(chǎn)生的評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等；（2）其他因借款方違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第五條還款方式（1）等額本息還款方式：每月償還本息總額為借款金額×（1+年利率÷12）^借款期限×（1+年利率÷12）÷[（1+年利率÷12）^借款期限-1]；（2）等額本金還款方式：每月償還本金為借款金額÷借款期限，利息為剩余本金×年利率÷12。第六條擔(dān)保方式（2）保證擔(dān)保：借款方應(yīng)提供合法有效的保證人，保證人對借款方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條借款方的義務(wù)（1）按照本合同約定的用途使用借款；（2）按照約定的還款方式和還款期限及時(shí)償還本金及利息；（3）未經(jīng)貸款方書面同意，不得將借款轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）按時(shí)提供貸款方所需的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料等相關(guān)信息；（5）保證抵押物的價(jià)值不受損害，并及時(shí)辦理抵押物的變更登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任（1）要求借款方立即償還全部或部分借款本金及利息；（2）解除本合同，并有權(quán)要求借款方承擔(dān)違約金和其他損失賠償；（3）行使抵押權(quán)，將抵押物依法處置以償還借款本金及利息。第九條爭議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的修改、補(bǔ)充必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為借款期限屆滿之日止。借款方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日貸款方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.審核條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀和審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，且雙方的權(quán)利和義務(wù)明確。法律名詞解釋：審核（Examination）是指對合同條款進(jìn)行仔細(xì)檢查，以確認(rèn)其合法性、合理性和完整性。2.擔(dān)保有效：提供的抵押物或保證擔(dān)保必須合法有效，且擔(dān)保價(jià)值應(yīng)與借款金額相匹配。法律名詞解釋：擔(dān)保（Guarantee）是指為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的確保措施，抵押擔(dān)保（MortgageGuarantee）和保證擔(dān)保（Suretyship）是常見的擔(dān)保方式。3.借款用途：借款方需嚴(yán)格按照約定的用途使用借款，不得擅自改變用途。法律名詞解釋：借款用途（PurposeofLoan）是指借款人申請和使用貸款的具體目的，必須明確且合法。4.還款計(jì)劃：借款方應(yīng)按照約定的還款方式和期限進(jìn)行還款，避免逾期。法律名詞解釋：還款計(jì)劃（RepaymentSchedule）是指借款人償還貸款本息的時(shí)間表和方式。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約的法律后果，包括但不限于違約金、利息損失賠償?shù)?。法律名詞解釋：違約責(zé)任（DefaultLiability）是指當(dāng)借款方未能履行合同義務(wù)時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：若雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商（Negotiation）是指雙方為解決爭議而進(jìn)行的和平談判。2.仲裁或訴訟：如果協(xié)商不成，雙方可以依據(jù)合同約定選擇仲裁或向法院提起訴訟。法律名詞解釋：仲裁（Arbitration）是指將爭議提交給非司法機(jī)構(gòu)的第三方進(jìn)行審理和裁決；訴訟（Litigation）是指將爭議提交給法院審理并作出判決的法律程序。3.法律咨詢：在簽訂合同前或遇到問題時(shí)，雙方可以咨詢法律專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)。法律名詞解釋：法律咨詢（LegalConsultation）是指向法律專業(yè)人士尋求法律意見或建議的行為。特殊場合一：房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目合作，項(xiàng)目涉及多個(gè)合作伙伴和復(fù)雜的資金運(yùn)作。補(bǔ)充條款：“鑒于本項(xiàng)目涉及多方合作，借款方同意在合同執(zhí)行過程中，定期向貸款方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告，確保貸款方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。同時(shí)，借款方應(yīng)確保所有合作伙伴均遵守本合同的約定，如有違反，借款方將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！碧厥鈭龊隙悍康禺a(chǎn)項(xiàng)目位于特定區(qū)域，需要考慮當(dāng)?shù)卣呦拗坪铜h(huán)境保護(hù)要求。補(bǔ)充條款：“借款方承諾，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，將嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)卣恼叻ㄒ?guī)和環(huán)保要求。如因違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目停工或被處罰，借款方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用?！碧厥鈭龊先悍康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目包含創(chuàng)新技術(shù)或綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，需要額外資金投入。補(bǔ)充條款：“借款方同意，若項(xiàng)目采用創(chuàng)新技術(shù)或符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，所需額外資金可通過增加借款金額的方式解決。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定增加的借款金額和還款計(jì)劃?！碧厥鈭龊纤模悍康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目面臨市場波動風(fēng)險(xiǎn)，可能影響還款能力。補(bǔ)充條款：“考慮到市場波動可能對借款方的還款能力產(chǎn)生影響，雙方同意設(shè)立市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。如市場情況發(fā)生重大不利變化，借款方應(yīng)及時(shí)通知貸款方，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃或采取其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施?！笔呛贤璧母郊斜恚?.借款方的營業(yè)執(zhí)照副本2.借款方的公司章程3.抵押物的權(quán)屬證明文件