安徽高層住宅建筑設(shè)計方案

社區(qū)共融

花園社區(qū)宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計SchemedesignofSuzhouGuotuChu2021-404#plotprojectPerface

序言往在新一輪的城市化建設(shè)中，往往部擴(kuò)大的同時其內(nèi)部在城市的總體尺度越尺度變得越來越的街道、公園

與空間小。建筑設(shè)計的力源點———城市設(shè)設(shè)計顯得越來越重

要。本案將從城市設(shè)將的力源點出發(fā)。講述如何將計及空間開發(fā)強(qiáng)度與城市空間質(zhì)量完美結(jié)合。目錄contents00

序言06

規(guī)劃呈現(xiàn)

12

海綿城市專篇Planningpresentation

SpongeCityPerface01

設(shè)計愿景

07

產(chǎn)品設(shè)計13

新材料技術(shù)運用newmaterialtechnologyVisionProductdesign02

效果展示

08

景觀設(shè)計14

智能社區(qū)EffectdisplayLandscapedesignIntelligentCommunity03

項目概況

09

立面設(shè)計15

設(shè)計說明ProjectoverviewFacadedesignDesigndescription04

項目定位

10

技術(shù)圖紙ProjectorientationTechnicaldrawings05

方案生成

11

場景建設(shè)運營SchemegenerationSceneconstruction01設(shè)計愿景Chapter1

設(shè)計愿景

OurVision社區(qū)共融

花園社區(qū)宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計項目位于安徽省宿州市，交通便捷，景觀資源豐富我們通過設(shè)計，通過綜合平衡做到最大容積率，滿足安置指標(biāo)需求，同時構(gòu)建一體式社區(qū)配套，串聯(lián)起整個社區(qū)功能，營造安置房的新模式。容積雖大，卻在方寸之間營造花園；戶型緊湊，也在咫尺之間精心設(shè)計，優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃和戶型設(shè)計是對品質(zhì)的不懈追求，也努力實踐了為安置客群建好”家“這個樸素而又艱巨的使命，不忘初心。規(guī)劃合理

------

戶型優(yōu)質(zhì)

------

配套共享

------

功能融合宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計規(guī)劃愿景【社區(qū)共融·花園社區(qū)】創(chuàng)造一個公園

里的城市空間Urbanspaceinthepark發(fā)展一個開放式的配套布局Opensupporting

layout營造一個花園

式的居住場所Gardenstylelivingplace02效果展示Chapter2

鳥瞰圖

EffectsShowChapter2

港口路人視圖

EffectsShowChapter2

乾山路人視圖

EffectsShowChapter2

小區(qū)單體人視圖

EffectsShow03項目概況Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.1

丨城市背景安徽，簡稱“皖”，是中華人民共和國省級行政區(qū)。位于長江三角洲地區(qū)，中國華東地區(qū)。宿州，安徽省轄地級市，建設(shè)為皖蘇魯豫四省交匯區(qū)域的新興中心城市，打造省際毗鄰區(qū)域中心城市，地處安徽省北部，位于長江三角洲地區(qū)，襟臨沿海，東至東北與江蘇省宿遷市、徐州市接壤，南臨蚌埠市，西至西北與淮北市、河南省商丘市、山東省菏澤市毗鄰。徐州市中國

/

安徽安徽

/

宿州淮北市亳州市宿遷市蚌埠市淮南市項目位于皖蘇魯豫四省交匯區(qū)域的新興中心城市

-

宿州，處于中國書法之鄉(xiāng)—埇橋區(qū)；宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.2

丨區(qū)位分析宿州站汽車客運站蒿溝站SITE宿州東站宿州東站宿州站蒿溝站項目距離宿州汽車客運站

700M,

宿州站

6KM,

距離

20KM

蒿溝站，距離宿州東站

22KM，地塊位置優(yōu)越。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.3

丨周邊配套古符離中學(xué)萬達(dá)廣場北十里小學(xué)宿州梅安初級中學(xué)SITE宿州市立醫(yī)院（北區(qū)）宿州市第九中學(xué)宿州市中醫(yī)院宿州市第一人民醫(yī)院宿州市第一人民醫(yī)院萬達(dá)廣場宿州市百貨大樓宿州市立醫(yī)院（南區(qū)）宿州市第九中學(xué)項目周邊六公里輻射范圍內(nèi)有多所學(xué)校、醫(yī)院、廣場，地塊位置優(yōu)越。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.4

丨交通分析北三環(huán)路引河路乾山路尖山路SITE正陽路規(guī)劃道路（竹邑路）竹邑路蘄水路項目位于宿州市埇橋區(qū)，主要客源來自市中心（6KM

左右），通過港口北路，北三環(huán)路可達(dá)。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.5

丨上位規(guī)劃住房建設(shè)規(guī)劃1．住房發(fā)展目標(biāo)面向不同收入階層，建立完備的住房供應(yīng)體系，滿足不同層次的住房需求，形成相對完善的政府住房保障體系。2．住房發(fā)展策略加強(qiáng)住房保障，重點建設(shè)面向低收入家庭的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房，加快解決城市低收入家庭的住房困難，逐步改善外來務(wù)工人員居住條件。3．政策保障性住房布局指引（1）在老城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，政府可通過改造、收回或回購等多種形式，逐步完善政策保障性住房體系；在新建地區(qū)，政府通過新建、配建等形式，發(fā)展政策保障性住房。（2）在汴北新區(qū)、城東新區(qū)、城南新區(qū)部分產(chǎn)業(yè)用地周邊，建設(shè)面向企業(yè)的政策保障性住房，引導(dǎo)企業(yè)配套建設(shè)職工宿舍，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的居住配套要求。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.5

丨上位規(guī)劃SIZE城市發(fā)展方向選擇“東進(jìn)、北擴(kuò)、南展、西重點向東、向北發(fā)展向南適當(dāng)發(fā)展，向西優(yōu)化發(fā)展。1宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.6

丨類似案例宿州糧干校小區(qū)項目項目位置：安徽宿州占地面積：15.5

萬平方米容積率：2.2建筑面積：35.4

萬平方米建筑功能：住宅安置房Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.6

丨類似案例宿州市黃莊安置區(qū)項目位置：安徽宿州占地面積：9.19

萬平方米容積率：2.0建筑面積：17.4

萬平方米建筑功能：住宅安置房Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.6

丨類似案例小秦樓和園安置小區(qū)項目項目位置：安徽宿州占地面積：12.54

萬平方米容積率：2.2建筑面積：33.4

萬平方米建筑功能：住宅安置房Chapter3

項目概況

ProjectOverview3.6

丨類似案例二里莊安置區(qū)項目位置：安徽宿州占地面積：8.37

萬平方米容積率：2.2建筑面積：19.70

萬平方米建筑功能：住宅安置房04項目定位本案遇到哪些挑戰(zhàn)？+

+【客戶屬性】【基地屬性】【形象定位】景觀資源較好，現(xiàn)有配套匱乏安置客群對幸福指數(shù)的需求宿州安置社區(qū)新高度本在項目用地區(qū)位一般、現(xiàn)有配套較匱乏的情況下，如何突破現(xiàn)狀，提升客群居住環(huán)境，創(chuàng)造出安置社區(qū)生活風(fēng)向標(biāo)的新范本？Chapter4

項目定位

ProjectOrientation4.1

丨場地挑戰(zhàn)地塊容積率：2.20107604.80

㎡4910.15

㎡3477.74

㎡住宅幼兒園公共配套商業(yè)地上地下230.02

㎡車庫33807.78

㎡場地挑戰(zhàn)1如何在極高密度、且地塊極不規(guī)則的條件下，保證規(guī)劃合理、戶型優(yōu)質(zhì)。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計項目應(yīng)對策略規(guī)劃策略

產(chǎn)品策略土地價值最大化景觀資源最大化序列空間帶動節(jié)奏端莊禮儀歸家極致生活理念舒適居住品質(zhì)感戶型規(guī)整南北通透寬景陽臺社區(qū)配套完善超大面寬視野開闊戶型規(guī)整南北通透多元化可變空間圍合中央大花園鄰里生活圈Chapter4

項目定位

ProjectOrientation4.2

丨目標(biāo)愿景規(guī)劃合理戶型優(yōu)質(zhì)配套共享功能融合宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計【社區(qū)共融】+【花園社區(qū)】健康

+

舒適

+

綠色

+

環(huán)保的花園理念，利用場地內(nèi)外部景觀資源，塑造宿州新一代花園社區(qū)！【活力共融】以人為本，打造全步行生活社區(qū)，中央花園打造公共空間群落，營造生態(tài)活力新社區(qū)【通達(dá)自然】“出則繁華、入則寧靜”，讓每棟建筑都充分共享中央花園創(chuàng)造出充滿儀式感的過度空間，締造高品質(zhì)生活場所05方案生成Chapter5

方案生成

Schemegeneration5.1

丨方案對比樓棟全南北朝向；樓棟全南北朝向；引河路引河路內(nèi)部庭院開闊，享有中央花園；與場地關(guān)系不夠呼應(yīng)；主入口建筑遮擋視線；局部樓棟間距?。粌?nèi)部庭院開闊，享有中央花園；與場地關(guān)系不夠呼應(yīng)；主入口建筑遮擋視線；局部樓棟間距??；商業(yè)2F住宅27FH=78.3m住宅27FH=78.3m港住宅26FH=78m住宅26FH=78m乾乾乾乾港港港住宅24FH=72m住宅24FH=69.6m住宅24FH=69.6m住宅24FH=72m住宅24FH=72m商業(yè)1F山山住宅24FH=69.6m口口口山路住宅18FH=52.2m106+125住宅18FH=52.2m住宅24FH=72m住宅24FH=72m山商業(yè)1F路口路路主入口位置與住宅側(cè)面相對；住宅18FH=54m住宅18FH=52.2m住宅18FH=52.2m住宅18FH=54m住宅18FH=54m住宅18FH=52.2m路住宅18FH=54m路住宅18FH=52.2m路住宅18FH=52.2m住宅18FH=54m路竹邑路竹邑路樓棟全南北朝向；樓棟間距大；引河路引河路內(nèi)部庭院開闊，享有中央花園；與場地關(guān)系不夠呼應(yīng)；建筑高度單一無天際線；圍合感強(qiáng)；乾住宅26FH=78m住宅26FH=78m港港港住宅27FH=78.3m住宅27FH=78.3m乾乾乾與場地關(guān)系清晰；視線開闊無遮擋；住宅27FH=78.3m住宅26FH=78m住宅26FH=78m港住宅27FH=78.3m住宅27FH=78.3m山山住宅26FH=78m口山口“點板結(jié)合”錯落式布局樓棟高低錯落，營造天際線；口口山路住宅24FH=69.6m住宅24FH=69.6m住宅26FH=78m路住宅26FH=78m路路住宅26FH=78m住宅18FH=52.2m住宅18FH=52.2m車庫布置方正；住宅26FH=78m路住宅26FH=78m住宅17FH=49.3m樓棟全南北朝向；路路路住宅26FH=78m住宅18FH=52.2m內(nèi)部庭院開闊，享有中央花園；竹邑路竹邑路宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計06規(guī)劃呈現(xiàn)Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.1

丨總平面圖宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.2

丨經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)BB007-03-02地塊（幼兒園)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表BB007-03-01地塊（住宅)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目用地面積總建筑面積計容建筑面積幼兒園單位㎡規(guī)劃要求指標(biāo)指標(biāo)6042.34910.154910.154910.150.81備注項目用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡規(guī)劃要求指標(biāo)指標(biāo)50596.94145809.68111312.56107604.80230.02備注㎡包含地下建筑面積㎡不少于4908㎡0.5-1.0≤111313.27其中㎡商業(yè)≤5565.62㎡≥70㎡≤總建筑面積的5%容積率公廁73.06綠地面積綠地率㎡㎡m2127.4935.21%1620.9326.83%14.15m18室內(nèi)群民建身設(shè)施養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施社區(qū)服務(wù)用房生鮮超市≥304㎡302.28≥35%其中≥300㎡302.28建筑基底面積建筑密度建筑高度班數(shù)其中≥300㎡300.92≤35%≤80≥2000㎡≥150㎡2013.66150.87社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房物業(yè)管理用房≥333.94㎡334.67機(jī)動車位個個個≥14≥7019不計容建筑面積架空層地下室34497.12689.34地上地下非機(jī)動停車位15其中其中33807.782.200容積率1.6-2.2≥40%87綠地面積㎡㎡m20522.12包含集中綠地1523.6㎡地上地下個個88其中綠地率40.56%8787.5917.37%78.3m0建筑基底面積建筑密度≤25%≤80建筑高度規(guī)劃戶數(shù)95080108382戶型占比11.37%戶型占比40.21%108120124其中160戶型占比48.42%300居住人數(shù)機(jī)動車位3.2人/戶30401073個包含充電車位270輛地面停車率≤10%≤1089.69%104地上地下個個其中其中969非機(jī)動停車位地上地下2142個個1300842BB007-03-01地塊（住宅)地塊產(chǎn)品配比表樓型面積段

設(shè)計面積套數(shù)108382160300950套數(shù)占比11.37%1280-10080100-11010812012440.21%3120-13048.42%1合計宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.3

丨功能分區(qū)A

戶型

120+80

㎡（18F）B

戶型

124+108

㎡（24/27F）C

戶型

108+108+108

㎡（17F）D

戶型

120+108+120

㎡（27F）商業(yè)幼兒園宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.4

丨產(chǎn)品分布圖A-1120

㎡A-280㎡B-1124

㎡C-1108

㎡D-1120

㎡B-2108

㎡C-2108

㎡D-2108

㎡宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.5

丨建筑間距圖48.06m57.00m57.00m50.00m50.00m62.71m42.00m42.00m8.00m70.86m8.95m12.34m19.61m62.00m宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.6

丨建筑高度圖4.5m14.15m49.3m52.2m69.6m78.3m宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.7

丨交通流線圖人行流線車行流線市政規(guī)劃道路地庫出入口入戶位置宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.8

丨消防分析圖市政道路消防車道消防登高場地宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.9

丨停車分析圖地上機(jī)動車位（104

個）地上非機(jī)動車位（1300

個）地庫輪廓線宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.10

綠地分析圖集中綠地（1523.6

㎡滿足要求）綠地宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.11

丨視線分析圖開闊視線花園視野花園視野花園視野開闊視線花園視野花園視野花園視野花園視野公園視野宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.12

丨景觀分析圖主題院落主題院落主題院落主題院落景觀軸線綠化滲透城市綠化帶宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.13

丨公共配套圖室內(nèi)健身房社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房生鮮超市垃圾收集點垃圾收集點物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)站公廁垃圾收集點垃圾收集點養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配電房和換熱站宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.14

丨場地剖面11.

場地整體略微抬高，減少土方開挖2.

場地標(biāo)高基本一致，單向排水13.

地下車庫單向找坡，施工簡單，使用體驗好檢修機(jī)房檢修機(jī)房RF上人屋面RF27F26F25F24F23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F12F11F10F9FRF上人屋面樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺27F26F25F24F23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F陽臺陽陽

臺臺客廳餐廳前室27F26F25F24F23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳客客廳廳餐餐廳廳前室走道檢修機(jī)房RF上人屋面RF24F23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F陽陽

臺臺陽陽

臺臺陽陽

臺臺陽陽

臺臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺餐餐廳廳前室走道樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓樓

梯梯

平平

臺臺24F23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F陽臺客廳餐廳前室走道餐餐廳廳前室走道陽臺客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客客

廳廳餐廳餐餐廳廳前室走道陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道走道餐餐廳廳前室走道餐餐廳廳前室走道餐餐廳廳前室走道檢修機(jī)房檢修機(jī)房RF上人屋面RF18F17F16F15F14F13F12F11F10F9FRF上人屋面客廳RF18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F餐餐廳廳前室走道18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F陽臺陽臺陽臺客廳客廳客廳餐廳餐廳餐廳前室前室前室18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F陽臺餐廳前室餐餐廳廳前室走道

陽陽

臺臺陽臺

客客

廳廳客廳

餐餐

廳廳餐廳

前前

室室前室餐餐廳廳前室走道餐餐廳廳前室走道陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽陽

臺臺陽陽

臺臺陽陽

臺臺客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客廳客客

廳廳客客

廳廳客客

廳廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐廳餐餐

廳廳餐餐

廳廳餐餐

廳廳前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前室前前

室室前前

室室前前

室室餐餐廳廳前室走道餐餐廳廳前室走道餐餐廳廳前室走道餐餐廳廳前室走道餐餐廳廳前室走道客客廳廳餐餐廳廳前室走道

陽陽

臺臺

陽陽

臺臺

陽陽

臺臺

陽陽

臺臺

陽陽

臺臺

陽陽

臺臺

陽陽

臺臺

陽陽

臺臺陽臺客客廳廳餐餐廳廳前室走道8F8F8F8F8F8F8F客客廳廳餐餐廳廳前走室道8F8F7F7F7F7F7F7F7F客客廳廳餐餐廳廳前走室道7F7F6F6F6F6F6F6F6F客客廳廳餐餐廳廳前走室道6F6F5F5F5F5F5F5F5F客客廳廳餐餐廳廳前走室道5F5F4F4F4F4F4F4F4F客客廳廳餐餐廳廳前走室道4F4F3F3F3F3F3F3F3F客客廳廳餐餐廳廳前走室道3F3F樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺2F2F2F2F2F2F2F客客廳廳餐餐廳廳前走室道2F2F室內(nèi)群民健身用房1F陽臺客廳餐廳1F1F陽臺客廳餐廳前室1F1F陽陽

臺臺餐餐

廳廳走走

道道1F1F客廳餐廳走道1F1F樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺樓梯平臺地下室地下室地下室地下室地下室地下室地下室地下室地下室地下室地下室宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.15

丨城市天際線通過對城市界面的回應(yīng)，形成高低有序、極致優(yōu)雅的城市天際線H=78.3mH=78.3mH=78.3mH=69.6mH=52.2mH=52.2mH=52.2m港口路H=78.3mH=78.3mH=78.3mH=69.6mH=52.2mH=52.2mH=52.2m乾山路宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.16

丨綜合管網(wǎng)圖接市政給水管網(wǎng)倒流防止器帶水表Y1W1Y2W2Y3W3Y4W4Y5W5Y28W6Y27W7Y6

W8Y7Y2W934Y3W033Y3W132Y3W231YW830WY

23

94WY

23

83Y9

W10Y10

W11Y11

W12Y12

W13圖

例Y14Y38

Y15JYW小區(qū)室外給水管Y13W14Y35W35Y36W36Y37W37Y41W38Y40W39Y39W40W15室外雨水管室外污水管污水檢查井WYY16W16W45雨水檢查井廢水檢查井FYW

44

21Y4W342Y4W443Y

4W54

4Y48W46Y47W47Y46

W48閥門井Y17Y18防污倒流器（帶水表）室外消火栓水泵接合器W17燃?xì)夤苋細(xì)鉁p壓箱W49Y49W50Y50W51Y19W19電氣圖例名稱圖例W27W26倒流防止器帶水表Y20Y5W152Y5W253Y5W354Y5W455Y5W556W57Y21接市政給水管網(wǎng)接市政污水管網(wǎng)接市政雨水管網(wǎng)DN150DN150Y2W625W21Y2W322Y2W423Y2W524Y22接市政供熱管網(wǎng):DN300供回水溫度110/70℃接至地下室換熱站宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.17

丨場地豎向設(shè)計道路標(biāo)高場地標(biāo)高建筑標(biāo)高宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.18

丨日照分析圖分析參數(shù)：經(jīng)緯度：東經(jīng)117°，北緯33°69′有效時間：大寒日

8：00-16：00，冬至日

9：00-15：00時間計算精度：1分鐘時間累計方式：連續(xù)日照10分鐘計算受影面：距離內(nèi)坪0.9m高的外墻位置網(wǎng)格間距:不超過1.0m計算時均采用真太陽時分析結(jié)論：滿足住宅大寒日日照兩小時標(biāo)準(zhǔn)。本項目的設(shè)計方案符合國家有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)。按照本案建設(shè)后，本項目對周邊現(xiàn)狀建筑國家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)未產(chǎn)生不利影響。圖例：0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation規(guī)劃亮點一環(huán)兩軸：打造都市鄰里慢生活歸家流線：尊重記憶里的人文故鄉(xiāng)生態(tài)社區(qū)：展望未來智慧生活體驗宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation一環(huán)公園漫步環(huán)一環(huán)兩軸三均好兩軸中央景觀軸活力運動軸打造都市鄰里慢生活最大限度引入景觀資源三均好間距均好景觀均好公共資源均好宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation328宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation一環(huán)、兩軸、六節(jié)點周邊公園漫步環(huán)，橫向運動軸，豎向景觀軸，通過六節(jié)點相互串聯(lián)；宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計C總hapter6圖設(shè)規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation計浦東新區(qū)曹路區(qū)級安置房方案設(shè)計村

口規(guī)劃亮點

2DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong田

間ENTRANCEF

I

E

L

D紅

白

喜

事歸家流線W

E

D

D

I

N

G

S尊重記憶里的人文故鄉(xiāng)戲

臺鄰里共享S

T

A

G

E集

市保留村落集聚的交往空間M

A

R

K

E

T亭

廊PAVILIONHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation543215

宅間花園4鄰里空間花園3

社區(qū)客廳花園2社區(qū)門廳花園1小區(qū)前廣場宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.19

丨規(guī)劃亮點10:00AM15:00AM總

圖

設(shè)

計浦東新區(qū)曹路區(qū)級安置房方案設(shè)計規(guī)劃亮點

2DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong08:00AM活力中心共享中心社區(qū)學(xué)堂藝術(shù)沙龍創(chuàng)意集市共建空間休閑共享兒童共享青年共享老年共享交互中心陽光草坪樂享天地交互中心陽光草坪樂享天地休息驛站風(fēng)雨廊架休息驛站07:00AM風(fēng)雨廊架交融中心社區(qū)交流休閑運動活力中心社區(qū)學(xué)堂藝術(shù)沙龍創(chuàng)意集市共建空間24*7

全周期全場景化的生活演繹開放式社區(qū)廚房共享休閑中心共享陽光草坪共享健身中心共享HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計C總hapter6圖設(shè)規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation計浦東新區(qū)曹路區(qū)級安置房方案設(shè)計規(guī)劃亮點

3DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong共享菜園在城市里打造一場田園夢海綿城市展望未來水鄉(xiāng)生活體驗HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.19

丨規(guī)劃亮點居民自治創(chuàng)建共享菜園，在城市里打造一場田園夢景觀菜園宅前自耕地宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.19

丨規(guī)劃亮點海綿生態(tài)系統(tǒng)遵循自然法則的綠色生活我們在社區(qū)規(guī)劃時，遵循“海綿城市大生態(tài)規(guī)劃理念，將社區(qū)小生態(tài)融入到自然大生態(tài)系統(tǒng)中去，降低社區(qū)開發(fā)對環(huán)境產(chǎn)生的不良影響，提供更綠色的園居生活。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation綠核延伸

場所營造多方向的社區(qū)漫步道作為中心花園的外向延伸，給花園帶來活力的同時串聯(lián)起整個片區(qū)的社區(qū)公共空間。Citytrailchronicmulti-directionalextensionastheoutgoingcenterofthepark,whiledrivenbycommercialviabilityoftheseriesfromtheAreaofurbanpublicspace.宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.19

丨規(guī)劃亮點超大中心花園中央花園中央花園中央花園中央花園中央花園中央花園中央花園中央花園中央花園塊住宅圍繞中心環(huán)繞分布布置，將中心綠化資源最大化，重點營造內(nèi)部景觀空間，提升住宅品質(zhì)Thehousesineachplotarearrangedaroundthecentertomaximizethegreenresourcesinthecenter,withthefocusoncreatinginternallandscapespaceandimprovingthequalityofthehouses宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計宿州印象Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation徽派建筑，是中國傳統(tǒng)建筑最重要的流派之一，層層跌落的馬頭墻高出屋脊，勾出民居墻頭與天空的輪廓線，增加了空間的層次和韻律美，體現(xiàn)了天人之間的和諧。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation源起：走進(jìn)都市生活的您，還能找回兒時那份熟悉的街坊鄰里情嗎？是否懷念兒時一起彈玻璃球的場景？馬頭墻

紫藤古槐下的是否想念？是否偶爾也會想起小時候陪你一起做作業(yè)的小伙伴？當(dāng)下，社區(qū)已然淪為暫時的避容之地，人與人、家庭與家庭，孤島

關(guān)系松散都是一座座的，，形如陌路，沒有人愿意費時駐足，與鄰居建立關(guān)系。在這里，沒有守望相助的鄰里，更沒有充滿溫度的歸屬感。那么，兒時街坊所承載的這些生活憶記，如何在現(xiàn)代的社區(qū)空間里喚起呢？宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter6

規(guī)劃呈現(xiàn)

PlanningPresentation6.19

丨規(guī)劃亮點商業(yè)文脈軸文脈軸：《美國大城市的死與生》的作者簡·雅各布斯說過：街生活文化商業(yè)道及其人行道是“城市中的主要公共區(qū)域，是一個城市最重要的器官……如果一個城市的街道看上去很有意思，那這個城市也會顯得很有意思；如果一個城市的街道看上去很單調(diào)乏味，那么這個城市也會非常單調(diào)乏味”打造一條集商業(yè)、教育、生活文化、生活服務(wù)為一體的文脈之軸，適宜的街道空間，環(huán)境舒適安全，充滿生活氣息的多樣性，回歸兒時鄰里街道服務(wù)的感覺。教育宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter1設(shè)計愿景OurVision超大花園美宅臻品，盡享央景園林風(fēng)光房山西潞街道“北三村組團(tuán)

"

村民安置用地規(guī)劃及建筑設(shè)計方案Chapter1設(shè)計愿景OurVision我們的設(shè)計原則舒適性景觀朝向南向三面寬房山西潞街道“北三村組團(tuán)

"

村民安置用地規(guī)劃及建筑設(shè)計方案07產(chǎn)品設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.1

丨產(chǎn)品組合AB2*A-1120.59+2*A-280.95BB2*B-1124.49+2*B-2108.48DBC2*C-1108.49+2*C-2108.63D2*D-1120.26+2*D-2108.43BBBAAAC（1）本項目采用4種樓型（2）所有戶型正南北朝向，無對視（3）充分利用庭院的景觀，是景觀價值最大化A-1120.59

㎡B-2124.49

㎡C-1108.49

㎡D-1120.26

㎡A-280.95

㎡B-1108.48

㎡C-1108.63

㎡D-2108.43

㎡宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.1

丨產(chǎn)品組合A-1120.5959.83%面積配比A-1A-1A-2A-2A-280.9540.17%2*120.59+2*80.95T4

產(chǎn)品B-1B-1B-1124.4953.44%面積配比B-2B-2B-2108.4846.56%2*124.49+2*108.48T4

產(chǎn)品宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.1

丨產(chǎn)品組合C-1108.4966.64%面積配比C-1C-1C-2108.6333.36%C-22*108.49+1*108.63T3

產(chǎn)品D-1120.2668.92%面積配比D-1D-1D-2108.4331.08%D-22*120.26+1*108.43T3

產(chǎn)品宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.2

丨樓型選擇以

T4

常見樓型為例：對品字型、外廊型、蝶型、十字型、一字型進(jìn)行分析比較，結(jié)合本地塊特點，選擇最優(yōu)的建筑樓型品字型外廊型蝶型十字型一字型篩選原則結(jié)論：選擇一字型1.

可拼接，拼接戶朝南、采光、視線差2.

端頭戶只能為北廳或橫廳3.

自遮擋較多1.

南北通透2.

面寬占地大1.

無法拼接2.

體型較大，占地大1.

可拼接1.

可拼接戶型通透性面寬2.

戶型通透，視線好2.

端戶南北通透3.

面寬、體型、占地大3.

體形小，占地小產(chǎn)品可拼接性體形占地面積一字型景觀資源建筑間距用地退線舒適性用地條件宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign實用性①可替換性戶型可替換性↑/核心筒可替換性↑/提高推廣度↑戶型方正、合理的拼接方式，邊套和中間套可根據(jù)需要隨意拼接不同的戶型模塊；賦予設(shè)計多種可能性的同時，也更能適應(yīng)不同項目以及不同區(qū)域，利于項目的決策與工期?！?/p>

固化管井的位置及尺寸·

固化戶型的拼接面·

固化中間戶的總面寬·

邊套/

中間套可根據(jù)需要隨意拼接不同的戶型模塊標(biāo)準(zhǔn)接口（核心筒）萬能插頭（戶型）百變戶型單元核心筒模塊戶型模塊1戶型模塊4戶型模塊2

戶型模塊3宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.3

丨核心筒分析優(yōu)點--79.06㎡核心筒面積，公攤面積小--電梯廳全明--核心筒外形平整，疏散合理，無風(fēng)險合用前室走道走道A戶型宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.3

丨核心筒分析優(yōu)點--86.04

㎡核心筒面積，使用效率高，公攤小，無浪費--電梯廳全明--核心筒外形平整，疏散合理，無風(fēng)險合用前室走道B戶型宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.3

丨核心筒分析優(yōu)點--72.84

㎡核心筒面積，公攤面積小--電梯廳全明--核心筒外形平整，體型系數(shù)低合用前室走道C戶型宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.3

丨核心筒分析優(yōu)點--79.06㎡核心筒面積，公攤面積小--電梯廳全明--核心筒外形平整，疏散合理，無風(fēng)險合用前室走道D戶型宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析⑤⑤④④①①①

①③③②②④④滿足當(dāng)?shù)氐貐^(qū)習(xí)性以及特殊做法A戶型①入戶均預(yù)留200-300mm春聯(lián)位置②主衛(wèi)門不正對主臥房門、主臥床③入戶不正對餐廳④公衛(wèi)門不正對餐廳空間⑤戶型南北通透宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析⑤⑤④④①①①①③③②②③③④④滿足當(dāng)?shù)氐貐^(qū)習(xí)性以及特殊做法B戶型①入戶均預(yù)留200-300mm春聯(lián)位置②主衛(wèi)門不正對主臥房門、主臥床③入戶不正對餐廳④公衛(wèi)門不正對餐廳空間⑤戶型南北通透宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析⑤⑤④②④③①①①④③②滿足當(dāng)?shù)氐貐^(qū)習(xí)性以及特殊做法C戶型①入戶均預(yù)留200-300mm春聯(lián)位置②主衛(wèi)門不正對主臥房門、主臥床③入戶不正對餐廳④公衛(wèi)門不正對餐廳空間⑤戶型南北通透宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析⑤⑤④②④②①①③①③③④滿足當(dāng)?shù)氐貐^(qū)習(xí)性以及特殊做法D戶型①入戶均預(yù)留200-300mm春聯(lián)位置②主衛(wèi)門不正對主臥房門、主臥床③入戶不正對餐廳④公衛(wèi)門不正對餐廳空間⑤戶型南北通透宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析A-1120.59㎡餐客廚一體超大空間丨南北通透丨舒適三開間丨豪華主臥套宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析A-280.95㎡餐客廚一體丨南北通透丨空間布局緊湊丨超大景觀陽臺宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析B-1124.49㎡餐客廚一體超大空間丨南北通透丨舒適三開間丨豪華主臥套宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析B-2108.48㎡多重洄游丨餐客廚一體丨自由靈動大空間宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析C-1108.49㎡餐客廚一體超大空間丨南北通透丨三開間丨全明格局宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析C-2108.63㎡多重洄游丨餐客廚一體丨臥室全南朝向宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析D-1120.26㎡餐客廚一體超大空間丨南北通透丨三開間丨全明格局宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.4

丨戶型特性分析D-2108.43

㎡多重洄游丨餐客廚一體丨臥室全南朝向宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.5

丨戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖A:120

㎡

+80

㎡（18F）戶型編號戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積戶型面積120.59120.5980.95公攤面積

得房率

本層面積A-1A-1A-2A-2三房兩廳兩衛(wèi)

96.79三房兩廳兩衛(wèi)

96.79兩房兩廳一衛(wèi)

65.22兩房兩廳一衛(wèi)

65.2223.8023.8080%403.0815.7315.7379.0680.95合計324.02403.08宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.5

丨戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖B:124

㎡

+108

㎡（24F/27F）戶型編號B-1戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積三房兩廳兩衛(wèi)

101.50三房兩廳兩衛(wèi)

101.50三房兩廳一衛(wèi)

88.45三房兩廳一衛(wèi)

88.45戶型面積124.49124.49108.48108.48465.94公攤面積

得房率

本層面積22.9922.99B-182%465.94B-220.0320.0386.04B-2合計379.90宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.5

丨戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C:108

㎡

+108

㎡

+108

㎡（17F）戶型編號C-1戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積戶型面積108.49108.49108.63325.61公攤面積

得房率

本層面積三房兩廳兩衛(wèi)

84.22三房兩廳兩衛(wèi)

84.22三房兩廳兩衛(wèi)

84.3324.2724.27C-178%325.61C-224.30合計252.7772.84宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.5

丨戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D:120

㎡

+120

㎡

+108

㎡（27F）戶型編號C-1戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積戶型面積120.26120.26108.43348.95公攤面積

得房率

本層面積三房兩廳兩衛(wèi)

94.02三房兩廳兩衛(wèi)

94.02三房兩廳兩衛(wèi)

84.7726.2426.24C-178%348.95C-223.66合計272.8176.14宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析戶型方正：房間規(guī)則，減少不必要的走道和轉(zhuǎn)角；豎廳設(shè)計，提高實用率。A

戶型豎廳設(shè)計視野通透通風(fēng)良好實用率高豎廳設(shè)計視野通透通風(fēng)良好實用率高超大景觀陽臺，極致采光戶型方正房間組合條理清晰超大景觀陽臺，極致采光戶型方正房間組合條理清晰宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析朝向：戶型盡可能多的朝南盡可能的增大南向面寬客廳或主臥朝南A

戶型臥室餐廳餐廳臥室主臥臥室主臥主臥主臥客廳客廳臥室客廳臥室臥室客廳正南朝向正

南

朝

向（3.0

面寬）正

南

朝

向（3.0

面寬）正

南

朝

向（3.0

面寬）正

南

朝

向（3.0

面寬）庭院景觀宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析視線開闊：避免對視南側(cè)及北側(cè)庭院景觀最大化利用全正南北布局A

戶型北向庭院景觀面北向庭院景觀面南向庭院景觀面南向庭院景觀面南向庭院景觀面南向庭院景觀面庭院景觀庭院景觀宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析戶型方正：房間規(guī)則，減少不必要的走道和轉(zhuǎn)角；豎廳設(shè)計，提高實用率。B

戶型豎廳設(shè)計視野通透通風(fēng)良好實用率高豎廳設(shè)計超大景觀陽臺，極致采光戶型方正房間組合條理清晰視野通透戶型方正超大景觀陽臺，極致采光房間組合條理清晰通風(fēng)良好實用率高宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析朝向：戶型盡可能多的朝南盡可能的增大南向面寬客廳或主臥朝南B

戶型臥室餐廳餐廳臥室主臥主臥臥室客廳客廳臥室主臥主臥客廳臥室臥室客廳正南朝向正

南

朝

向（3.0

面寬）正

南

朝

向（2.5

面寬）正

南

朝

向（2.5

面寬）正

南

朝

向（3.0

面寬）庭院景觀宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析視線開闊：避免對視南側(cè)及北側(cè)庭院景觀最大化利用全正南北布局B

戶型北向庭院景觀面北向庭院景觀面南向庭院景觀面南向庭院景觀面庭院景觀南向庭院景觀面南向庭院景觀面庭院景觀宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析戶型方正：房間規(guī)則，減少不必要的走道和轉(zhuǎn)角；豎廳設(shè)計，提高實用率。C

戶型豎廳設(shè)計視野通透通風(fēng)良好實用率高豎廳設(shè)計視野通透通風(fēng)良好實用率高戶型方正房間組合條理清晰戶型方正房間組合條理清晰宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析朝向：戶型盡可能多的朝南盡可能的增大南向面寬客廳或主臥朝南C

戶型臥室臥室臥室臥室餐廳餐廳臥室客廳主臥主臥客廳廚房臥室臥室客廳正南朝向庭院景觀正

南

朝

向（2.0

面寬）正

南

朝

向（4.0

面寬）正

南

朝

向（2.0

面寬）宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析視線開闊：避免對視南側(cè)及北側(cè)庭院景觀最大化利用全正南北布局C

戶型北向庭院景觀面北向庭院景觀面南向庭院景觀面南向庭院景觀面庭院景觀庭院景觀南向庭院景觀面宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析戶型方正：房間規(guī)則，減少不必要的走道和轉(zhuǎn)角；豎廳設(shè)計，提高實用率。D

戶型豎廳設(shè)計視野通透通風(fēng)良好實用率高豎廳設(shè)計視野通透通風(fēng)良好實用率高戶型方正房間組合條理清晰戶型方正房間組合條理清晰宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析朝向：戶型盡可能多的朝南盡可能的增大南向面寬客廳或主臥朝南D

戶型臥室臥室臥室臥室餐廳餐廳臥室客廳主臥主臥客廳廚房臥室臥室正南朝向客廳庭院景觀正

南

朝

向（2.0

面寬）正

南

朝

向（4.0

面寬）正

南

朝

向（2.0

面寬）宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.6

丨戶型平面分析視線開闊：避免對視南側(cè)及北側(cè)庭院景觀最大化利用全正南北布局D

戶型北向庭院景觀面北向庭院景觀面南向庭院景觀面南向庭院景觀面庭院景觀庭院景觀南向庭院景觀面宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter1設(shè)計愿景OurVision房山西潞街道“北三村組團(tuán)

"

村民安置用地規(guī)劃及建筑設(shè)計方案Chapter1設(shè)計愿景OurVision室內(nèi)空間解放，多元化“一站式”實現(xiàn)定制布局Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.7

丨全生命周期居住空間當(dāng)今高房價下，現(xiàn)有居住空間能否適應(yīng)隨時間推移的全生命周期改造？老齡期空巢期60

歲55

歲成年早期青春期兒童期幼兒期嬰兒期子女開始步入社會家庭人口峰值45

歲40

歲進(jìn)入三代同堂模式30

歲注：中國女性平均生育年齡：29.13

歲；三代同堂的生命周期中國人均壽命為

74

歲，75

歲后喪偶情形增多。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計【在自然中親近自然，回歸自然之美】Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.8

丨全民防疫的宅家時代面對來勢洶洶的新冠病毒，雖然全國一心抗疫，但情況依然嚴(yán)峻。在這段全民宅家的特殊時期里，孩子們不能出門上學(xué)，大人們不能出門上班，老人們更是不能去戶外活動。此次疫情，讓許多家庭與戶型空間來了次扎扎實實的“飽和式接觸”。辦公

/

學(xué)習(xí)：在防疫的全民居家時代，設(shè)置家長

Soho

工作區(qū)，孩子在線教育區(qū)，也變得十分必要。休閑娛樂：防疫期間，全民居家，對于多功能廳空間也必不可少，客廳餐廳區(qū)域考慮多功能化設(shè)計，能夠方便移動家具騰出寬敞空間，既滿足傳統(tǒng)家庭的需求，同時可以轉(zhuǎn)化為兒童樂園、做

KEEP

的健身區(qū)等等。那么什么樣的戶型是防疫的“好戶型”？主臥室要自成系統(tǒng)：將主臥室做成帶獨立衛(wèi)生間，方便家庭內(nèi)部對發(fā)熱人員進(jìn)行有效隔離。通風(fēng)透氣：新冠病毒更適合在較為密閉、且通風(fēng)性差的空間里傳播。一個房子的通風(fēng)與光照，就成為了宅家戰(zhàn)疫的重中之重。玄關(guān)：通風(fēng)透氣的重要性毋須多言，設(shè)置合適的清洗消毒區(qū)域也同樣重要。最好還能有個“潔污分區(qū)”。衛(wèi)生間：干濕分離、通風(fēng)明亮的衛(wèi)生間能夠有效減少病菌的滋生。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7

產(chǎn)品設(shè)計

ProductDesign7.8

丨全民防疫的宅家時代產(chǎn)品類型：A-1形成消殺過渡空間可改成直播間主臥空間自成系統(tǒng)形成多功能空間戶型特點：三室兩廳兩衛(wèi)，基于對疫情的防控，玄關(guān)形成對外過渡空間、衛(wèi)生間干濕分離、客廳集娛樂與健身一體形成多功能廳；主臥自成系統(tǒng)，必要時可用作隔離間；次臥改造成直播間，兼顧娛樂需求。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計回遷房HAPPINESS拆遷安置房可能存在的各種問題幸福指數(shù)居住環(huán)境生活質(zhì)量拆遷安置房的質(zhì)量要求、驗收、交房時應(yīng)具備什么條件等等，這些問題會直接關(guān)系到被征收人日后的生活條件、居住環(huán)境、幸福指數(shù)等等。在糾結(jié)選房還是選錢這個問題上，廣大被征收人通常都更加傾心于安置房，但又因畏懼安置房可能存在的相較于商品房的各種缺陷而有所猶豫。用景觀改善提高幸福指數(shù)環(huán)境提高居住品質(zhì)ENVIRONMENTALQUALITY景觀環(huán)境是整個場地的靈魂衡量生活質(zhì)量最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一Chapter7景觀設(shè)計

LandscapeDesign居家，是凈化心境之地回家的生活，是對外界的緩沖，奔波之后的閑暇，理應(yīng)過得恬靜舒暢，我們希望的是通過景觀設(shè)計，使不同的住戶在這里得到全天候，全方位的享受和休憩。房山西潞街道“北三村組團(tuán)

"

村民安置用地規(guī)劃及建筑設(shè)計方案Chapter7

景觀設(shè)計

LandscapeDesignChapter87

景觀設(shè)計

LandscapeDesign鄰里生活圈LIFECIRCLE房山西潞街道“北三村組團(tuán)

"

村民安置用地規(guī)劃及建筑設(shè)計方案宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7景觀設(shè)計

LandscapeDesign鄰里生活圈Chapter8

景觀設(shè)計

LandscapeDesign宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter8

景觀設(shè)計

LandscapeDesign⑦

12111717⑤③①⑩⑧⑥②1314171516①

景觀公園②

漫步道17④③

休息亭臺④

遛鳥綠蔭⑤

寵物樂園⑥

慢跑道⑤⑨⑦

室內(nèi)健身用房⑧

活動廣場⑨

幼兒園⑩

兒童樂園11

生鮮超市12

物業(yè)管理用房13

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房14

社區(qū)服務(wù)用房15

公廁⑤156

養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施17

垃圾收集點宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計全天候社區(qū)故事線Chapter8

景觀設(shè)計

LandscapeDesign夜幕降臨，夜跑者們換好裝備，準(zhǔn)備出發(fā)，文藝青年在書吧里陶冶情操。陽光明媚的上午開始

,

中年人去上班，部分孩子去上學(xué)

,

老人們帶著較小的孫子孫女紛紛出來遛鳥活動。在晨光中迎來美好的一天。跑道上，青年們精神抖擻，老人們早早的在活動區(qū)開始晨練。下午時光開始，三兩老人在交流著生活趣事

;

少年放學(xué)中年人下班，中年人在健身房里揮汗如雨，少年在球場上揮灑汗水。宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter7景觀設(shè)計

LandscapeDesign03.

兒童游樂04.

文化廣場05.

商業(yè)街區(qū)06.

親子娛樂⑧⑩⑤③①

②④876910113115⑦421⑥⑨02.

小區(qū)晨跑07.

運動活力房山西潞街道“北三村組團(tuán)

"

村民安置用地規(guī)劃及建筑設(shè)計方案01.

太極廣場11.

林蔭遛鳥10.

亭臺休憩09.

寵物樂園08.

球場運動09立面設(shè)計我們應(yīng)該選擇怎樣的立面風(fēng)格？契合當(dāng)?shù)厝宋膶徝谰o扣當(dāng)?shù)乜腿荷钚枨筇綄げ町愒O(shè)計合適提升新開樓盤項目熱銷樓盤項目熱評樓盤項目風(fēng)格各異，現(xiàn)代風(fēng)格及新中式風(fēng)格為客群較推崇的風(fēng)格新中式風(fēng)格新中式風(fēng)格尋求錨點現(xiàn)代風(fēng)格

新中式風(fēng)格當(dāng)?shù)責(zé)徜N產(chǎn)品中，及的建筑正值熱潮，隨著現(xiàn)代化的日益發(fā)展，客戶開始追求建筑物的歷史文脈又新潮活潑，，歷史韻味

現(xiàn)代美學(xué)范式新中式風(fēng)格，能充分彰顯中華民族的，又具有更能迎合當(dāng)?shù)乜腿篊hapter9

立面設(shè)計

FacadeDesign9.1

丨立面風(fēng)格選擇去除繁瑣，降低成本簡潔大氣，保證效果本案（古典簡潔風(fēng)格）現(xiàn)代風(fēng)格新古典風(fēng)格原始版升升級級版版未來版宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter9

立面設(shè)計

FacadeDesign9.2

丨住宅立面效果圖宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter9

立面設(shè)計

FacadeDesign9.3

丨立面材質(zhì)選擇材質(zhì)：斷熱鋁合金窗框600

元

/

㎡材質(zhì)：淺咖色真石漆30

元

/

㎡材質(zhì)：淺咖色鋁合金百葉150

元

/

㎡材質(zhì)：米白色真石漆50

元

/

㎡宿國土儲2021-404#

地塊項目方案設(shè)計Chapter9

立面設(shè)計

FacadeDesign9.4

丨立面設(shè)計策略去除繁瑣，降低成本升級版原始版立面設(shè)計策略

1：不做頂部退臺頂部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)段戶型，不做頂層退臺，避免違規(guī)搭建而造成的安全隱患。頂部運用咖色類石材材質(zhì)，加深三