小業(yè)主物業(yè)租賃合同協(xié)議

小業(yè)主物業(yè)租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于特定用途，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，具體門牌號為[詳細(xì)門牌號]。2.物業(yè)面積：租賃物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅作為[明確用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保交付的物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、消防、電梯等系統(tǒng)以及通訊、有線電視等設(shè)施。具體附屬設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長，如x年x個月]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限起始日起[x]年內(nèi)保持不變，此后每[x]年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期時長，如每月、每季度等]。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除，在乙方結(jié)清所有費用并辦理完畢物業(yè)交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。保證租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案、營業(yè)執(zhí)照辦理等，所需費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行裝修活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：由甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對租賃物業(yè)所在區(qū)域進行物業(yè)管理。2.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等費用。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，為租賃物業(yè)所在區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：維護物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，確保其完好無損。做好環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)整潔衛(wèi)生。加強安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。六、裝修與改建1.裝修申請：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前[x]天向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修要求：乙方的裝修活動應(yīng)符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和外立面，不得影響相鄰業(yè)主的正常生活和使用。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修過程中的安全管理工作，如因裝修導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修費用：乙方承擔(dān)裝修費用，裝修工程竣工后，乙方應(yīng)將裝修工程資料提交給甲方備案。租賃期限屆滿或本合同提前解除，乙方對租賃物業(yè)進行的裝修部分，除可移動的裝修裝飾物品外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。七、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂?shù)裙灿貌课灰约肮灿迷O(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，如因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.維修通知：無論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修的事項，在發(fā)現(xiàn)需要維修時，應(yīng)及時通知對方。緊急情況下，一方可先行采取必要的維修措施，但應(yīng)在維修后的[x]個工作日內(nèi)通知對方。3.維修費用承擔(dān)：屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍，維修費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方負(fù)責(zé)維修的范圍，維修費用由乙方承擔(dān)。如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞需要維修的，由責(zé)任方承擔(dān)維修費用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，未履行對物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及其他費用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途或未經(jīng)甲方書面同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及其他費用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在合同解除后的[x]天內(nèi)將租賃物業(yè)交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方違反本合同約定，損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方擅自提前解除本合同，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。本合同自通知到達(dá)對方之日起解除，雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算租金及其他費用。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照以下地址和方式送達(dá)：甲方通知送達(dá)地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方通知送達(dá)地址：[乙方聯(lián)系地址]通知方式：雙方一致同意以書面郵寄（特快專遞）或電子郵件方式作為通知送達(dá)方式。以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[x]個工