山東預(yù)售購(gòu)房合同協(xié)議

山東預(yù)售購(gòu)房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方依法取得[具體地塊名稱]的國(guó)有土地使用權(quán)，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)在該地塊上進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)預(yù)售[商品房具體名稱]，乙方愿意購(gòu)買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)商品房位于[詳細(xì)地址]，該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，屬[塔樓/板樓/別墅等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[x]層，乙方所購(gòu)房屋位于第[x]層，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。2.房屋用途該商品房規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方承諾在使用該商品房過(guò)程中，遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，不得擅自改變其用途。3.房屋戶型該商品房戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，戶型圖見(jiàn)附件二。4.房屋裝修情況該商品房為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下（如為精裝修房詳細(xì)說(shuō)明裝修內(nèi)容，包括但不限于墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等品牌和規(guī)格）：[裝修標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對(duì)該商品房進(jìn)行預(yù)售。有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，但應(yīng)按照本合同約定及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)保證所提供的土地及房屋開發(fā)建設(shè)手續(xù)合法有效，確保該商品房符合預(yù)售條件，并在本合同簽訂前向乙方出示《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證件。按照本合同約定的條件和期限，將符合交付條件的商品房交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書，在約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。對(duì)該商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)。在商品房交付使用前，應(yīng)將有關(guān)該商品房的質(zhì)量、使用、配套設(shè)施等方面的真實(shí)情況告知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件和期限交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。在交付后，依法享有該商品房的占有、使用、收益和處分權(quán)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如實(shí)向甲方提供個(gè)人或單位的相關(guān)資料，配合甲方辦理商品房預(yù)售合同登記備案、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議后簽字確認(rèn)，自覺(jué)遵守并履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定使用該商品房，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)等。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該商品房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該商品房交付前[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方指定銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)自銀行批準(zhǔn)貸款之日起[x]日內(nèi)與銀行簽訂借款合同，并按照借款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。[其他交付條件，如有]如遇不可抗力等特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。2.交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如自書面通知送達(dá)乙方之日起視為房屋已交付，乙方應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用]五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付購(gòu)房款總額[x‰]的違約金。甲方交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，并賠償因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失。如因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[x]日內(nèi)將資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并自資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案期限屆滿之次日起至實(shí)際備案之日止，按日向乙方支付乙方已付購(gòu)房款總額[x‰]的違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x%]向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，乙方按日向甲方支付未付款項(xiàng)[x‰]的違約金。乙方擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)按照本合同約定的總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；如不能恢復(fù)原狀或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，[具體登記備案機(jī)關(guān)名稱]備案[