店鋪合同轉租協(xié)議書

店鋪合同轉租協(xié)議書?合同雙方：轉租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方將其承租的店鋪轉租給乙方事宜，經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、轉租店鋪的基本情況1.店鋪位置：甲方承租的店鋪位于[具體地址]，該店鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。2.店鋪用途：該店鋪目前用于經營[店鋪原經營項目]，乙方承諾在受讓該店鋪后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定從事合法經營活動，不得擅自改變店鋪用途。未經甲方書面同意，乙方不得將店鋪用于其他任何非約定的經營項目。3.店鋪設施設備：甲方應確保在轉租給乙方時，店鋪內的現(xiàn)有設施設備（包括但不限于裝修、水電設備、消防設施、空調系統(tǒng)、貨架、展示柜等，以下簡稱"設施設備"）能夠正常使用。具體設施設備清單見本協(xié)議附件一。乙方在接收店鋪時，應對設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或不能正常使用的情況，應及時告知甲方，甲方應負責維修或更換，費用由甲方承擔。如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。二、轉租期限及租金支付1.轉租期限：本協(xié)議轉租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。轉租期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，租金等相關條款可根據(jù)市場行情另行約定。2.租金支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付租金。租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內提供合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.租金遞增：在轉租期限內，租金按照每年[X]%的幅度遞增。具體遞增時間為每年的[遞增日期]。租金遞增的計算基數(shù)為上一年度的租金金額。三、押金及其他費用1.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，按時足額支付租金及其他費用，以及在租賃期滿或協(xié)議提前解除時，乙方能夠按照約定將店鋪及設施設備完好返還給甲方。如乙方在租賃期間無違約行為，且按照本協(xié)議約定履行了全部義務，甲方應在租賃期滿或協(xié)議提前解除后的[X]天內將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應押金作為違約金。2.其他費用：乙方在租賃期間應自行承擔因使用店鋪而產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費、燃氣費、通訊費、垃圾處理費、稅費等。乙方應按照相關部門規(guī)定的繳費周期和金額按時足額繳納各項費用，如因乙方未按時繳費導致店鋪被停水、停電、停氣或產生其他不利影響的，由乙方自行承擔全部責任。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權監(jiān)督乙方對店鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施維護自身權益。在轉租期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并按照法律法規(guī)規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務應確保其對該店鋪享有合法的轉租權，并向乙方提供相關證明文件（如租賃合同、產權證明等）。應按照本協(xié)議約定將店鋪及設施設備交付給乙方使用，并保證交付時店鋪及設施設備符合正常使用要求。應協(xié)助乙方辦理與店鋪經營相關的各項手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照變更、衛(wèi)生許可證辦理等），提供必要的協(xié)助和支持，費用由乙方承擔。在租賃期間，應負責處理與店鋪所有權人或原出租人之間的關系，確保乙方能夠正常使用店鋪。如因甲方原因導致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用店鋪及設施設備，進行合法經營活動。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權要求甲方按照法律法規(guī)規(guī)定給予相應補償。有權對店鋪進行必要的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照法律法規(guī)及相關規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。裝修和改造方案不得影響店鋪的結構安全和整體外觀，且不得損害甲方及其他第三方的利益。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或協(xié)議提前解除時，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應無償留給甲方。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定合法經營，不得從事違法違規(guī)活動。在經營過程中，應遵守國家有關環(huán)境保護、安全生產、消防等方面的規(guī)定，確保店鋪的正常運營和人員安全。如因乙方違法經營或違反相關規(guī)定導致的一切責任和損失，由乙方自行承擔。應合理使用店鋪及設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當造成店鋪及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將店鋪的部分或全部轉租給第三方。在租賃期滿或協(xié)議提前解除時，應按照本協(xié)議約定將店鋪及設施設備完好返還給甲方。返還時，店鋪內的物品應清理干凈，設施設備應能夠正常使用，如有損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。五、店鋪的交付與接收1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內將店鋪交付給乙方使用。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一天，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付標準：甲方交付店鋪時，應確保店鋪內的設施設備能夠正常使用，店鋪的裝修、衛(wèi)生等符合正常經營要求。乙方應在收到店鋪之日起[X]天內進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標準的，應及時告知甲方，甲方應負責整改，直至達到交付標準。乙方未在規(guī)定時間內提出異議的，視為甲方已按照約定交付店鋪。3.接收手續(xù)：乙方接收店鋪時，應與甲方共同對店鋪及設施設備進行清點和驗收，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄店鋪及設施設備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為雙方交接店鋪及設施設備的依據(jù)。六、裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方在對店鋪進行裝修和改造時，應遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)定，不得破壞店鋪的主體結構和整體外觀，不得損害甲方及其他第三方的利益。裝修和改造方案應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。2.裝修與改造費用：乙方自行承擔裝修和改造費用，裝修和改造費用預算應提交給甲方備案。在裝修和改造過程中，如因乙方原因導致增加的費用超過預算的，超出部分由乙方自行承擔。如因甲方原因導致裝修和改造費用增加的，由甲方承擔相應費用。3.裝修與改造期限：乙方應合理安排裝修和改造時間，裝修和改造期限不得超過[X]天。如因特殊情況需要延長裝修和改造期限的，乙方應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。4.租賃期滿或協(xié)議提前解除時裝修與改造的處理：租賃期滿或協(xié)議提前解除時，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應無償留給甲方。對于可移動的裝修部分，乙方可以拆除，但應確保拆除后店鋪恢復原狀，如有損壞的，乙方應負責修復。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定將店鋪交付給乙方使用，或交付的店鋪不符合約定標準的，應按照本協(xié)議第五條的規(guī)定承擔違約責任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經營活動的，乙方有權要求甲方停止干涉行為，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，導致乙方無法正常辦理相關手續(xù)或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將押金挪作他用或拒絕退還押金的，乙方有權要求甲方返還押金，并按照押金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，收回店鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變店鋪用途、將店鋪轉租給第三方或從事違法違規(guī)經營活動的，甲方有權解除本協(xié)議，收回店鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違法違規(guī)行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定合理使用店鋪及設施設備，擅自損壞或拆除店鋪及設施設備的，乙方應負責修復或賠償。如因乙方損壞或拆除店鋪及設施設備導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議提前解除時將店鋪及設施設備完好返還給甲方的，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方未及時返還導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議的條款與補充協(xié)議的條款