房產(chǎn)股份合同協(xié)議書

房產(chǎn)股份合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]?，F(xiàn)甲方有意將該房產(chǎn)的部分股份轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及股份份額1.房產(chǎn)詳情該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結構為[具體結構]，建成于[建造年份]。房產(chǎn)配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車位、電梯等]。2.股份份額甲方同意將該房產(chǎn)[X]%的股份轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該股份。轉(zhuǎn)讓后，甲方持有該房產(chǎn)[100X]%的股份，乙方持有該房產(chǎn)[X]%的股份。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格乙方應向甲方支付的股份轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為雙方基于房產(chǎn)現(xiàn)狀及市場行情協(xié)商確定，不因后續(xù)房產(chǎn)市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不履行本協(xié)議，無權要求甲方返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同辦理房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)。尾款：在房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢且乙方取得相應權益證明后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取股份轉(zhuǎn)讓款。有權對房產(chǎn)的經(jīng)營管理提出合理建議和意見，但不得干涉乙方基于其股份份額所享有的正常經(jīng)營管理活動。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股份擁有完全處分權，保證該股份未設定任何抵押、質(zhì)押或其他擔保權益，亦未被查封、凍結或受到其他任何形式的權利限制，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實披露房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的權屬狀況、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等相關信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助乙方辦理工商登記（如有）、產(chǎn)權變更登記等手續(xù)，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。在股份轉(zhuǎn)讓后，按照其持有股份比例與乙方共同承擔房產(chǎn)的相關稅費、維護費用等合理支出，并配合乙方處理與房產(chǎn)有關的各類事務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的股份份額享有房產(chǎn)的相應權益，包括但不限于收益權、處分權（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）等。有權參與房產(chǎn)的經(jīng)營管理決策，按照其股份比例行使表決權，但應遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付股份轉(zhuǎn)讓款。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害房產(chǎn)及甲方、其他股東（如有）利益的行為。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)，并提供必要的文件、資料等。在股份轉(zhuǎn)讓后，按照其持有股份比例與甲方共同承擔房產(chǎn)的相關稅費、維護費用等合理支出，并配合甲方處理與房產(chǎn)有關的各類事務。四、房產(chǎn)經(jīng)營管理1.共同經(jīng)營管理雙方同意對該房產(chǎn)進行共同經(jīng)營管理。由雙方共同協(xié)商制定房產(chǎn)的經(jīng)營管理方案，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、使用用途變更等重大事項。涉及房產(chǎn)經(jīng)營管理的重大決策，需經(jīng)雙方按照所持股份比例共同表決通過。任何一方不得擅自作出影響另一方權益的決定。2.收益分配房產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的收益，按照雙方所持股份比例進行分配。收益包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等。雙方應在每個會計年度結束后的[X]個月內(nèi)，對房產(chǎn)的經(jīng)營收益進行核算，并按照股份比例進行分配。收益分配應以貨幣形式進行支付。3.費用承擔房產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費用、稅費等，由雙方按照所持股份比例共同承擔。任何一方應承擔的費用，應在費用發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)支付給相關方或支付至雙方共同指定的賬戶。逾期支付的，應按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、房產(chǎn)的維護與修繕1.維護責任雙方應按照房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔房產(chǎn)的維護責任。日常維護工作由雙方共同協(xié)商確定具體方式和分工。2.修繕義務如房產(chǎn)需要進行修繕，應由雙方共同協(xié)商確定修繕方案和費用承擔方式。修繕費用按照雙方所持股份比例分擔。在房產(chǎn)出現(xiàn)緊急情況需要立即修繕以避免損失擴大時，任何一方有權先行采取必要的修繕措施，但應在采取措施后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并共同協(xié)商確定后續(xù)事宜。六、房產(chǎn)的抵押、質(zhì)押及其他擔保權益1.未經(jīng)同意不得設定擔保未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的房產(chǎn)股份設定抵押、質(zhì)押或其他擔保權益。否則，應承擔因此給對方造成的一切損失，并應立即解除相關擔保權益。2.通知義務如一方知悉房產(chǎn)存在可能影響本協(xié)議履行或?qū)Ψ綑嘁娴牡盅?、質(zhì)押或其他擔保權益等情況，應立即通知對方，并協(xié)助對方采取相應措施以保障雙方權益。七、違約責任1.轉(zhuǎn)讓方違約若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未保證股份的處分權、未如實披露房產(chǎn)情況、未協(xié)助辦理相關手續(xù)等，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行義務，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方逾期交付房產(chǎn)股份相關權益證明或協(xié)助辦理手續(xù)的，每逾期一日，應按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。2.受讓方違約若乙方未按照本協(xié)議約定支付股份轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，如擅自從事?lián)p害房產(chǎn)及甲方利益的行為等，應承擔因此給甲方造成的一切損失，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約如雙方均違反本協(xié)議約定，應各自承擔相應的違約責任，并相互賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補