律師房產(chǎn)抵押協(xié)議書

律師房產(chǎn)抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，擬要求乙方提供房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，乙方同意以其名下房產(chǎn)為甲方的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就房產(chǎn)抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房產(chǎn)坐落：乙方名下位于__________________（具體地址）的房產(chǎn)（以下簡稱"抵押物"）。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________3.建筑面積：__________________平方米4.房產(chǎn)用途：__________________5.房屋性質(zhì)：__________________（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）6.抵押物現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于__________________狀態(tài)（如已出租、未出租等），若已出租，乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同等相關(guān)資料，并保證該租賃關(guān)系不影響本抵押協(xié)議的履行。二、擔(dān)保債權(quán)范圍1.本協(xié)議所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與債務(wù)人簽訂的[主合同名稱]（合同編號(hào)：__________________）項(xiàng)下的債權(quán)，具體金額為人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整）。2.擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他應(yīng)支付的費(fèi)用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能履行主合同項(xiàng)下債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，并對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、監(jiān)督。2.義務(wù)主債權(quán)履行期屆滿前，不得擅自處分抵押物。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作，并及時(shí)通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害抵押物的價(jià)值。在清償主合同項(xiàng)下債務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記。2.義務(wù)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，未被查封、扣押、監(jiān)管等。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物，不得對(duì)抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響抵押物價(jià)值的行為。在抵押物發(fā)生損毀、滅失或價(jià)值明顯減少時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。同時(shí)，應(yīng)提供與抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。四、抵押登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。2.辦理抵押登記所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)文件由甲方保管。五、抵押物的占有與保管1.抵押物由乙方負(fù)責(zé)占有與保管。乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時(shí)接受甲方的檢查。2.乙方因保管不善造成抵押物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因第三人的原因?qū)е碌盅何餁p、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露，并協(xié)助甲方追究第三人的責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)提供與抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自處分抵押物，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。