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文檔簡介

房產(chǎn)抵押追償協(xié)議書?甲方(抵押權(quán)人):姓名:__________________性別:__________________身份證號(hào):__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(抵押人):姓名:__________________性別:__________________身份證號(hào):__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實(shí)現(xiàn),與乙方就乙方所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保事宜,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下房產(chǎn)抵押追償協(xié)議書:一、抵押物基本情況1.房產(chǎn)位置:乙方所提供抵押的房產(chǎn)位于[具體地址],房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。2.房屋面積:該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途:[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房產(chǎn)現(xiàn)狀:房產(chǎn)目前處于[使用/空置等狀態(tài)],不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利受限情況(如有特殊情況需詳細(xì)說明)。二、主債權(quán)情況1.債權(quán)金額:甲方對(duì)乙方享有債權(quán),債權(quán)本金為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。該債權(quán)為[借款/貨款/其他具體類型]所產(chǎn)生。2.債權(quán)期限:自[起始日期]起至[到期日期]止。三、抵押擔(dān)保范圍乙方以其所有的上述房產(chǎn)為甲方的上述債權(quán)提供抵押擔(dān)保,擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),甲方有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方配合辦理抵押登記手續(xù)及其他與抵押相關(guān)的手續(xù),并承擔(dān)辦理抵押登記所需的費(fèi)用。有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)抵押物存在損壞、滅失或價(jià)值明顯減少等可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形,有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)?;虿扇∑渌a(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照主合同的約定履行對(duì)乙方的義務(wù),不得損害乙方的合法權(quán)益。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)依法定程序進(jìn)行,不得損害第三人的合法權(quán)益。在抵押權(quán)消滅后,應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理注銷抵押登記手續(xù)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照主合同的約定履行義務(wù)。在履行完主債務(wù)及相關(guān)義務(wù)后,有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理注銷抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán),抵押物不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議的約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù),并承擔(dān)辦理抵押登記所需的費(fèi)用。妥善保管抵押物,負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng),使其處于良好的使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途、拆除或轉(zhuǎn)讓抵押物的部分或全部。在主債務(wù)履行期限屆滿前,如抵押物價(jià)值明顯減少,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方,并提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如出現(xiàn)可能影響抵押物價(jià)值或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形,如被查封、被征收、發(fā)生重大災(zāi)害等,應(yīng)當(dāng)立即通知甲方,并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。按照主合同的約定履行債務(wù),如未履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,應(yīng)積極配合甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),不得阻礙或干擾。五、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi),共同向[具體登記部門]辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部資料,并積極協(xié)助甲方完成登記事宜。2.抵押登記費(fèi)用由[乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。3.抵押登記完成后,雙方應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件。如因一方保管不善導(dǎo)致證明文件遺失或損壞,由保管不善方承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用及由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù),給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù),包括但不限于未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)、未妥善保管抵押物、擅自改變抵押物狀況等,每逾期一日,應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X%]向甲方支付違約金;如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)或遭受其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于甲方的主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。3.如乙方違反本協(xié)議約定,擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押物或在抵押物上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān),甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為,并采取措施消除不利影響;如乙方拒不改正,甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán),以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償,乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式[X]份,甲乙雙方各執(zhí)[X]份,抵押登記部門留存[X]份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地

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