商業(yè)地產(chǎn)住宅項(xiàng)目全過程成本管控操作 地下主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量等全

商業(yè)地產(chǎn)住宅項(xiàng)目全過程成本管控

操作地下主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量等

地下主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量

項(xiàng)目階段：施工科目編碼：SG-0661工作內(nèi)容

地下主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量

2工作時(shí)間

開始時(shí)間：交地日后145日

結(jié)束時(shí)間：交地日后190日周期：65日

3責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4配合部門

項(xiàng)目公司工程部、設(shè)計(jì)部、監(jiān)理單位、總包、咨詢公司

5對接部門成本控制部6工作要點(diǎn)

6.1前置條件：

6.1.1施工圖經(jīng)設(shè)計(jì)部、工程部、監(jiān)理、總包確認(rèn)。

6.1.2經(jīng)簽確的圖紙準(zhǔn)備兩套，我方一套，總包一套。

6.2制度流程：

6.2.1重計(jì)量成果上報(bào)采用《通用業(yè)務(wù)流程（簡）》；

6.2.2流程：土建造價(jià)工程師一成本經(jīng)理一成本副總一成本部項(xiàng)

目組分管項(xiàng)目經(jīng)理一成本控制部項(xiàng)目組主管副總。

6.3集團(tuán)模板：詳見附表1?6。

6.4工作步驟：

6.4.1重計(jì)量計(jì)劃編制及確認(rèn)：明確業(yè)主、總包、咨詢公司負(fù)責(zé)人，編

制詳細(xì)的結(jié)算計(jì)劃，包括但不限于重計(jì)量成果要求及交底時(shí)間、結(jié)算資

料確認(rèn)時(shí)間、重計(jì)量結(jié)果上報(bào)時(shí)間，一審核對時(shí)間、二審核對時(shí)間、最

終完成時(shí)間，并明確考核辦法，該計(jì)劃經(jīng)三方簽字確認(rèn)。

6.4.2重計(jì)量成果要求及交底：重計(jì)量成果文件包含內(nèi)容有地下主體結(jié)

構(gòu)重計(jì)量成果會簽表、地下主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量審核分析表、地下主體結(jié)構(gòu)

重計(jì)量匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單、地下結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表、可調(diào)材料

明細(xì)表（鋼筋材差調(diào)整表、混凝土材差調(diào)整表）、甲供材料明細(xì)表、統(tǒng)

重計(jì)量算量軟件，詳見附件一。要求

確定后，業(yè)主對總包和咨詢單位進(jìn)行書面交底，并明確雙方按此模板執(zhí)

行，便于核對。

6.4.3重計(jì)量依據(jù)確認(rèn)：

1）會簽的圖紙及相關(guān)資料：重計(jì)量依據(jù)的確認(rèn)，以成本部收到的總包

代表、總監(jiān)、設(shè)計(jì)部工程師及設(shè)計(jì)副總、工程部工程師及工程副總簽字

確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。原則上要求每張圖紙都簽。如裝訂成冊，目錄上會簽

即可；

2）業(yè)主、總包雙方確認(rèn)的工程界面；

6.4.4咨詢單位提交成果審定及測算對比：

1）在與總包核對前，咨詢公司獨(dú)立完成重計(jì)量工作，并提交成本部。

經(jīng)項(xiàng)目公司成本部審核同意后方可與總包開始核對工作。

2）咨詢公司上報(bào)成果包括：重計(jì)量計(jì)價(jià)表（按模板），編制說明，工

程量計(jì)算式，算量軟件電子檔，與前期測算工程量和造價(jià)的指標(biāo)對比

表；

6.4.5總包提交成果備案：

書面文件：重計(jì)量計(jì)價(jià)表（按模板），編制說明，工程量計(jì)算式（以上

資料一式兩份，業(yè)主一份，咨詢公司一份，需總包蓋章簽字，作為備案

以及計(jì)算核減額的依據(jù)），另附所有資料的電子檔。

6.4.6總包與一審咨詢單位重計(jì)量核對：

1）根據(jù)排定的計(jì)劃，總包和咨詢單位分塊核對，業(yè)主負(fù)責(zé)人全程跟蹤，

及時(shí)糾偏，確保按照計(jì)劃完成；

2）要求當(dāng)天完成核對內(nèi)容，當(dāng)天確認(rèn)；

6.4.7一版重計(jì)量清單及問題清單上報(bào)：總包和咨詢單位核對的成果上

報(bào)：雙方經(jīng)過核對，已確認(rèn)部分的重計(jì)量計(jì)價(jià)表（按模板），原則上不

允許遺留爭議問題，以上資料要求雙方簽字蓋章。

6.4.8成本部負(fù)責(zé)人對一版重計(jì)量結(jié)果審核審核內(nèi)容：

1）審核重計(jì)量的范圍及工作界面；

2）現(xiàn)場實(shí)際情況是否與圖紙一致，對偷工減料部分做好資料收集；

3）工程量指標(biāo)是否合理，需進(jìn)行抽樣檢查；

4）對指標(biāo)異常部分可重新計(jì)算核對；

5）清單子目是否合理；

6）新組價(jià)項(xiàng)目價(jià)格是否合理；

7）問題清單中可解決部分爭議先行解決，還存在爭議部分，寫明總包

和業(yè)主方各自觀點(diǎn)，形成書面材料。

6.4.9一版重計(jì)量爭議會談：

三方重計(jì)量負(fù)責(zé)人，以及成本部領(lǐng)導(dǎo)針對經(jīng)審核的一版重計(jì)量問題清單

進(jìn)行會談，對爭議問題作出評判。重計(jì)量清單及問題清單按照初步評

判結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，形成二版重計(jì)量清單及問題清單（如雙方再無爭議，

則調(diào)整完的重計(jì)量清單作為最終重計(jì)量結(jié)果）

6.4.10核對重計(jì)量清單及問題清單二版：

根據(jù)調(diào)整完的二版重計(jì)量清單及問題清單，三方負(fù)責(zé)人，以及成本部領(lǐng)

導(dǎo)進(jìn)行第二次會談，形成終版重計(jì)量清單。原則不遺留爭議問題?？偘?/p>

單位與咨詢公司簽字蓋章，作為本次重計(jì)量階段性成果。

6.4.11重計(jì)量指標(biāo)及合約規(guī)劃金額的核對：

針對終版重計(jì)量結(jié)果對指標(biāo)表進(jìn)行調(diào)整，并與合約規(guī)劃金額進(jìn)行核對,

復(fù)核是否在合約規(guī)劃金額范圍內(nèi)。

7完成標(biāo)準(zhǔn)

總包、咨詢公司簽確的重計(jì)量清單。

8工作成果用途

總包結(jié)算的階段性成果，用于付款審核。

9跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

重計(jì)量基礎(chǔ)資料與后期實(shí)際施工是否完全一致。

10關(guān)注重點(diǎn)

10.1現(xiàn)場實(shí)際施工是否與簽確圖紙一致；

10.2要求按照簽確紙質(zhì)版進(jìn)行重計(jì)量；

10.3重計(jì)量建模圖形的正確性抽查復(fù)核，特別是鋼筋、混凝土、模板

工程；

10.4重計(jì)量含量及造價(jià)指標(biāo)的合理性，含量指標(biāo)與限額指標(biāo)的對比，

造價(jià)與合約規(guī)劃對比；

10.5過程資料是否齊全且符合合同約定及制度的相應(yīng)要求；

10.6本節(jié)點(diǎn)的開始時(shí)間為底板完成時(shí)間，同時(shí)隨工程施工收集整理實(shí)

際施工資料，

+0.00以下主體結(jié)構(gòu)完成后30日內(nèi)完成地下結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量工

作。

10.7注意問題：

10.7.1注意支護(hù)圖傳力帶做法,與結(jié)構(gòu)圖底板交接處進(jìn)行對比；

10.7.2注意沉降后澆帶做法與構(gòu)造后澆帶做法區(qū)別；

10.7.3管樁清土費(fèi)用不得另外計(jì)算，已包含在原綜合單價(jià)中；

10.7.4承臺及集水井砌磚胎膜部分不得計(jì)算墊層費(fèi)用，只能計(jì)算抹灰

費(fèi)用；

10.7.5由于施工單位開挖方案造成的底板止水帶增加費(fèi)用不予計(jì)??；

10.7.6由于墊層澆筑方案造成的模板增加不予計(jì)??；

10.7.7圖紙中如無E月確鋼筋為帶E鋼筋，不得計(jì)取抗震鋼筋差價(jià)。

11工作教訓(xùn)心得

鋼筋、碎調(diào)差需結(jié)合工程進(jìn)度，重計(jì)量階段已完成施工的工作量計(jì)取主

材調(diào)差，未施工部分暫不計(jì)取主材調(diào)差，結(jié)算階段再進(jìn)行調(diào)差。

附表1

XX項(xiàng)目地下主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量成果會簽

建筑面積：nf

序施工單位申報(bào)咨詢公司初步初步審核單位

號工程重計(jì)量造價(jià)審核造價(jià)（元）核減金額造價(jià)備

項(xiàng)目（元）（元）（元/注

名稱m2)

1重計(jì)

量核

對

2問題

清單

3可調(diào)

材料

價(jià)格

4工程

造價(jià)

合計(jì)

施工單位（簽字蓋章）：咨詢公司（簽字蓋章）：

附表2:

地下主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量審核分析表

項(xiàng)目名稱：XX****廣場工程

施工單位提報(bào)咨詢公司審定審減

序號業(yè)態(tài)（元）（元）（元）備注

1地下室

////////

合計(jì)

施工單位審核單位：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

年月日年月日

注：本表須經(jīng)施工單位及審核單位共同簽章。

附表3:

地下主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量匯總表

項(xiàng)目名稱：XX****廣場工程

序號業(yè)態(tài)造價(jià)（元）備注

施工單位（簽字蓋章）：咨詢公司（簽字蓋章）：

附表4:

分部分項(xiàng)工程量清單

車庫塔樓下地下室

單價(jià)編號項(xiàng)目單位綜合單價(jià)

工程量合價(jià)工程量合價(jià)

合計(jì)

附表5:

XX項(xiàng)目住宅地下結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表5-1

世抗基限額指標(biāo)項(xiàng)目測算結(jié)構(gòu)指標(biāo)

下震礎(chǔ)

室等形

卷

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大室

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/

3

5

XX項(xiàng)目住宅地下結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表5-2

抗基項(xiàng)目重計(jì)量后結(jié)構(gòu)指項(xiàng)目結(jié)算后結(jié)構(gòu)指標(biāo)

卅震礎(chǔ)標(biāo)1

建，人下”等形?計(jì)

后筑防生先試槍級式1

建婁高層等遇不明非后

紗寸力栗WSS就S3

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511.鑼穆

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相更建及及第宿析蜀（建及及第K析

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架丈年荏笏底底kmm合笏蕉底kmm

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3

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附表6:可調(diào)材料明細(xì)表:

2014年*月份鋼筋市場價(jià)格統(tǒng)計(jì)表

12345〃2222233各

“5678901平各規(guī)

品規(guī)材鋼日日日日日均規(guī)格

名格質(zhì)廠□□價(jià)格統(tǒng)

/格統(tǒng)計(jì)

產(chǎn)一（計(jì)平

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0筋

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鋼50

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紋8-2B40

鋼50

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上

螺①2HR0

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盤68-HR0盤0

螺10B40螺

08~1

0

備注：L周六日的鋼筋價(jià)格參照周五的價(jià)格。2、月份為大寫數(shù)字。

2014年鋼筋月平均價(jià)格表（我的鋼鐵網(wǎng)，單位：元/KG）

序鋼筋單123456789111

號規(guī)格位月月月月月月月月月012

均均均均均均均均均月月月

價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)均均均

價(jià)價(jià)價(jià)

1I級k

DIOg

以內(nèi)

2I級k

DIOg

以外

3冷軋k

帶肋g

鋼筋

4冷軋

帶扭g

鋼筋

5II級k

D14g

以內(nèi)

6II級k

D16-Dg

25

7II級k

D25g

以上

8川級k

D14g

以內(nèi)

9川級k

D16-Dg

25

1III級k

0D25g

以上

6.5I級DIO以內(nèi)kg

6IDIO以外kg

冷軋帶肋鋼筋kg

5.5

冷軋帶扭鋼筋kg

5

II級D14以內(nèi)kg

4.5II級D16-D25kg

4II級D25以上kg

3.5III級D14以內(nèi)kg

3III級D16~D25kg

1月均價(jià)2月均價(jià)3月均價(jià)4月均價(jià)5月均價(jià)6月均價(jià)7月均價(jià)8月均價(jià)9

月均價(jià)10月均價(jià)11月均價(jià)12月均價(jià)III級D25以上kg

工程名稱：

鋼筋月度工程量調(diào)差表

開合投開施施

凈工同標(biāo)開工工市工合

單工當(dāng)清當(dāng)稅工當(dāng)當(dāng)場合當(dāng)計(jì)

施施位程月單月率當(dāng)月月波同月(

序工工項(xiàng)量主內(nèi)主月市市動(dòng)調(diào)調(diào)元

號時(shí)形目材主材主場場比整整)

間象名價(jià)材市材信信例比金

進(jìn)稱格單場調(diào)息息例額

度價(jià)信整價(jià)價(jià)(

息金格格元

價(jià)額)

格阮

)

if

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*

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鋼

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22地

0下D

1室1

4頂。

年板以

*內(nèi)

月

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鋼

筋

D

1

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mt

**地區(qū)佐每月價(jià)格表（**地區(qū)造價(jià)信息，單位：元/m3）

序混單222222222222

號凝位000000000000

±111111111111

規(guī)444444444444

格年年年年年年年年年年年年

123456789111

月月月月月月月月月012

均均均均均均均均均月月月

價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)均均均

價(jià)價(jià)價(jià)

1Cm

13

0

2Cm

13

5

3Cm

23

0

4Cm

23

5

5Cm

33

0

6Cm

33

5

7Cm

43

0

8Cm

43

5

9Cm

53

0

1Cm

053

5

1Cm

163

0

1Cm

233

0

抗

滲

1Cm

333

5

抗

滲

1Cm

443

0

抗

滲

1Cm

543

5

抗

滲

1Cm

653

0

抗

滲

1Cm

753

5

抗

滲

1Cm

863

0

抗

滲

磴月度工程量調(diào)差表

工程名稱:

合投

開同標(biāo)開

單凈工清當(dāng)稅開工施市合施合

位工當(dāng)單月率工當(dāng)工場同工計(jì)

施施項(xiàng)程月內(nèi)主當(dāng)月當(dāng)波調(diào)當(dāng)(

序工工目量主主材月造月動(dòng)整月元

號時(shí)形名材材造主價(jià)造比比調(diào))

間象稱價(jià)單價(jià)材信價(jià)例例整

進(jìn)格價(jià)信調(diào)息信金

度息整價(jià)息額

價(jià)金格價(jià)(

格額格元

(元)

)

if

QabCtQ*(def=-3%Q

-a-be<f<3*

b)*(/%,ga

?1+td-=0；*

d/)1ifg

cf>3*

%,g(

=f-31

%;+t

if)

f<-3

%,g

=f+3

%

1

c

4

0

C

4

0

抗

滲

C

4

0

c

4

5

抗

c

4

1

抗

滲

C

4

1

C

4

6

抗

滲

3小

計(jì)

地上主體結(jié)構(gòu)工程重計(jì)量

項(xiàng)目階段：施工科目編碼：SG-0671工作內(nèi)容

地上主體結(jié)構(gòu)工程重計(jì)量

2工作時(shí)間

開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間

（交地日后*日）（交地日后*日）

住宅模塊計(jì)劃周期周期

（日歷天）

21個(gè)月200380180

25個(gè)月（有冬施）200440240

25個(gè)月（無冬施）2UU5UU3UU

29個(gè)月200560360

3責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4配合部門

項(xiàng)目公司工程部、設(shè)計(jì)部、監(jiān)理單位、總包、咨詢公司

5對接部門成本控制部6