商服租憑合同協(xié)議書

商服租憑合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商服（以下簡稱"該商服"），乙方有意承租該商服用于[具體用途]，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、商服基本情況1.位置：該商服位于[具體地址]，具體位置以所附場地平面圖為準。2.面積：建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實際測量為準，誤差不超過±[X]%。若實際測量面積與合同約定面積有差異，租金按照實際面積進行調整。3.結構及配套設施：該商服為[結構類型，如框架結構等]，內部墻面、地面、天花板等裝修狀況為[具體裝修情況描述]。配套設施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施（如有）、電梯（如有）等，具體設施清單見附件[X]。甲方應確保上述設施在租賃期間正常運行，滿足乙方使用需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商服。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[大寫金額]元。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將該商服按照原狀交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內無息退還押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金及押金。對該商服進行檢查、監(jiān)督乙方合理使用該商服。在租賃期限內，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務：甲方應保證該商服產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商服，甲方應承擔相應賠償責任。甲方應在租賃期限開始前，將該商服及附屬設施設備按照合同約定交付乙方使用，并確保其處于正常可使用狀態(tài)。租賃期間，甲方應負責對該商服的主體結構進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方應協(xié)助乙方辦理與該商服租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，所產生的費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，乙方有權按照合同約定自主使用該商服及其附屬設施設備。乙方有權對該商服進行必要的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修改造方案不得影響該商服的主體結構安全，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修改造部分無權拆除，應無償歸甲方所有。在租賃期限內，若該商服出現質量問題影響乙方正常使用，乙方有權要求甲方及時維修，甲方未及時履行維修義務的，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔，從租金中扣除。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用該商服及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當地政府的相關規(guī)定，合法經營，不得在該商服內從事違法違規(guī)活動。租賃期間，乙方應負責該商服的日常管理和維護，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，并承擔相應費用。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照原狀將該商服及附屬設施設備交還甲方，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。五、物業(yè)管理1.乙方應按照該商服所在物業(yè)管理區(qū)域的相關規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。物業(yè)費標準為[X]元/平方米·月，具體以物業(yè)管理公司實際收取為準。2.物業(yè)管理公司負責該商服所在區(qū)域的公共設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等服務工作。甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，并確保物業(yè)管理公司按照協(xié)議約定提供服務。六、水電費及其他費用1.租賃期間，乙方使用該商服所產生的水電費、通訊費、有線電視費等費用由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.乙方應在收到繳費通知后的[X]個工作日內完成繳費，逾期未繳的，每逾期一日，應按照欠費金額的[X]%向相關部門或甲方支付違約金。因乙方欠費導致甲方受到相關部門處罰或產生其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、裝修與改造1.乙方如需對該商服進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修改造方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、預算等，經甲方書面同意后方可施工。2.裝修改造工程應符合國家及當地相關法律法規(guī)和建筑規(guī)范的要求，確保施工安全。乙方應自行選擇具有相應資質的施工單位進行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權利義務。3.裝修改造過程中，乙方應采取必要的防護措施，避免對該商服及周邊環(huán)境造成損壞。如因乙方原因導致損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對該商服的裝修改造部分（包括但不限于新增的隔墻、吊頂、地面鋪設、門窗等）不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修改造投入給予任何補償。八、保險1.甲方應自行對該商服的建筑物主體結構及附屬設施設備購買財產保險，保險金額應不低于該商服的重置價值，保險期限應涵蓋本合同租賃期限。2.乙方應自行對其在該商服內的財產及經營活動購買相關保險，包括但不限于財產險、責任險等，保險期限應涵蓋本合同租賃期限。乙方應在購買保險后[X]個工作日內將保險單復印件提交給甲方備案。3.若因發(fā)生保險事故導致該商服或雙方財產損失，雙方應及時通知各自的保險公司，并按照保險合同的約定進行理賠。如因一方未及時通知或未履行相關保險義務導致損失擴大的，該方應承擔擴大損失部分的賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定將該商服及附屬設施設備按時交付乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前解除合同或因甲方原因導致乙方無法正常使用該商服，甲方應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。若甲方未履行對該商服主體結構的維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用該商服，甲方應及時維修，并按照本合同租金標準的[X]%向乙方支付違約金。因維修延誤給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照欠費金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，收回該商服，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變該商服用途、損壞附屬設施設備或從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，收回該商服，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按照原狀將該商服及附屬設施設備交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。乙方還應負責修復損壞部分或賠償相應損失，直至達到合同約定的原狀。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向對方支付違約金。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商服所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內