商鋪大樓租賃協(xié)議書

商鋪大樓租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪大樓具體地址]的商鋪大樓（以下簡稱"該商鋪大樓"），乙方有意租賃該商鋪大樓用于[乙方租賃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪大樓位置該商鋪大樓位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層至[X]層，建筑面積共計[X]平方米。該地址及樓層信息明確標識于本協(xié)議附件一的位置圖中，雙方確認該位置圖與實際情況相符。2.商鋪大樓結構及設施大樓整體結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑質量符合國家相關標準。大樓內部裝修狀況為[描述現(xiàn)有裝修情況，如毛坯、簡裝或精裝等]，并配備有以下設施設備（詳細清單見附件二）：電力系統(tǒng)：包括總配電箱及各樓層分電箱，電力容量滿足大樓正常使用需求，配備有[具體數(shù)量及規(guī)格]個電表，可分別計量各租戶用電量。給排水系統(tǒng)：市政供水接入大樓，每層設置有獨立的給排水管道，排水系統(tǒng)通暢，配備有[具體數(shù)量及規(guī)格]個污水排放口。消防系統(tǒng)：大樓內設置有完整的消防設施，包括火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等，且消防設施均通過相關部門驗收合格，處于正常運行狀態(tài)。電梯系統(tǒng)：大樓安裝有[電梯品牌及型號，如通力KONE[具體型號]]部電梯，電梯運行速度為[X]米/秒，載重為[X]千克，能滿足大樓人員及貨物正常上下運輸需求，電梯維護保養(yǎng)由具備專業(yè)資質的單位負責，定期進行維護保養(yǎng)并出具相關報告?？照{系統(tǒng)：大樓配備有[空調類型，如中央空調或分體空調等]空調系統(tǒng)，能為各樓層提供適宜的溫度環(huán)境，空調主機位于[主機位置]，各樓層設有空調出風口及回風口，空調的開啟與關閉時間根據(jù)大樓管理規(guī)定執(zhí)行。通訊系統(tǒng)：大樓內預留有充足的通訊線路接口，可供租戶自行接入電話、寬帶等通訊設備，已接入的通訊線路包括[具體通訊線路類型，如電信光纖等]，能滿足大樓內各租戶的通訊需求。門禁系統(tǒng)：大樓入口處及各樓層電梯廳均安裝有門禁系統(tǒng)，采用[門禁方式，如刷卡、密碼或人臉識別等]方式進行出入控制，租戶可憑授權的門禁卡或密碼進入相應區(qū)域，門禁系統(tǒng)由大樓物業(yè)管理部門負責管理和維護。監(jiān)控系統(tǒng)：大樓內安裝有監(jiān)控攝像頭，覆蓋公共區(qū)域及主要出入口，監(jiān)控系統(tǒng)具備實時錄像功能，錄像資料保存期限不少于[X]天，監(jiān)控設備由大樓物業(yè)管理部門負責日常管理和維護，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運行。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪大樓。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪大樓，應提前[X]個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付等]。租金自本協(xié)議生效之日起開始計算，租賃期間內，租金標準不因任何因素調整，除非本協(xié)議另有約定。2.租金支付時間若租金支付方式為按月支付，乙方應在每月的[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；若為按季支付，乙方應在每季度首月的[具體支付日期]前支付本季度租金；若為按年支付，乙方應在租賃起始日期前[X]天支付全年租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方出具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還該商鋪大樓后的[X]個工作日內將押金全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應款項以彌補甲方損失，不足部分乙方應另行補足。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權對該商鋪大樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施維護自身權益。在租賃期間，如因法律法規(guī)政策調整、城市規(guī)劃建設等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前[X]天書面通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.義務應確保該商鋪大樓符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權證書或租賃授權文件，保證乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪大樓。負責對該商鋪大樓的主體結構、基礎工程等公共部分進行定期檢查和維護，確保其處于安全使用狀態(tài)。對于因甲方原因導致的大樓公共部分損壞，甲方應及時進行修復，如因甲方未及時修復造成乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。提供大樓的相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證書、消防驗收文件、電梯檢驗報告、空調運行記錄等，協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)（如有需要）。負責協(xié)調大樓物業(yè)管理部門，為乙方提供必要的物業(yè)服務，物業(yè)服務內容包括但不限于大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等，物業(yè)服務費用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該商鋪大樓轉讓、抵押或出租給第三方，不得影響乙方對該商鋪大樓的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該商鋪大樓，在租賃期限內享有對租賃區(qū)域的占有、使用和收益權。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方未履行相關義務導致乙方權益受損，乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。在租賃期間，乙方有權根據(jù)自身經(jīng)營需要對租賃區(qū)域進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)及大樓管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造方案應符合大樓安全要求及整體規(guī)劃，不得損害大樓結構及其他租戶利益。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對租賃區(qū)域進行的裝修改造部分除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方應自行拆除并恢復原狀。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補繳拖欠的租金及違約金。應按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪大樓，不得擅自改變租賃用途，不得利用該商鋪大樓從事違法違規(guī)活動。如因乙方擅自改變租賃用途或從事違法違規(guī)活動導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責對租賃區(qū)域內的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因造成租賃區(qū)域內設施設備損壞的，乙方應及時修復或賠償；如乙方未能及時修復或賠償，甲方有權代為修復，費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應款項。應遵守大樓物業(yè)管理部門制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理部門的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關費用（如有）。在租賃期間，乙方應做好租賃區(qū)域內的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保租賃區(qū)域內的人員和財產(chǎn)安全。如因乙方原因導致大樓出現(xiàn)安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應如期交還該商鋪大樓，并保證租賃區(qū)域內的設施設備完好無損（正常損耗除外），如乙方損壞或丟失設施設備，應按照市場價格進行賠償。乙方應負責清理租賃區(qū)域內的物品和垃圾，恢復租賃區(qū)域原狀，否則甲方有權自行清理，費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應款項。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務內容大樓物業(yè)管理部門負責提供以下物業(yè)服務：公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯廳、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等區(qū)域的清掃、拖地、擦拭等，確保公共區(qū)域干凈整潔。綠化養(yǎng)護，定期對大樓周邊及內部公共區(qū)域的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀良好。秩序維護，安排專人負責大樓的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，對大樓出入口及公共區(qū)域進行巡邏檢查，確保大樓內人員和財產(chǎn)安全。設施設備維護保養(yǎng)，按照規(guī)定的時間和標準對大樓的電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等設施設備進行維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。定期對設施設備進行檢查、調試、維修等工作，并做好相關記錄。其他物業(yè)服務，如協(xié)助處理大樓內的突發(fā)事件、配合政府相關部門進行檢查等工作。2.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。物業(yè)管理部門應按照本協(xié)議約定及相關物業(yè)服務標準提供優(yōu)質的物業(yè)服務，如因物業(yè)管理部門原因導致乙方未能享受到應有的物業(yè)服務，乙方有權向甲方提出投訴，甲方應協(xié)調物業(yè)管理部門及時解決；如因物業(yè)管理部門未能及時解決問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。3.乙方與物業(yè)管理部門的關系乙方應遵守大樓物業(yè)管理部門制定的各項規(guī)章制度，積極配合物業(yè)管理部門的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理部門有權按照規(guī)定進行處理，乙方應接受并改正。乙方在租賃區(qū)域內的經(jīng)營活動應符合物業(yè)管理規(guī)定及大樓整體規(guī)劃，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和大樓的公共秩序。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修改造方案，詳細說明裝修改造的內容、范圍、時間、施工單位等信息。裝修改造方案應經(jīng)甲方書面同意，并按照大樓管理規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意及辦理相關審批手續(xù)，乙方擅自進行裝修改造的，甲方有權要求乙方立即停止施工，并恢復原狀，由此造成的損失由乙方自行承擔。2.乙方的裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權利義務。施工單位應遵守大樓管理規(guī)定及施工現(xiàn)場安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。在施工過程中，如因乙方或施工單位原因導致大樓設施設備損壞或其他第三方人身財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造工程應在本協(xié)議約定的時間內完成。如因乙方原因導致裝修改造工程逾期完成，每逾期一日，乙方應按照裝修改造費用的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補繳拖欠的租金及違約金。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對租賃區(qū)域進行的裝修改造部分除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方應自行拆除并恢復原狀。乙方應在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后的[X]天內完成拆除工作，并將租賃區(qū)域恢復至原始狀態(tài)。如乙方未能按時拆除或恢復原狀，甲方有權代為拆除，費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應款項。七、轉租與轉借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪大樓整體或部分轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補繳拖欠的租金及違約金。乙方應立即停止轉租行為，并將租賃區(qū)域交還給甲方。2.如乙方因經(jīng)營需要確需將租賃區(qū)域內的部分空間轉租給第三方，應事先書面通知甲方，并提交轉租合同及第三方的相關資質證明文件等資料。甲方在收到乙方通知及相關資料后的[X]個工作日內給予書面答復，如甲方同意轉租，乙方應與第三方簽訂轉租合同，并在轉租合同中明確約定乙方與甲方之間的租賃關系及乙方與第三方之間的權利義務關系，同時應確保第三方遵守本協(xié)議及大樓管理規(guī)定。乙方應將轉租合同副本提交給甲方備案。3.乙方轉租給第三方后，乙方仍應按照本協(xié)議約定履行對甲方的各項義務，如因第三方原因導致乙方違反本協(xié)議約定的，乙方應承擔連帶責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商鋪大樓或乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致本協(xié)議提前解除的，甲方應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。如甲方違反本協(xié)議約定擅自提高租金標準或收取其他不合理費用的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務；如甲方拒不改正，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方損失。2.乙方違約責任乙方如未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補繳拖欠的租金及違約金。乙方如違反本協(xié)議約定擅自改變租賃用途、利用該商鋪大樓從事違法違規(guī)活動或擅自轉租轉借等，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補繳拖欠的租金及違約金。乙方應承擔因其違約行為給甲方或第三方造成的全部損失。乙方如未按照本協(xié)議約定對租賃區(qū)域進行裝修改造、維護保養(yǎng)設施設備或未按時交還該商鋪大樓等，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3