物業(yè)售樓協(xié)議書

物業(yè)售樓協(xié)議書?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[具體樓盤名稱]的開發(fā)商，負(fù)責(zé)該樓盤的建設(shè)、銷售及物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜；乙方欲購買甲方開發(fā)的位于[樓盤具體地址]的房產(chǎn)，并接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)銷售及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況乙方所購房產(chǎn)位于[樓盤具體地址]，[樓號(hào)][單元][房號(hào)]，建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，附帶[車位/儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施情況]。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)與管理對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進(jìn)行日常巡查和養(yǎng)護(hù)，確保其安全、完好。及時(shí)修復(fù)因自然損壞或其他原因造成的共用部位損壞，保持房屋外觀整潔。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理對(duì)共用的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢修，確保其正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等信息。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等，及時(shí)清除垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒殺菌工作，預(yù)防疾病傳播，保障小區(qū)居民的身體健康。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，及時(shí)澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化景觀美觀、整齊。根據(jù)季節(jié)變化和小區(qū)特色，適時(shí)調(diào)整綠化布局，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行人員和車輛登記管理，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。協(xié)助有關(guān)部門做好小區(qū)的治安防范工作，配合公安機(jī)關(guān)打擊違法犯罪活動(dòng)。6.交通秩序管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，確保車輛停放有序。對(duì)小區(qū)內(nèi)的交通道路進(jìn)行巡查，及時(shí)制止車輛亂停亂放、超速行駛等違法行為，維護(hù)交通秩序暢通。7.其他服務(wù)設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，接受業(yè)主的咨詢、投訴和建議，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題。為業(yè)主提供代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行約定為準(zhǔn)）。根據(jù)業(yè)主的需求，提供家政服務(wù)、維修服務(wù)等特約服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行約定為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)于乙方違反本協(xié)議或小區(qū)管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并依法追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，按時(shí)完成房產(chǎn)的建設(shè)和交付工作，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，不得隱瞞或虛假陳述。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造，確保其正常使用。因維修、養(yǎng)護(hù)等原因需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，并采取相應(yīng)的防護(hù)措施，盡量減少對(duì)乙方生活的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用所購房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議，要求甲方改進(jìn)服務(wù)。在甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議約定或存在重大質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方未及時(shí)整改，乙方有權(quán)依法解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利，參與小區(qū)的民主管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在使用物業(yè)過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并遵守裝修管理規(guī)定。配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，如實(shí)提供相關(guān)信息，協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求，合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得妨礙其他業(yè)主正常使用。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用以及因乙方自身原因造成的維修費(fèi)用。（二）支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月/季/年支付，乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體日期]前將當(dāng)月/季/年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方或其指定的賬戶。甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)提前[具體期限]通知乙方費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度及生效日期。乙方應(yīng)在費(fèi)用調(diào)整生效后按照新的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)完成房產(chǎn)交付工作，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題給乙方造成的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的______%扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)內(nèi)容，未提前通知乙方并取得乙方同意的，乙方有權(quán)按照原費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用，甲方不得拒絕。如甲方因擅自調(diào)整給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的______%向甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不履行義務(wù)，甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)代為修復(fù)或采取其他必要措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照造成損失金額的______%向甲方支付違約金。4.若乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取進(jìn)一步措施制止乙方的違法行為，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[具體期限]書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的通訊地址，一方如有地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書面形式通過郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方通訊地址。如以郵寄方