蓋房降擋協(xié)議書(shū)

蓋房降擋協(xié)議書(shū)?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方計(jì)劃建造房屋，乙方具備房屋建造的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房屋建造過(guò)程中涉及的蓋房降擋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方擬建造的房屋位于[具體地址]，為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋設(shè)計(jì)用途為[居住、商用等具體用途]。2.蓋房降擋具體內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次蓋房降擋主要涉及[詳細(xì)說(shuō)明降擋的部分，如建筑材料檔次降低、建筑結(jié)構(gòu)部分簡(jiǎn)化等具體方面]。降擋后的房屋應(yīng)在保證基本安全和使用功能的前提下，符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范要求。降擋后的房屋在外觀設(shè)計(jì)上應(yīng)盡量保持與原設(shè)計(jì)風(fēng)格一致，但在細(xì)節(jié)和裝飾方面可根據(jù)降擋情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以確保整體美觀度。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議，要求乙方按照協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)知曉房屋建造過(guò)程中的各項(xiàng)進(jìn)展情況，包括材料采購(gòu)、施工工序等重要信息。對(duì)乙方提交的與蓋房降擋相關(guān)的設(shè)計(jì)變更、材料替換等方案有審核權(quán)，如認(rèn)為不符合協(xié)議要求或存在安全隱患，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或調(diào)整。2.義務(wù)按照協(xié)議約定向乙方支付工程款項(xiàng)。為乙方施工提供必要的便利條件，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地平整、通水通電等。協(xié)助乙方辦理與房屋建造相關(guān)的各類(lèi)審批手續(xù)（如有的話），提供真實(shí)、有效的資料。在施工過(guò)程中，若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并及時(shí)通知乙方調(diào)整施工計(jì)劃。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范，自主安排施工人員、施工設(shè)備及施工進(jìn)度，但需確保施工質(zhì)量和安全。在遇到不可抗力或甲方原因?qū)е率┕だщy時(shí)，有權(quán)要求甲方給予合理的工期延長(zhǎng)或費(fèi)用補(bǔ)償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保蓋房降擋后的房屋質(zhì)量符合要求。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并提交給甲方審核。施工過(guò)程中，應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督。負(fù)責(zé)采購(gòu)施工所需的材料和設(shè)備，但所采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)符合協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。對(duì)施工過(guò)程中的安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋建造及蓋房降擋工作，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、工程款項(xiàng)支付1.支付方式雙方約定采用以下支付方式：合同簽訂后，甲方支付工程預(yù)付款為總工程款的[X]%，即人民幣[X]元。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。房屋蓋房降擋工作完成且整體工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付剩余工程款的[X]%，即人民幣[X]元。2.支付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方提交的付款申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。四、施工工期1.開(kāi)工日期：本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工。2.竣工日期：在正常施工條件下，本工程應(yīng)于開(kāi)工之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)竣工。如因不可抗力、甲方原因或設(shè)計(jì)變更等因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)延長(zhǎng)工期。3.工期延誤若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明。甲方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的損失，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)采取積極措施加快施工進(jìn)度，盡量減少延誤時(shí)間。如因乙方延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)蓋房降擋后的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序乙方完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。房屋蓋房降擋工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。若甲方未按照協(xié)議約定提供施工便利條件或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并相應(yīng)順延工期。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加施工成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用和延誤的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照總工程款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照總工程款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自更換施工材料或設(shè)備，不符合協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此造成的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已支付的工程款，并按照總工程款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有