拆遷項目房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程_第1頁
拆遷項目房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程_第2頁
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房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：拆遷工作預(yù)獲取土地在莊址范圍內(nèi)必須連成片（即范圍內(nèi)不得有未拆除的附著物）。土地本注銷（地籍科），在土地局檔案室核實清楚證號。土地勘界報告及地形圖確定范圍準備上報政府收回變性。拆遷辦證明安置方式為就地安置的證明。市國土局手續(xù)：會審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕?？疲┲鞴芫珠L、一把手局長簽字。市政府：主管市長簽字。省國土廳：網(wǎng)上報建，會審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕保科）主管局長、一把手局長簽字。省政府:主管省長簽字后下發(fā)關(guān)于此地塊的建設(shè)用地批復(fù)?？h國土局：耕保科轉(zhuǎn)建到土地利用科，利用科向規(guī)劃局申請規(guī)劃條件。利用科：地災(zāi)報告、是否壓覆礦報告、確定基準地價（前提確定規(guī)劃條件及保障房比例）。拆遷辦：確定拆遷成本準備返還土地出讓金。利用科：地塊出讓前公示20天，掛牌時間10天。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計條件，3)初步設(shè)計及施工圖審查，4）規(guī)劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:計委審查可行性研究報告和進行項目立項。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。文化局，地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。國土資源局辦理土地預(yù)審。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許

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