農(nóng)村兄弟房產(chǎn)協(xié)議書

農(nóng)村兄弟房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對農(nóng)村房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房產(chǎn)位置：本協(xié)議所涉及的農(nóng)村房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[具體房間布局，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。2.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、倉庫、水井等]，附屬設(shè)施與房產(chǎn)一并構(gòu)成完整的不動產(chǎn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對房產(chǎn)中屬于自己份額的部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證房產(chǎn)的合法性及完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記（如有可能）、產(chǎn)權(quán)證明等文件的提供及配合簽字等事宜，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對房產(chǎn)中屬于自己份額的部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額及支付方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款（如有）。尊重甲方對房產(chǎn)的合理權(quán)益，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，影響房產(chǎn)的正常使用和價值。在使用房產(chǎn)過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身使用行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、房產(chǎn)權(quán)益分配1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該農(nóng)村房產(chǎn)中，甲方享有[X]%的權(quán)益份額，乙方享有[X]%的權(quán)益份額。雙方各自權(quán)益份額所對應(yīng)的房產(chǎn)范圍及附屬設(shè)施比例，按照本協(xié)議簽訂時房產(chǎn)的實(shí)際狀況進(jìn)行劃分（具體劃分以附圖或詳細(xì)清單為準(zhǔn)）。2.基于各自的權(quán)益份額，雙方對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：占有：雙方應(yīng)按照本協(xié)議確定的份額對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行合理占有，互不干擾對方的正常使用。使用：在不損害房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和其他共有人權(quán)益的前提下，雙方有權(quán)對各自份額對應(yīng)的房產(chǎn)部分進(jìn)行自主使用，用于居住、經(jīng)營或其他合法目的。但如需對房產(chǎn)進(jìn)行整體改造、裝修或改變用途等重大事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。收益：房產(chǎn)因出租、經(jīng)營等產(chǎn)生的收益，雙方按照各自權(quán)益份額進(jìn)行分配。任何一方如需對外出租或經(jīng)營房產(chǎn)，應(yīng)提前告知對方，并在同等條件下，另一方享有優(yōu)先承租權(quán)或合作經(jīng)營權(quán)。收益分配方式為：自收益產(chǎn)生之日起[X]日內(nèi)，由收取收益的一方按照權(quán)益份額比例向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)得收益。處分：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分屬于對方權(quán)益份額的房產(chǎn)部分。若一方因特殊原因確需處分自己份額的房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，處分房產(chǎn)的一方應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議約定的雙方權(quán)益情況，并要求受讓方書面承諾遵守本協(xié)議相關(guān)規(guī)定。四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及款項(xiàng)支付（如有）1.轉(zhuǎn)讓條件及價格：若雙方協(xié)商一致進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元。轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足以下條件：雙方已妥善處理房產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)，不存在任何遺留糾紛。房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織關(guān)于房產(chǎn)流轉(zhuǎn)的規(guī)定及要求，能夠順利辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（如有）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)（如有）完成后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。3.款項(xiàng)交付方式：雙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行款項(xiàng)交付，甲方指定收款賬戶為：______________________，開戶行：______________________，賬號：______________________；乙方指定付款賬戶為：______________________，開戶行：______________________，賬號：______________________。任何一方如需變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、提供虛假產(chǎn)權(quán)信息、阻礙乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款（如有）或協(xié)議約定金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付款項(xiàng)、擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)、損害甲方權(quán)益等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或協(xié)議約定金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容及雙方權(quán)益情況，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決方案。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法