住宅建筑合建協(xié)議書(shū)

住宅建筑合建協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行住宅建筑項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.合建項(xiàng)目地點(diǎn)本合建項(xiàng)目位于[具體地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.合建項(xiàng)目規(guī)劃雙方計(jì)劃在此地塊上合建[X]棟住宅建筑，總建筑面積約為[X]平方米。具體建筑規(guī)劃包括但不限于建筑層數(shù)、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等，將根據(jù)相關(guān)部門(mén)審批以及雙方共同協(xié)商確定。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住功能需求，同時(shí)注重節(jié)能環(huán)保等要求。3.建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程：包括場(chǎng)地平整、地基處理等，確?；A(chǔ)堅(jiān)實(shí)可靠，能承受建筑物的全部荷載。地基處理方式采用[具體地基處理方式]，基礎(chǔ)類(lèi)型為[基礎(chǔ)類(lèi)型]。主體工程：主體結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等，保證結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。墻體材料選用[墻體材料]，具備良好的保溫、隔音、防火性能。屋面防水采用[防水方式及材料]，確保屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面裝飾根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，外墻面采用[外墻裝飾材料及工藝]，內(nèi)墻面采用[內(nèi)墻裝飾材料及工藝]。地面工程根據(jù)不同功能區(qū)域選用合適的材料，如客廳、臥室采用[地面裝飾材料]，廚房、衛(wèi)生間采用防滑、防水性能良好的[地面裝飾材料]。門(mén)窗選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的[門(mén)窗類(lèi)型及材質(zhì)]，保證隔音、隔熱、氣密性能。水電安裝工程：電氣系統(tǒng)采用[供電方式及電線規(guī)格]，確保供電安全可靠，滿足住宅內(nèi)各類(lèi)電器設(shè)備的用電需求。照明系統(tǒng)根據(jù)不同區(qū)域設(shè)計(jì)合理的布燈方案，采用節(jié)能燈具。給排水系統(tǒng)采用[管材及安裝方式]，保證給水通暢、排水順暢，無(wú)滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域設(shè)置合理的衛(wèi)生器具，滿足生活使用要求。配套設(shè)施工程：建設(shè)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車(chē)位、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施。小區(qū)道路采用[道路結(jié)構(gòu)及材料]，確保通行順暢。綠化工程根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃種植各類(lèi)花草樹(shù)木，營(yíng)造舒適美觀的居住環(huán)境。停車(chē)位規(guī)劃數(shù)量為[X]個(gè)，其中地下停車(chē)位[X]個(gè)，地面停車(chē)位[X]個(gè)，滿足業(yè)主停車(chē)需求。物業(yè)管理用房按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)，面積為[X]平方米，配備必要的管理設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理等重要事項(xiàng)的決策，提出合理意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定，享有合建項(xiàng)目建成后相應(yīng)份額的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)乙方在合建過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建項(xiàng)目所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛或權(quán)利瑕疵。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付合建項(xiàng)目所需的資金。資金支付應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。如因甲方資金未及時(shí)到位導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作，如與周邊居民、相關(guān)部門(mén)等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合建項(xiàng)目建設(shè)所需的資金，并按照約定使用資金用于項(xiàng)目建設(shè)。負(fù)責(zé)合建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等具體建設(shè)工作，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。在合建項(xiàng)目建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)份額的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的不合理干預(yù)有權(quán)提出異議，并要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，完成合建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核確認(rèn)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合雙方確定的規(guī)劃要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，滿足項(xiàng)目功能需求和美觀要求。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行項(xiàng)目施工，嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保工程質(zhì)量。建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、整改等全部費(fèi)用，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。制定合理的項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理事故善后工作，賠償事故造成的一切損失。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的成本控制，合理安排資金使用，確保項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用不超過(guò)雙方預(yù)算。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目成本情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善導(dǎo)致成本超支，乙方應(yīng)承擔(dān)超支部分的費(fèi)用。按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如施工許可證、竣工驗(yàn)收備案等，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。三、資金支付與管理1.資金預(yù)算雙方共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)合建項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算編制，確定項(xiàng)目建設(shè)所需的總資金為[X]元。預(yù)算明細(xì)包括土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用等。2.資金支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總資金的[X]%作為預(yù)付款，即[X]元。預(yù)付款主要用于項(xiàng)目前期的準(zhǔn)備工作，如設(shè)計(jì)費(fèi)用、土地相關(guān)費(fèi)用等。工程進(jìn)度款：根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度，乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完成工程量報(bào)告及付款申請(qǐng)。甲方在收到報(bào)告及申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并按照審核金額的[X]%向乙方支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款累計(jì)支付至項(xiàng)目總資金的[X]%時(shí)暫停支付，待項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后，繼續(xù)支付?？⒐た睿喉?xiàng)目竣工并通過(guò)竣工驗(yàn)收備案后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至項(xiàng)目總資金的[X]%。尾款：項(xiàng)目交付使用滿[X]個(gè)月后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他糾紛，甲方向乙方支付剩余的[X]%尾款。3.資金管理乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目資金賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行獨(dú)立核算、專(zhuān)款專(zhuān)用。資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，接受甲方的監(jiān)督檢查。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行不定期審計(jì)，乙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料。如發(fā)現(xiàn)乙方存在資金挪用、浪費(fèi)等違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并追回違規(guī)使用的資金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合建項(xiàng)目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格及以上等級(jí)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照雙方確認(rèn)的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更文件以及相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。2.質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施，明確各部門(mén)和人員的質(zhì)量職責(zé)。加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的檢驗(yàn)檢測(cè)制度，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的不得用于工程建設(shè)。對(duì)施工過(guò)程中的每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，上道工序未經(jīng)驗(yàn)收合格不得進(jìn)行下道工序施工。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽。3.竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在收到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織乙方、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更文件等進(jìn)行，對(duì)工程質(zhì)量、工程資料等進(jìn)行全面檢查。如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改時(shí)間不計(jì)入項(xiàng)目工期。項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收備案后，視為工程質(zhì)量合格交付使用。五、產(chǎn)權(quán)歸屬與分配1.產(chǎn)權(quán)歸屬原則合建項(xiàng)目建成后，房屋產(chǎn)權(quán)按照雙方約定的份額進(jìn)行分配。雙方各自取得相應(yīng)份額房屋的所有權(quán)，并共同享有該項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。2.產(chǎn)權(quán)分配比例雙方約定，甲方享有合建項(xiàng)目房屋總建筑面積的[X]%產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%產(chǎn)權(quán)份額。具體房屋分配方案根據(jù)雙方協(xié)商確定，按照不同戶型、樓層等因素進(jìn)行合理劃分。3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程量對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干預(yù)乙方正常的項(xiàng)目建設(shè)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決土地問(wèn)題，確保項(xiàng)目建設(shè)不受影響。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總資金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總資金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。返工、整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因乙方質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將項(xiàng)目建設(shè)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總資金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自挪用項(xiàng)目資金，甲方有權(quán)要求乙方立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其