買賣房合同協(xié)議協(xié)議書

買賣房合同協(xié)議協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋所在樓層為______層，所在樓棟總層數(shù)為______層，房屋朝向?yàn)開_____。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、熱水器等）。該房屋的裝修情況為______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等）。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為______（出讓/劃撥等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。土地面積為______平方米，宗地號(hào)為______。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等一切費(fèi)用，甲方不再因任何理由要求增加價(jià)款。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。首付款支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等），甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款收據(jù)。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付余款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[貸款申請(qǐng)期限]內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[補(bǔ)足期限]內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分；如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的首付款及利息（如有）。銀行放款：銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付全部購(gòu)房款。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付的房屋及設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。按照本合同約定向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。按照本合同約定的時(shí)間和方式履行房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的配合義務(wù)。在房屋交付前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或破壞房屋結(jié)構(gòu)。承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[交付期限]內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（如有）。2.交付條件該房屋已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，如存在質(zhì)量問(wèn)題或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及狀況等。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后的[過(guò)戶期限]內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，定金不予退還。2.過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，定金不予退還。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的配合義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年_____