不動產(chǎn)交易人保證書

不動產(chǎn)交易人保證書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的不動產(chǎn)（以下簡稱“標的物”），賣方同意出售標的物給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保標的物的順利轉(zhuǎn)讓，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：賣方為標的物的合法所有人，愿意將標的物出售給買方；買方愿意購買標的物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同標的物：本合同所指標的物為位于____________________的不動產(chǎn)，具體信息詳見附件一。

四、合同簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、合同履行地點：標的物所在地。

六、合同履行期限：自合同生效之日起至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。

七、合同解除條件：詳見本合同第七條“合同解除”。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證其對該標的物擁有完全、合法的處置權(quán)，并承諾不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛。

2.賣方應(yīng)向買方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。

3.賣方應(yīng)確保標的物不存在任何未告知買方的債務(wù)、稅費、罰款或其他法律義務(wù)。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，將標的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益完整轉(zhuǎn)移給買方。

5.賣方應(yīng)配合買方進行標的物的驗收，并在驗收過程中提供必要的協(xié)助。

6.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將標的物上的所有抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)解除。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式，在合同約定的期限內(nèi)支付標的物的全部價款。

2.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對標的物進行驗收，并在驗收合格后，依法辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.買方在購買標的物前，應(yīng)對標的物進行充分了解，包括但不限于權(quán)屬、用途、周邊環(huán)境等。

4.買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得從事任何損害賣方合法權(quán)益的行為。

5.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

6.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行合同約定的保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密。

3.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成標的物的交接手續(xù)，確保標的物的順利轉(zhuǎn)讓。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標的物的總成交價格為人民幣____________元（大寫：_________________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的_________%作為首付款，即人民幣____________元（大寫：_________________________元整）。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在辦理標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付合同總金額的_________%作為第二期款項，即人民幣____________元（大寫：_________________________元整）。

b.買方應(yīng)在標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付合同總金額的_________%作為第三期款項，即人民幣____________元（大寫：_________________________元整）。

c.買方應(yīng)在標的物交付使用前，支付合同總金額的_________%作為第四期款項，即人民幣____________元（大寫：_________________________元整）。

3.額外費用：除合同總金額外，雙方同意以下額外費用由買方承擔(dān)：

a.標的物產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費；

b.標的物交付使用過程中產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)等費用；

c.因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素產(chǎn)生的相關(guān)費用。

4.付款方式：

a.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，并將付款憑證提交給賣方；

b.買方應(yīng)在每個支付節(jié)點前，至少提前_________個工作日通知賣方付款事宜；

c.賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

三、支付條件

1.買方支付款項的前提是賣方已按照合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供標的物的權(quán)屬證明、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

2.賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時將款項用于履行合同義務(wù)，不得挪作他用。

3.若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，已支付的款項不予退還，但賣方應(yīng)按照合同約定退還買方相應(yīng)的款項。

四、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總金額的_________%作為違約金。

2.若賣方未按約定時間提供標的物的權(quán)屬證明或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總金額的_________%作為違約金。

本合同金額與支付方式條款為合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若賣方違約，包括但不限于未按時交付標的物、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供虛假權(quán)屬證明等，賣方應(yīng)向買方支付合同總金額的_________%作為違約金，并賠償買方因此遭受的直接損失。

2.若買方違約，包括但不限于未按時支付款項、提供虛假購買目的、違反合同約定的保密義務(wù)等，買方應(yīng)向賣方支付合同總金額的_________%作為違約金，并賠償賣方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地或標的物所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁解決：雙方可選擇將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議解決等一切事宜均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至____________________人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到嚴重影響，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。在本合同約定的不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。

六、合同解除

1.如因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

本違約與爭議解決機制條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴格遵守。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得單方面變更或終止合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。如合同未能在約定的有效期內(nèi)完成標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延長合同期限。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，合同自動終止。

b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.雙方協(xié)商一致，可以終止合同，終止后應(yīng)辦理相應(yīng)的合同終止手續(xù)。

四、通知與送達

1.除非本合同另有約定，任何一方通知對方的方式應(yīng)為書面形式，通過掛號郵寄或快遞送達至對方提供的地址。

2.送達日期以郵件或快遞的投遞日期為準，或以對方實際接收通知的日期為準。

五、合同的解除

1.在合同履行過程中，如遇下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.對方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無果；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.合同目的不能實現(xiàn)。

2.解除合同的通知應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。

六、合同文本

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以最新簽訂的書面協(xié)議為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日起終止。

本附則作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。

附件：

一、標的物信息

1.標的物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標的物規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.標的物測繪報告復(fù)印件；

5.標的物現(xiàn)狀照片。

二、合同附件

1.買方身份證明文件復(fù)印件；

2.賣方身份證明文件復(fù)印件；

3.買方付款憑證復(fù)印件；

4.賣方收款憑證復(fù)印件；

5.標的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

6.雙方簽訂的其他補充協(xié)議復(fù)印件。

三、技術(shù)資料

1.標的物建筑設(shè)計圖紙；

2.標的物配套設(shè)施清單；

3.標的物質(zhì)量保證書；

4.標的物維修保養(yǎng)說明；

5.標的物相關(guān)技術(shù)參數(shù)。

四、其他

1.雙方約定的其他文件；

2.合同簽訂前后的相關(guān)溝通記錄；

3.雙方確認的變更協(xié)議；

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）