超市店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書

超市店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書?轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[超市店鋪產(chǎn)權(quán)方姓名]（以下簡稱"產(chǎn)權(quán)方"）簽訂了關(guān)于位于[超市店鋪具體地址]的店鋪租賃合同（合同編號：[租賃合同編號]），現(xiàn)甲方經(jīng)產(chǎn)權(quán)方同意，將該超市店鋪及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就超市店鋪轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.店鋪位置：本轉(zhuǎn)租店鋪位于[詳細(xì)地址]，該店鋪建筑面積為[X]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量確認(rèn)為準(zhǔn)。店鋪整體布局包括但不限于陳列區(qū)、倉儲區(qū)、收銀區(qū)、員工休息區(qū)等，具體區(qū)域劃分以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍：甲方承諾，該店鋪目前經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)為超市零售，銷售各類食品、日用品、生鮮產(chǎn)品等（具體經(jīng)營范圍可根據(jù)實際情況詳細(xì)列舉）。乙方同意在受讓店鋪后，按照原租賃合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)事先取得產(chǎn)權(quán)方及甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相應(yīng)手續(xù)。3.設(shè)備設(shè)施：甲方應(yīng)確保向乙方交付轉(zhuǎn)租店鋪時，店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施（以下簡稱"設(shè)備設(shè)施"）能正常使用，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、冷凍設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備等。設(shè)備設(shè)施的詳細(xì)清單見本協(xié)議附件一。乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)正常使用上述設(shè)備設(shè)施，對于因正常使用導(dǎo)致的設(shè)備設(shè)施損耗，由乙方承擔(dān)維護(hù)和維修責(zé)任，但屬于設(shè)備設(shè)施本身質(zhì)量問題或自然損耗的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)方進(jìn)行維修或更換。4.裝修情況：店鋪現(xiàn)有的裝修狀況以交付時的實際情況為準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證店鋪裝修符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及原租賃合同約定，不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。乙方在接收店鋪后，如需對裝修進(jìn)行改造或升級，應(yīng)事先取得產(chǎn)權(quán)方及甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相應(yīng)手續(xù)。未經(jīng)同意擅自裝修的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。二、轉(zhuǎn)租期限1.本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。轉(zhuǎn)租期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及產(chǎn)權(quán)方要求將店鋪及設(shè)備設(shè)施完好無損地交還甲方。2.若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期]支付一次，支付時間為每個[支付周期起始日期]前[X]天。2.租金遞增：自本協(xié)議簽訂之日起，租金每年遞增[X]%。遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在每個租金支付周期開始前[X]天書面通知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于擔(dān)保乙方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，以及妥善保管和維護(hù)店鋪及設(shè)備設(shè)施等。2.在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪及設(shè)備設(shè)施后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他應(yīng)由乙方支付的費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對店鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或原租賃合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除押金作為違約金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務(wù)應(yīng)確保其對該店鋪享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，并已取得產(chǎn)權(quán)方的書面同意。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。應(yīng)向乙方如實告知店鋪的真實情況，包括但不限于店鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、設(shè)備設(shè)施狀況、裝修情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與產(chǎn)權(quán)方溝通協(xié)調(diào)、提供必要的文件資料等。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，應(yīng)按照原租賃合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如確保店鋪的正常使用、協(xié)助乙方解決與產(chǎn)權(quán)方之間的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照本協(xié)議約定及原租賃合同約定的經(jīng)營范圍自主經(jīng)營超市店鋪。有權(quán)使用店鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，并按照本協(xié)議約定要求甲方對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和維修。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他應(yīng)由乙方支付的費用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。應(yīng)按照原租賃合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合法經(jīng)營超市店鋪，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)妥善保管和維護(hù)店鋪及設(shè)備設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施無法正常使用或需要更換的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費用。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，應(yīng)遵守原租賃合同及本協(xié)議的各項約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如需對店鋪進(jìn)行裝修、改造或增加設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先取得產(chǎn)權(quán)方及甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相應(yīng)手續(xù)。裝修、改造或增加設(shè)備設(shè)施所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，裝修、改造或增加的設(shè)備設(shè)施在轉(zhuǎn)租期限屆滿后歸甲方所有。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將店鋪及設(shè)備設(shè)施完好無損地交還甲方。交還的店鋪及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、水電費及物業(yè)費1.水電費：乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的水電費由乙方自行承擔(dān)，并按照產(chǎn)權(quán)方及當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的繳費周期和方式按時足額繳納。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費繳費相關(guān)手續(xù)，并提供必要的便利。2.物業(yè)費：店鋪的物業(yè)費由[物業(yè)費承擔(dān)方]承擔(dān)，乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)方或物業(yè)管理公司的要求按時足額繳納。如因乙方未按時繳納物業(yè)費導(dǎo)致店鋪受到影響或產(chǎn)生其他損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、水電費、物業(yè)費等費用，或未按照本協(xié)議約定使用店鋪、保管設(shè)備設(shè)施等，每違約一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，或擅自改變店鋪經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]天內(nèi)騰空店鋪，并將店鋪交還甲方。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，租金按照實際使用期限結(jié)算，押金按照本協(xié)議約定退還乙方。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之