解困房定金協(xié)議書

解困房定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的解困房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買解困房事宜達(dá)成如下定金協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該解困房位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該解困房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋用途：該解困房用途為[居住/其他]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該解困房為[毛坯房/簡裝房/精裝房等具體裝修情況]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如有）包括但不限于[列舉設(shè)施設(shè)備名稱]等均保持現(xiàn)狀，無質(zhì)量問題。房屋交付時應(yīng)保持與交付前一致，乙方有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗。二、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他具體方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，有權(quán)自行處置該解困房，但應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)保證對該解困房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該解困房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該解困房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀交付房屋，在房屋交付前負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的一切費用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等。協(xié)助乙方辦理該解困房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等，辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用由甲方自行承擔(dān)。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在解困房具備上市交易條件后，及時通知乙方，并積極配合乙方完成房屋交易的后續(xù)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金。對甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得向第三方泄露。在解困房具備上市交易條件后，按照雙方協(xié)商確定的交易價格及方式與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并及時支付購房款。因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成的，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。四、解困房上市交易條件及時間1.上市交易條件：該解困房需滿足[列舉解困房上市交易所需滿足的條件，如取得房產(chǎn)證一定期限后等]條件方可上市交易。甲方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂時，該解困房已具備或在未來[X]個月內(nèi)能夠具備上市交易條件。若因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致解困房上市交易條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.上市交易時間：在解困房滿足上市交易條件后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)協(xié)商確定具體的交易時間，并簽訂正式的房屋買賣合同。若因一方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂正式合同，導(dǎo)致交易延誤或無法完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該解困房出售給第三方或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該解困房產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因房屋增值產(chǎn)生的差價損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀交付房屋或未在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金或未在解困房具備上市交易條件后按照約定與甲方簽訂正式房屋買賣合同及支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成的，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，并應(yīng)按照定金金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與