房產(chǎn)證變更協(xié)議書

房產(chǎn)證變更協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：[具體房產(chǎn)證號]），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、門窗等]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)變更所需款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于該房產(chǎn)未被查封、抵押、出租等影響過戶的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供辦理房產(chǎn)變更手續(xù)所需的全部真實(shí)、有效的文件和資料，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合提交申請材料、協(xié)助辦理公證等手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)變更所需款項(xiàng)。向甲方提供辦理房產(chǎn)變更手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件和資料，并保證所提供文件和資料的真實(shí)性、合法性和有效性。在辦理房產(chǎn)變更手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，按照要求提供各種證明文件和信息，承擔(dān)因辦理房產(chǎn)變更手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等。三、房產(chǎn)變更款項(xiàng)及支付方式（一）房產(chǎn)變更款項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含房產(chǎn)本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值以及辦理房產(chǎn)變更手續(xù)所需的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房產(chǎn)變更款項(xiàng)：1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房產(chǎn)變更款項(xiàng)。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款在甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更手續(xù)的相關(guān)文件提交齊全且經(jīng)乙方審核無誤后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房產(chǎn)證之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證不再對該房產(chǎn)主張任何權(quán)利。五、房產(chǎn)變更手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備和提交辦理房產(chǎn)變更登記所需的全部文件和資料，確保手續(xù)順利辦理。2.在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本協(xié)議約定賠償乙方因此遭受的損失；因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛、協(xié)助辦理房產(chǎn)變更手續(xù)、交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)變更款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵或其他影響過戶的情況，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)變更手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失，并按照房產(chǎn)變更款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)變更款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.若乙方提供的文件和資料不真實(shí)、不合法或無效，導(dǎo)致辦理房產(chǎn)變更手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于退還甲方已收取的款項(xiàng)、賠償甲方為辦理手續(xù)而支出的費(fèi)用以及甲方因此遭受的可得利益損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本