和兄弟分房協(xié)議書

和兄弟分房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的分配事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、自建私房等]。房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]。2.該房屋附屬設(shè)施及裝修情況如下：附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲藏室等]；裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面裝修材料、地面鋪設(shè)材料、廚衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋部分及其附屬設(shè)施。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其對分配房屋的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付應(yīng)承擔(dān)的與房屋相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等（如有）。甲方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因特殊情況需要改變，應(yīng)事先征得乙方書面同意。甲方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，如因甲方故意或重大過失造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋部分及其附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其對分配房屋的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付應(yīng)承擔(dān)的與房屋相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等（如有）。乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因特殊情況需要改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方故意或重大過失造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、房屋分配方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，對該房屋作如下分配：1.以房屋中間線（可具體描述劃分位置）為界，將房屋分為東、西兩部分。東邊部分歸甲方所有，西邊部分歸乙方所有。具體范圍包括各自部分的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等空間以及對應(yīng)的附屬設(shè)施。2.對于共用部分，如樓梯、走廊、外墻等，雙方按照各自房屋建筑面積比例共同使用、共同維護(hù)。具體比例為：甲方房屋建筑面積占總建筑面積的比例為[X]%，乙方房屋建筑面積占總建筑面積的比例為[X]%。四、費用分擔(dān)1.物業(yè)費：自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方按照各自房屋建筑面積比例分擔(dān)該房屋的物業(yè)費。甲方承擔(dān)比例為[X]%，乙方承擔(dān)比例為[X]%。物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方按照調(diào)整后的比例相應(yīng)承擔(dān)。2.水電費：甲乙雙方各自承擔(dān)自己房屋內(nèi)發(fā)生的水電費。對于共用部分的水電費，雙方按照本協(xié)議第三條約定的建筑面積比例分擔(dān)。甲方承擔(dān)比例為[X]%，乙方承擔(dān)比例為[X]%。3.房屋維修基金：按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定應(yīng)由房屋所有權(quán)人承擔(dān)的房屋維修基金，甲乙雙方按照各自房屋建筑面積比例分擔(dān)。甲方承擔(dān)比例為[X]%，乙方承擔(dān)比例為[X]%。4.其他費用：如因房屋使用產(chǎn)生的其他費用（如垃圾清運(yùn)費等），按照實際發(fā)生情況，由雙方按照建筑面積比例分擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記至自己名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如遇任何問題或需要對方協(xié)助的事項，對方應(yīng)無條件給予配合。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付費用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：向乙方支付違約金，違約金金額為[違約行為造成損失金額或約定的固定金額]。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。甲方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施消除違約后果，如恢復(fù)房屋原狀、支付拖欠費用等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付費用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：向甲方支付違約金，違約金金額為[違約行為造成損失金額或約定的固定金額]。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施消除違約后果，如恢復(fù)房屋原狀、支付拖欠費用等。3.如一方違反本協(xié)議約定拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)按照房屋總價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)對方因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)而遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同