上海房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書

上海房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（受讓方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并同時將該房屋出租給乙方使用，乙方同意受讓該房屋并承租使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：上海市[房屋具體地址]，該地址應與房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件上的地址一致。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報告為準。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]，乙方應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應確保房屋交付時的現(xiàn)狀符合正常使用要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、衛(wèi)生設(shè)施齊全等。乙方應在接收房屋時對房屋現(xiàn)狀進行檢查，并在本協(xié)議中予以確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應在接收房屋后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行修復或采取其他補救措施，直至房屋符合交付條件。二、房屋轉(zhuǎn)讓條款1.轉(zhuǎn)讓價格：甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價格為固定價格，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等一切與房屋相關(guān)的權(quán)益，雙方不再另行結(jié)算其他費用。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。3.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費。乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費。雙方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，違約方應按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因不可抗力或政府原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。三、房屋租賃條款1.租賃期限：租賃期限自房屋交付之日起[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式：租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照先付后用的原則支付，乙方應在每[支付周期，如每月/每季度]的前[X]個工作日內(nèi)支付下一期租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：[銀行賬號]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還房屋且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。如乙方對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞或有其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的費用，不足部分乙方應予以補足。4.房屋交付：甲方應在本協(xié)議簽訂且乙方支付定金后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交付時，甲方應保證房屋內(nèi)的水、電、燃氣、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有欠費情況，甲方應負責結(jié)清。乙方應在接收房屋后的[X]個工作日內(nèi)對設(shè)施設(shè)備進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。5.房屋使用及維護：乙方應按照本協(xié)議約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行其他違法違規(guī)行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應負責房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，保證房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當或人為造成房屋及其設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。對于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行處理。如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。四、雙方權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款、租金及押金等費用。甲方應保證對該房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應履行對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)義務，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備正常使用。甲方應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干涉乙方正常使用房屋。2.乙方權(quán)利義務：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并在租賃期限屆滿或合同解除后，按照約定交還房屋。乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款、租金及押金等費用，不得拖欠。乙方應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行其他違法違規(guī)行為。乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。乙方應承擔租賃期間房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)費用，以及因使用房屋產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。乙方在租賃期間應妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應及時修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或改造。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用房屋或存在其他違約行為，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款、租金及押金等費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行轉(zhuǎn)租等違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方應按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間交還房屋，每逾期一日，乙方應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議