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二手小產(chǎn)權(quán)房合同范本?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房一套,乙方愿意購買該房屋,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方上述房屋事宜達成如下協(xié)議:一、標的物基本情況1.房屋位置:該小產(chǎn)權(quán)房位于[詳細地址],具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積:經(jīng)雙方確認,該房屋建筑面積為[X]平方米,實際使用面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu):[描述房屋的結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。4.房屋現(xiàn)狀:房屋為[裝修情況,如毛坯、簡單裝修、精裝修等],附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施,如水電設(shè)施、門窗等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格:甲乙雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。此價格為固定價格,不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。剩余房款人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額]),乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點]前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本合同約定收取乙方支付的款項。要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù):保證對該房屋擁有合法處分權(quán),確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,未被查封、抵押、租賃等,并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方,并保證交付的房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)(雖小產(chǎn)權(quán)房辦理過戶存在一定限制,但甲方仍應(yīng)盡合理協(xié)助義務(wù)),提供必要的文件和信息。在房屋交付前,負責處理與該房屋有關(guān)的一切費用,包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費等。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本合同約定的條件和時間取得該房屋的所有權(quán)(雖小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)取得存在特殊性,但乙方享有基于合同的權(quán)益)。要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù):按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋,并按照合同約定使用房屋。在房屋交付后,承擔與該房屋有關(guān)的一切費用,包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費等。未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。四、房屋交付1.交付時間:甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。2.交付方式:雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接,甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等,并在交接清單上簽字確認。交接清單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、物品等詳細信息。3.交付標準:房屋交付時應(yīng)保持本合同約定的現(xiàn)狀,如有損壞或缺失,甲方應(yīng)負責修復(fù)或補充。五、違約責任1.甲方違約責任:若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方,每逾期一日,應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部購房款,同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該房屋的權(quán)益,甲方應(yīng)承擔全部責任,退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的,甲方還應(yīng)負責賠償。2.乙方違約責任:若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成其他損失的,乙方還應(yīng)負責賠償。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處,以補充協(xié)議為準。
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