商品房共用墻改造協(xié)議書

商品房共用墻改造協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的商品房，該房屋存在共用墻需要改造，乙方具備相關(guān)施工資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房共用墻改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.共用墻現(xiàn)狀甲方房屋與相鄰房屋之間存在共用墻，該共用墻目前存在[描述具體問題，如墻體裂縫、傾斜等]問題，影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。共用墻的位置、尺寸、材質(zhì)等詳細(xì)信息如下：[詳細(xì)描述共用墻的位置，從房屋的哪個(gè)房間開始到哪個(gè)房間結(jié)束；墻體的長度、高度、厚度；墻體的材質(zhì)，如磚混結(jié)構(gòu)、空心磚等]。2.改造內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對共用墻進(jìn)行全面改造，具體改造內(nèi)容包括但不限于：對墻體裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用[具體修補(bǔ)材料和工藝，如環(huán)氧樹脂灌漿修補(bǔ)等]方法，確保墻體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。對傾斜的墻體進(jìn)行矯正，通過[詳細(xì)說明矯正方法，如增設(shè)支撐結(jié)構(gòu)、調(diào)整墻體荷載分布等]措施，使墻體恢復(fù)垂直。根據(jù)實(shí)際情況，對共用墻的外立面進(jìn)行修繕，使其與整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，修繕材料選用[說明選用的外立面材料，如真石漆、面磚等]。在必要的位置增設(shè)隔音、隔熱層，提高房屋的使用舒適度，隔音、隔熱材料選用[說明選用的材料及規(guī)格，如巖棉板、聚苯板等]。3.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造后的共用墻符合以下質(zhì)量要求：墻體結(jié)構(gòu)安全可靠，能夠承受設(shè)計(jì)規(guī)定的荷載，滿足抗震要求。墻面平整光滑，無裂縫、空鼓、脫落等缺陷，陰陽角方正。外立面色澤一致，無明顯色差，表面平整，無起皮、掉漆等現(xiàn)象。隔音、隔熱效果達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值，如隔音量達(dá)到[X]分貝，隔熱系數(shù)符合[具體數(shù)值]等]要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，如乙方未履行協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方整改或采取其他補(bǔ)救措施。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患或違規(guī)操作行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止施工，并要求乙方采取相應(yīng)的整改措施。2.義務(wù)向乙方提供改造所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋原始設(shè)計(jì)圖紙、共用墻相關(guān)資料等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各類手續(xù)，如施工許可證、臨時(shí)占用公共區(qū)域許可證等，費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰房屋業(yè)主的關(guān)系，確保施工過程順利進(jìn)行，如因相鄰關(guān)系問題導(dǎo)致施工受阻，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付改造費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或協(xié)調(diào)工作不到位等原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如臨時(shí)用水、用電接入等，費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.義務(wù)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊(duì)伍具備專業(yè)的施工技能和經(jīng)驗(yàn)。編制詳細(xì)的施工方案，施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等，并提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場恢復(fù)原狀。工程竣工后，按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定提交竣工資料，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。三、費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次商品房共用墻改造工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議約定的改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料采購、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成共用墻改造工程的[階段性進(jìn)度，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[階段性付款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.費(fèi)用調(diào)整在施工過程中，如因甲方要求變更改造內(nèi)容或因不可抗力等原因?qū)е鹿こ塘吭黾踊驕p少，改造費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。乙方應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交費(fèi)用調(diào)整報(bào)告及相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后調(diào)整改造費(fèi)用。四、工期1.開工日期本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致開工日期延誤，工期相應(yīng)順延。2.竣工日期乙方應(yīng)在開工日期后的[工期天數(shù)]天內(nèi)完成本協(xié)議約定的改造工程并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[延誤罰款比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。3.工期順延在施工過程中，如遇下列情況之一，工期相應(yīng)順延：因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致無法正常施工的。因甲方提出變更改造內(nèi)容或提供的資料不準(zhǔn)確等原因，導(dǎo)致乙方需要返工或增加工程量的。因相鄰關(guān)系問題導(dǎo)致施工受阻，經(jīng)甲方協(xié)調(diào)解決后仍無法正常施工的。因設(shè)計(jì)變更或其他非乙方原因造成的停工、窩工累計(jì)超過[具體天數(shù)]天的。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交工期順延報(bào)告及相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量保證1.質(zhì)保期乙方對改造后的共用墻提供[質(zhì)保期時(shí)長]年的質(zhì)量保證期，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.質(zhì)保責(zé)任在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致共用墻出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償維修或返工，直至達(dá)到本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方維修不及時(shí)或維修不當(dāng)給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.質(zhì)保期后服務(wù)質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用收取。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)或協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到本協(xié)議約定的要求為止。如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。如乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償維修或返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的安全管理要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方及第三方因此遭受的損失。如乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[轉(zhuǎn)包或分包違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，