【蘇寧生活廣場(chǎng)――口袋手冊(cè)】

1、蘇寧生活廣場(chǎng)口袋手冊(cè),建筑城市的世界影響力 BUILDING WORLDWIDE INFLUENCE OF CIYT,項(xiàng)目價(jià)值介紹,產(chǎn)品價(jià)值介紹,投資價(jià)值分析,石家莊商務(wù)發(fā)展歷程 商務(wù)發(fā)展趨勢(shì),CONTENTS 目 錄,石家莊商務(wù)格局變化,入住率分析,商務(wù)格局蛻變歷程,目前石家莊寫字樓正處于快速發(fā)展階段，客戶開始注重辦公環(huán)境，追求物業(yè)形象，并逐步進(jìn)入“頂級(jí)專業(yè)寫字樓”時(shí)代，市場(chǎng)客群更容易接受復(fù)合型商務(wù)辦公與物業(yè)周邊配套帶來的附加價(jià)值。,商務(wù)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì),趨勢(shì)一、核心商圈向外擴(kuò)容，中心區(qū)域稀缺價(jià)值逐一呈現(xiàn)；,趨勢(shì)二、品牌商業(yè)及完善配套，構(gòu)成商圈價(jià)值必然條件，認(rèn)可度偏高；,趨勢(shì)三、新型商圈業(yè)態(tài)

2、偏重家居建材、休閑娛樂、餐飲時(shí)尚等；,趨勢(shì)四、東南商業(yè)比重偏大，西北商業(yè)比重偏??；,趨勢(shì)五、立體交通完善，未來核心區(qū)域呈現(xiàn)跨越式變革；,一、市場(chǎng)整體放量大，但城市核心板塊仍呈現(xiàn)出稀缺狀態(tài)；,二、中心地帶配套價(jià)值凸顯、項(xiàng)目日益減少；,三、軟硬件設(shè)施逐漸標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、智能化趨勢(shì)；,四、項(xiàng)目品牌拉動(dòng)企業(yè)形象；,項(xiàng)目價(jià)值介紹,產(chǎn)品價(jià)值介紹,投資價(jià)值分析,CONTENTS 目 錄,石家莊商務(wù)格局介紹,入住率分析,品牌價(jià)值 項(xiàng)目定位 豐富配套 交通網(wǎng)絡(luò),品牌價(jià)值,蘇寧集團(tuán)1990年創(chuàng)立于中國南京，國家商務(wù)部重點(diǎn)培育的“全國15家大型商業(yè)企業(yè)集團(tuán)”之一，中國最大的商業(yè)零售企業(yè)。 2004年7月，蘇寧集團(tuán)在

3、深交所上市，成為國內(nèi)首家IPO上市的家電連鎖企業(yè)，連鎖網(wǎng)絡(luò)覆蓋海內(nèi)外600多個(gè)城市，中國香港和日本東京、大阪地區(qū)，擁有1600多家店面，海內(nèi)外銷售規(guī)模2300億元，員工總數(shù)18萬人，先后入選福布斯亞洲企業(yè)50 強(qiáng)、全球2000家企業(yè)中國零售業(yè)第一，中國民營企業(yè)第一，品牌價(jià)值956.86億元。,蘇寧置業(yè)是蘇寧集團(tuán)旗下大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，開發(fā)范圍涉及商業(yè)、住宅、科技、旅游及物流工業(yè)五大地產(chǎn)領(lǐng)域。 截至目前，蘇寧置業(yè)在南京、北京、上海、天津、重慶、廣州、成都、沈陽、武漢、杭州等全國60多個(gè)一二級(jí)城市開發(fā)建設(shè)，形成全國連鎖經(jīng)營的布局。,品牌推動(dòng)發(fā)展全國戰(zhàn)略目標(biāo),品牌價(jià)值,石家莊蘇寧生活廣場(chǎng)是蘇寧置業(yè)在

4、華北地區(qū)的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，作為華北地區(qū)的首站，在項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中，均采用高端產(chǎn)品的鍛造功力、整合全球資源，品牌匯聚、高端技術(shù)運(yùn)用等融匯于項(xiàng)目中。,項(xiàng)目定位,配套的檔次決定了寫字樓將來的客戶群體，蘇寧生活廣場(chǎng)5分鐘商務(wù)圈內(nèi)擁有全市最為豐富、便捷的商務(wù)行政配設(shè)施，其中包括金融、購物、酒店、會(huì)展中心、行政中心等無疑奠定總部級(jí)領(lǐng)域價(jià)值。,f,5分鐘商務(wù)圈,商務(wù)辦公進(jìn)入大配套時(shí)代，核心區(qū)位5分鐘商務(wù)圈，,豐富配套,立體交通分分鐘暢行城市商圈,石家莊蘇寧生活廣場(chǎng)位于城市核心地段中山路與公里街交匯處。周邊遍及60多條公交線路覆蓋全市。 規(guī)劃中的地鐵1、3號(hào)線建成后，蘇寧廣場(chǎng)100米處設(shè)立地鐵出入口并與

5、地下商業(yè)直通，不僅交通上更為便捷，更為自身帶來無限商機(jī)。 項(xiàng)目周邊圍繞3大商圈及行政中心，成熟區(qū)位、中心商圈成就未來發(fā)展?jié)撡|(zhì)。,地鐵1號(hào)線,地鐵3號(hào)線,北國商圈,行政中心,新客站商圈,解放廣場(chǎng)站,蘇寧商圈,交通網(wǎng)絡(luò),項(xiàng)目價(jià)值介紹,產(chǎn)品價(jià)值介紹,投資價(jià)值分析,CONTENTS 目 錄,石家莊商務(wù)格局介紹,入住率分析,業(yè)態(tài)分布 產(chǎn)品特色 產(chǎn)品配置,石家莊蘇寧生活廣場(chǎng)，由超5A甲級(jí)寫字樓及大型綜合商業(yè)兩大業(yè)態(tài)組成，融商業(yè)購物、休閑娛樂、蘇寧EXPO超級(jí)店、5A級(jí)辦公多種功能于一體。綜合具備智能化、立體化、數(shù)字化等現(xiàn)代化大都市的全部功能。 主樓建筑高度為188.2米，最高點(diǎn)高度為199.8米，共計(jì)45

6、層，分為地上和地下兩大部分，地上由1-8層裙樓商業(yè)及9-45層主塔寫字樓組成。,高度199.8米,蘇寧EXPO超級(jí)店,地上8層商業(yè),超5A寫字樓,業(yè)態(tài)分布,潮流購物中心與美食廣場(chǎng)引領(lǐng)時(shí)尚風(fēng)向標(biāo),沿街商業(yè)部分規(guī)劃約5萬平米，其中包括地下1層地上8層，集零售、百貨、大型餐飲、特色美食、休閑娛樂、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，滿足時(shí)尚群體購物、休閑、娛樂、交際四大需求。 同時(shí)蘇寧EXPO超級(jí)店為商業(yè)布局的核心，充分融合本商圈年輕、時(shí)尚的基礎(chǔ)商業(yè)屬性，在業(yè)態(tài)上實(shí)現(xiàn)互動(dòng)和互補(bǔ)，進(jìn)一步提檔升級(jí)。,蘇寧EXPO超級(jí)店主要以高端時(shí)尚的家電產(chǎn)品進(jìn)行出樣展示，對(duì)開門冰箱展示區(qū)、平板形象展示區(qū)、劇場(chǎng)式影音體驗(yàn)區(qū)等等。

7、在引領(lǐng)未來全新標(biāo)準(zhǔn)之下，讓您盡情體驗(yàn)數(shù)字生活帶來的無限創(chuàng)意。,業(yè)態(tài)分布,外立面采用玻璃幕墻在保證視野、采光外，還具有隔音、隔熱、防結(jié)霜、防潮、抗風(fēng)壓強(qiáng)度大等優(yōu)點(diǎn)。中心承重平移，最大化將景觀與采光優(yōu)勢(shì)發(fā)揮極致。,產(chǎn)品特色,【時(shí)尚建筑立面】,大堂11.2米挑高殿堂級(jí)商務(wù)形象尊榮無限, 寫字樓入口：公里街和民族路交口； 大堂：挑高11.2米，面積300平方米豪華雙大堂； 地面：意大利比薩灰石工字型鋪貼； 墻面：法國木石鋪貼。,大堂11.2米挑高,【殿堂級(jí)商務(wù)形象】,產(chǎn)品特色,蘇寧生活廣場(chǎng)寫字樓 整層1424平米商務(wù)空間，框架結(jié)構(gòu)可根據(jù)空間的靈活性自由分隔辦公空間，尤其利于較大空間的建筑結(jié)構(gòu)。 11-

8、25層為低層區(qū)，層高3.6米，27-45層為高層區(qū)，層高4.2米，戶型面積由148308平米，其中75的戶型為全陽朝向，白天全天候采光無憂，滿足更多企業(yè)陽光辦公的環(huán)境需求。,E,D,D,C,C,C,B,A,高區(qū)4.2米層高,【精致空間、陽光辦公】,產(chǎn)品特色,整層空間1400靈活辦公，高區(qū)4.2米層高,電梯為企業(yè)爭(zhēng)分奪秒，高效辦公典范, 品牌保證：國際一線品牌OTIS頂級(jí)商務(wù)大廈首選（上海東方明珠電視塔 、上海環(huán)球金融中心、廣州國際會(huì)展心均使用該品牌 ）。 高效典范：14部高低區(qū)分開運(yùn)行電梯（最快運(yùn)行速度4m/s、最大載重1600KG/21人）。最長等候時(shí)間不超過40秒，大大提高上下班高峰期通行

9、 效率。,產(chǎn)品特色,【品牌保證、高效典范】,空調(diào)全球頂級(jí)約克中央空調(diào)系統(tǒng),世界知名的適用約克中央空調(diào)的代表性建筑： 世界最高的建筑：世界貿(mào)易中心、帝國大廈以及吉隆坡雙子塔，以及一些最有影響力的建筑，如美國白宮、英國國會(huì)大樓、巴黎艾菲爾鐵塔、香港會(huì)議展覽中心、香港中環(huán)廣場(chǎng)、北京東方廣場(chǎng)、國家大劇院等。,產(chǎn)品特色, 蘇寧生活廣場(chǎng)智能化系統(tǒng)配置包括安全自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、音視頻系統(tǒng)以及其它配套工程四大部分組成，以科技領(lǐng)智化提升商務(wù)辦公效率，將為商務(wù)辦公創(chuàng)造更多便利。,產(chǎn)品特色,【四維智能化標(biāo)準(zhǔn)】, 深圳開元國際物業(yè)，以“精確管理，精致服務(wù)，精細(xì)經(jīng)營”為核心，創(chuàng)造性推出了“東方管家”經(jīng)營服務(wù)模

10、式。開元物業(yè)目前已承接全國16個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。品牌服務(wù)，品質(zhì)保證。,產(chǎn)品特色,【優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、貼身管家】, 項(xiàng)目東側(cè)和南側(cè)分別規(guī)劃為百年廣場(chǎng)、紀(jì)念廣場(chǎng)和解放廣場(chǎng)。屆時(shí)項(xiàng)目將成為名副其實(shí)的花園式商務(wù)辦公基地，讓您體驗(yàn)石家莊稀有的花園式辦公。,產(chǎn)品特色,【三大廣場(chǎng)、生態(tài)辦公】,高端產(chǎn)品配置,核心價(jià)值,黃金區(qū)域,成熟商圈云集 立體交通覆蓋 城市核心地段 重點(diǎn)規(guī)劃商務(wù)區(qū) 三大主題廣場(chǎng),稀缺產(chǎn)品,城央地標(biāo)寫字樓 海拔200米超高建筑 高端裙商鼎立 11.2米精裝雙大堂 3.64.2米奢華層高,品牌名業(yè),中國500強(qiáng)之一 中國民企第一 全球零售業(yè)第一,項(xiàng)目價(jià)值介紹,產(chǎn)品價(jià)值介紹,投資價(jià)值分析,CONTENTS

11、 目 錄,石家莊商務(wù)格局介紹,入住率分析,寫字樓租金水平調(diào)查 地鐵對(duì)周邊物業(yè)影響 穩(wěn)定性高、抗風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng),中央核心板塊為寫字樓市場(chǎng)租金平均水平及入住率最高的板塊。,開元中心,濱江國際,西美 財(cái)智中心,萬達(dá)廣場(chǎng),中鐵商務(wù),財(cái)庫國際 商務(wù)港,西美五洲大廈,振頭大廈,恒輝商務(wù),國際名邸,長江道壹號(hào),東城國際,筑業(yè) 高新國際,潤都 盛和廣場(chǎng),中央核心板塊,橋西板塊,裕華板塊,高新產(chǎn)業(yè)板塊,2.5-5元/天/,1.5-2元/天/,2-3.5元/天/,1-1.5元/天/,南京地鐵沿線對(duì)周邊物業(yè)價(jià)值影響,2004年至2008年南京地鐵周邊物業(yè)價(jià)格進(jìn)行比對(duì)，可以發(fā)現(xiàn)地鐵對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，尤其是對(duì)周邊房地產(chǎn)價(jià)值的影

12、響具有明顯的輻射范圍，而新街口站位于兩條地鐵線交匯處，其周邊房地產(chǎn)價(jià)值受地鐵影響強(qiáng)度較大，極具代表性。 因此，可以斷定地鐵為房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值的影響是起到?jīng)Q定性作用的。,南京地鐵沿線物業(yè)價(jià)格比對(duì),石家莊地鐵時(shí)代,石家莊即將迎來地鐵時(shí)代，地鐵一號(hào)線正在火熱施工,投資原則城市核心區(qū)域、租金穩(wěn)定的商用物業(yè),買租不買漲： 投資物業(yè)，不要只關(guān)注物業(yè)自身價(jià)格的漲幅，更要注意租金和回報(bào)率； 買商不買住： 現(xiàn)階段應(yīng)該購買抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的商業(yè)物業(yè)，而不是波動(dòng)較大的住宅物業(yè)； 買熟不買生： 對(duì)商業(yè)物業(yè)而言，成熟旺地的物業(yè)價(jià)值已被證明，風(fēng)險(xiǎn)明顯小于陌生區(qū)域的物業(yè)；,投資原則有前景、穩(wěn)定性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)較小的投資產(chǎn)品,寫字樓租金

13、回報(bào)率高，租約較長，價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較小，為抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的投資產(chǎn)品,項(xiàng)目價(jià)值介紹,產(chǎn)品價(jià)值介紹,投資價(jià)值分析,CONTENTS 目 錄,石家莊商務(wù)格局介紹,品牌導(dǎo)入,品牌預(yù)租 雷格斯集團(tuán),三星、索尼、飛利浦、LG、西門子等知名企業(yè)順利預(yù)租簽約成功， 助你成為世界500強(qiáng)的房東。,商業(yè)巨擎辦大鱷雷格斯入駐,雷格斯集團(tuán)簡(jiǎn)介：雷格斯(Regus)是全球最大的辦公場(chǎng)所解決方案供應(yīng)商，公司業(yè)務(wù)涵蓋歐洲、非洲、拉丁美洲、北美洲、亞太地區(qū)。目前雷格斯在全球近100個(gè)國家、600個(gè)城市擁有1700個(gè)雷格斯服務(wù)中心，有超過一半的世界500強(qiáng)企業(yè)和成千上萬跨國公司是雷格斯的合作客戶。公司產(chǎn)品和服務(wù)包括辦公室、虛擬辦

14、公室、專業(yè)會(huì)議室、商務(wù)貴賓室和最大的視頻會(huì)議演播室網(wǎng)絡(luò)。,“提包入住辦公”顛覆傳統(tǒng)商務(wù)模式 ，實(shí)現(xiàn)“靈活、高效和優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的特色,服務(wù)特色：租戶不需要花費(fèi)人力、物力作前期的裝修，也不用花力氣鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備租戶提著一臺(tái)手提電腦就可以進(jìn)入辦公室開展公司業(yè)務(wù)，REGUS會(huì)為租戶包辦一切。 創(chuàng)新節(jié)省租賃成本：據(jù)統(tǒng)計(jì)，在一家企業(yè)的常規(guī)開支中，與辦公設(shè)備、服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用約占到15%20%，在國際上，越來越多的企業(yè)在尋求把這方面的工作外包，在美國把辦公服務(wù)外包的企業(yè)已占到所有企業(yè)的2.3%，而亞洲市場(chǎng)，目前還只有約0.1%。盡管這個(gè)相對(duì)的比例并不是特別高，但由此產(chǎn)生的市場(chǎng)空間是十分巨大的。,雷格斯,雷格斯

15、主要客戶瞄準(zhǔn)投資、金融咨詢公司、貸款擔(dān)保行等國際客戶 ，出租率達(dá)90%,雷格斯,目前位于北京、上海的服務(wù)式寫字樓運(yùn)營商的租客大約50%是美國企業(yè)，30%至40%是歐洲企業(yè)，其余的基本為本地及亞太地區(qū)的企業(yè)。服務(wù)式寫字樓的出租率很高，特別是在一些知名的經(jīng)營商經(jīng)營的服務(wù)式寫字樓，出租率穩(wěn)定在90%-95%。,雷格斯的客戶：大部分都是投資、金融咨詢公司、貸款擔(dān)保，以及與金融公司關(guān)聯(lián)的證券、審計(jì)、會(huì)計(jì)師、律師行等其他管理咨詢公司在中國的辦事處和代表處等 原因：1、這些公司規(guī)模通常都不大，一般都在110個(gè)人之間，這些公司往往剛剛在中國起步，不希望承受太大的風(fēng)險(xiǎn)。2、有一些進(jìn)入中國的外資公司，他們不知道未

16、來的前景，所以不愿意在寫字樓辦公設(shè)施等方面進(jìn)行很大的投資，而REGUS這些專業(yè)的品牌服務(wù)式寫字樓運(yùn)營商可以彌補(bǔ)租戶資源的不足，方便租戶專心于自己業(yè)務(wù)的拓展。,雷格斯,雷格斯的選址：雷格斯(Regus)對(duì)商務(wù)中心的選址要求有著自己的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。他們選擇寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)一定要選擇位于市中心的甲級(jí)寫字樓，最好是這個(gè)城市的標(biāo)志性建筑。憑借高標(biāo)準(zhǔn)國際化服務(wù)要求為客戶選擇進(jìn)入石家莊最好的辦公場(chǎng)所提供完善服務(wù)。,蘇寧生活廣場(chǎng)的雷格斯：全球領(lǐng)先的辦公服務(wù)式運(yùn)營商REGUS集團(tuán)2013年底與代表著石家莊商務(wù)地標(biāo)寫字樓蘇寧生活廣場(chǎng)項(xiàng)目正式達(dá)成租賃意向，租賃該物業(yè)寫字樓12樓整層1400余平方米，此次入駐，印證了蘇寧生活廣場(chǎng)在區(qū)位、產(chǎn)品、軟硬件配置、服務(wù)品質(zhì)等綜合層面，都達(dá)到了國際一線城市高端物業(yè)的水準(zhǔn)。,雷格