重慶市分戶驗(yàn)收.ppt

1、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法及實(shí)施指南,重慶極地實(shí)業(yè)有限公司培訓(xùn),2010年8月21日,主講：符珂,分戶驗(yàn)收實(shí)施指南,分戶驗(yàn)收管理辦法,第一節(jié),第二節(jié),主要內(nèi)容,第一節(jié)：管理辦法,關(guān)于重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的通知 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,關(guān)于印發(fā)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的通知,渝建發(fā)201057號(hào) 各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，北部新區(qū)建設(shè)局，有關(guān)單位： 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題，維護(hù)廣大人民群眾的利益，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）的要求，市城鄉(xiāng)建委制定了重慶市住宅工程

2、質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二一年四月九日,重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)建筑法、建 設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）和國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證

3、明的活動(dòng)。 第三條本市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 第四條市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全市分戶驗(yàn)收工作實(shí)施統(tǒng)一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)委托，負(fù)責(zé)對(duì)全市住宅工程分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。 區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。,第五條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。 分戶驗(yàn)收的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)

4、量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 第六條分戶驗(yàn)收應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢驗(yàn)單元進(jìn)行。 第七條分戶驗(yàn)收的內(nèi)容主要項(xiàng)目： （一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門(mén)窗質(zhì)量；（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)主要空間尺寸；（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；（九）有關(guān)施工合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。 分戶驗(yàn)收的具體項(xiàng)目及實(shí)施

5、指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，結(jié)合我市一定時(shí)期內(nèi)住宅工程中常見(jiàn)的質(zhì)量缺陷適時(shí)公布，并統(tǒng)一制定分戶驗(yàn)收系列表格，包括住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表及各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。,第八條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行： （一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶驗(yàn)收小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作； （二）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明； （三）分戶驗(yàn)收小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗(yàn)收具體項(xiàng)目及

6、實(shí)施細(xì)則，對(duì)本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫(xiě)項(xiàng)目驗(yàn)收記錄； （四）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項(xiàng)目驗(yàn)收記錄； （五）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項(xiàng)目驗(yàn)收記錄； （六）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表及由檢查人員簽字確認(rèn)的項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

7、收表和各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件，一同交給住戶。 第九條分戶驗(yàn)收不合格的，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收。,第十條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，工程竣工驗(yàn)收組（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)收組）應(yīng)當(dāng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查。核查工作應(yīng)包括分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實(shí)物抽查的結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對(duì)實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶。 第十一條驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收的核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。 第十二條建設(shè)單位應(yīng)在每棟

8、住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱的銘牌。 第十三條分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔?yàn)收為合格工程的，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。 第十四條本辦法由重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 第十五條2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法，原重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）同時(shí)廢止。,第二節(jié)：實(shí)施指南,渝建質(zhì)監(jiān)2010005號(hào) 關(guān)于發(fā)布重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施指南（第二號(hào)）的通知 各區(qū)、縣（自治縣）質(zhì)量監(jiān)督站，各有關(guān)單位： 根據(jù)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第七條 的要

9、求，為了加強(qiáng)對(duì)全市住宅工程質(zhì)量管理，提高我市住宅工程質(zhì)量水平，指導(dǎo)工程建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位搞好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，現(xiàn)將重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)）發(fā)布于后，同時(shí)提供相關(guān)驗(yàn)收用表,原實(shí)施指南（第一號(hào)）同時(shí)廢止。請(qǐng)?jiān)趯?shí)施中注意收集情況并及時(shí)反饋我站，以便適時(shí)調(diào)整實(shí)施指南內(nèi)容。 附件： 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)） 二一年三月二十九日 主題詞：質(zhì)量監(jiān)督 分戶驗(yàn)收 指南 通知 重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站綜合管理科2010年3月29日印,一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括住宅建筑規(guī)范GB50386、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204、砌體工

10、程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 二、分戶驗(yàn)收的條件 （一）工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容； （二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格； （三）工程質(zhì)量控制資料完整； （四）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。 在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶

11、驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。 三、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 （一）確定分戶驗(yàn)收小組成員； （二）分戶驗(yàn)收小組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案；,（三）配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具； （四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作； （五）作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。 其中（一）、（二）項(xiàng)工作應(yīng)在地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收前完成 四、分戶驗(yàn)收的組織和程序 分戶驗(yàn)收的組織和程序應(yīng)按重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法中的 第八條執(zhí)行。 五、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià) （一）分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià) 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏

12、差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍即為合格。 （二）分戶驗(yàn)收不合格的處理 1由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。 2當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。,六、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 （一）樓地面、墻面和頂棚 1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫 （1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。 （2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)

13、構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。 （3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。 2樓地面面層 （1）質(zhì)量要求： 整體面層： 地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡

14、度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。,板塊面層： 面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。 竹、木面層： 面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無(wú)翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。 （2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。 （3）檢查數(shù)量

15、：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。 3墻面 （1）質(zhì)量要求： 抹灰： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。,飾面板（磚）： 飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度

16、符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。 涂飾： 顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無(wú)交叉污染，界面應(yīng)清晰。 （2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。 （3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。 4頂棚 （1）質(zhì)量要求： 抹

17、灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差。,（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。 （3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。 （二）門(mén)窗質(zhì)量 1、外窗臺(tái)高度 （1）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)

18、，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。 （2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2、門(mén)窗開(kāi)啟性能 （1）質(zhì)量要求：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。,（2）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3、門(mén)窗密封性能 （1）質(zhì)量要求：門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 （2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4、門(mén)窗的防、排水性能 （1）質(zhì)量要求：外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的

19、縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5、門(mén)窗的玻璃安裝 （1）質(zhì)量要求：門(mén)窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門(mén)窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。 （2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。,6、門(mén)窗節(jié)能 （1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門(mén)窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量 1、欄桿安

20、裝 （1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。 （2）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2、欄桿高度、欄桿間距 （1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。 （2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。 （3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。 3、防攀爬措施 （1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。,（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4、欄板玻璃 （1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不

21、小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。 （2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （四）防水工程 1、屋面 （1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。 （2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2、廚房、衛(wèi)

22、生間和陽(yáng)臺(tái) （1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。 （2）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。,3、外墻 （1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。 （2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （五）室內(nèi)主要空間尺寸 1套內(nèi)空間 （1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20m

23、m以內(nèi)。 （2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。 （3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。,2公共部分 （1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。 （2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜

24、在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。 （3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。 （六）建筑給排水工程 1管道、配件安裝 （1） 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺

25、、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目測(cè)觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。,2地漏、存水彎 （1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。 （2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3管道系統(tǒng)功能 （1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。 （2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （七）建筑電氣工程 1線路敷設(shè) （1）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電

26、）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。 （3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。 2配電箱（強(qiáng)弱電）安裝 （1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。,（2）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。 （3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)、關(guān)動(dòng)作不少于2次。 3燈具安裝 （1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。 （2）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。 （3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4開(kāi)關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝 （1）質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。 （2）檢驗(yàn)方法：開(kāi)