房屋完損等級評定和危房鑒定.ppt

1、,2.5.2 建筑物完損鑒定評級法 以建筑物完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的劃分等級法,五級： 完好房 基本完好房 一般損壞房 嚴(yán)重?fù)p壞房 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn) 危險房 危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 具體評定時，分以下三步： 分類 完損標(biāo)準(zhǔn) 完損等級評定 （1）按常用結(jié)構(gòu)形式，將房屋分類 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； 混合結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)； 其他結(jié)構(gòu)（竹、木、磚石等的簡易房）。,結(jié)構(gòu) 裝修 設(shè)備,完好 基本完好 一般損壞 嚴(yán)重?fù)p壞,（2）房屋完損標(biāo)準(zhǔn)的評定 四種標(biāo)準(zhǔn)：完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞,評定方法： 根據(jù)房屋各項具體完損程度評定各部分的完損標(biāo)準(zhǔn) （結(jié)構(gòu) 裝修 設(shè)備）,各標(biāo)準(zhǔn)分別給出了各類房屋 各部分 要達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)的條件,

2、例：房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn) 3 房屋完損標(biāo)準(zhǔn) 3.1 完好標(biāo)準(zhǔn) 3.1.1 結(jié)構(gòu)部分 3.1.1.1 地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍 的不均勻沉降 3.1.1.2 承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固， 無傾斜變形。 3.1.2 裝修部分 3.1.2.1 門窗：完整無損，開關(guān)靈活， 3.1.2.2 外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落。 3.1.3 設(shè)備部分 3.1.3.1 水衛(wèi)：上、下水管道暢通 3.1.3.2 電照：電器設(shè)備、線路,3.2 基本完好標(biāo)準(zhǔn) 3.3 一般損壞標(biāo)準(zhǔn) 3.3.1 結(jié)構(gòu)部分 3.3.1.1 地基基礎(chǔ)： 局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻 沉降，對上部結(jié)構(gòu)稍有

3、影響。 3.4 嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn) ,（3）房屋完損等級評定 評定方法：根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備組成 部分的完損標(biāo)準(zhǔn)評級。 （ 按表2.21） 表 2.21 房屋完損等級評定方法,2.5.3 危險房屋鑒定 危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ 125 - 99） 1. 鑒定程序 房屋危險性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行： （1） 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性 鑒定內(nèi)容和范圍； （2） 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料， 并進(jìn)行現(xiàn)場查勘； （3） 檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時， 采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算； （4） 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資 料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定

4、其危險等級；,2. 危房、危險構(gòu)件（定義） （1）危房：結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞， 或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件， 隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力， 不能保證居住和使用安全的房屋。 （2）危險構(gòu)件：是指其承載能力、裂縫和變形 不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。,（5） 處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的 處理建議； （6） 出具報告：報告式樣應(yīng)符合規(guī)范的要求。,（3）單個構(gòu)件的劃分 1）基礎(chǔ) 獨立柱基：以一根柱的單個基礎(chǔ)為一構(gòu)件； 條形基礎(chǔ)：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件； 板式基礎(chǔ)：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。 2）墻體：以一個計算高度、一個自然間的 一面為一構(gòu)件。 3）柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件

5、。 4）梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。 5）板：以一個自然間面積為一構(gòu)件； 預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。 6）屋架、桁架等：以一榀為一構(gòu)件。,3. 評定方法（按三個層次進(jìn)行） （1）構(gòu)件危險性鑒定 等級：危險構(gòu)件 非危險構(gòu)件 （2）房屋組成部分危險性鑒定 （地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)） 等級： a. 無危險點 b. 有危險點 c. 局部危險 d. 整體危險 （3）房屋危險性鑒定 等級： A. 非危房 B. 危險點房 C. 局部危房 D. 整幢危房 理論基礎(chǔ)：Fuzzy（模糊）數(shù)學(xué)中的綜合評定理論。,4. 具體鑒定順序（結(jié)構(gòu)、數(shù)學(xué)計算） （1）危險構(gòu)件數(shù)量 （2）危險構(gòu)件百分?jǐn)?shù) （3）房屋組成部分隸屬函數(shù)計算 （4）房屋的隸屬函數(shù)計算 1）房屋A級的隸屬函數(shù)： 地基基礎(chǔ) 承重結(jié)構(gòu) 圍護結(jié)構(gòu) 2）房屋B級的隸屬函數(shù) 3）房屋C級的隸屬函數(shù) 4）房屋D級的隸屬函數(shù),5. 評定 1） ，則為D級（整幢危房）。 2） ，則為D級（整