新房驗(yàn)收抓重點(diǎn)入住舒適房.ppt

1、,買房是人生的一件大事，新房驗(yàn)收也是同等重要的大事，歡歡喜喜拿到鑰匙，收房有諸多事項(xiàng)需要一一查驗(yàn)。 但是作為一個(gè)初次購房的外行人，到底應(yīng)該如何去驗(yàn)收房子呢？新房驗(yàn)收又有怎樣的流程步驟？新房驗(yàn)收都有哪些注意事項(xiàng)呢？新房驗(yàn)收不合格應(yīng)該怎么處理呢？,驗(yàn)房、收房要仔細(xì) 看合同或房屋質(zhì)量是否有變動(dòng),即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng) 商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅

2、使用說明書，其與合同具有同等法律效力。,牢記新房驗(yàn)收15招,那么，新房入住前，如果沒有專家的陪同，普通購房者該怎樣自己驗(yàn)房呢？,第1招：看“備案”留“兩書”,新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保修書和住宅使用說明書。 新建住宅竣工時(shí)，都要進(jìn)行一戶一驗(yàn)，并出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。,第2招：衛(wèi)生間不滲漏不積水,檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層

3、住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否積水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。 但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。,第3招：門窗靈活嚴(yán)又亮,試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。 不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。,第4招：輕敲各面聽空裂,墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕

4、一敲便知。 若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工； 若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。,第5招：頂層住戶查滲雨,如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。,第6招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大,一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。 房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。,第7招：保溫不好墻滴水,冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰凍的瓶啤，在室

5、溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。,第8招：打開水龍頭查漏堵,上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。,第9招：暖氣支管有坡度,暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。,第10招：供暖管道要套管,供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面

6、和樓板。,第11招：拉閘斷電不可少,電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制各分支線路。,第12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童,為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。,第13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多,衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。 洗手盆的上方不應(yīng)有插座。,第14招：廚衛(wèi)緊臨通風(fēng)道,廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。,第15招：開關(guān)接口拉一拉,檢查一下開關(guān)、插座的牢

7、固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。,貼心提醒：,住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。 房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。,保修

8、期：,1.屋面防水5年； 2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏5年； 3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 5.門窗翹裂、五金件損壞1年； 6.管道堵塞2個(gè)月； 7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個(gè)采暖期或供冷期； 8.衛(wèi)生潔具1年； 9.燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；,怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。 所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。“

9、嚴(yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。,如何對所購商品房進(jìn)行面積驗(yàn)收？,答：房屋面積直接關(guān)系到購房者的切身利益，如何知道房屋銷售面積多了還是少了，如何計(jì)算房屋的銷售面積呢? 商品房銷售面積以建筑面積計(jì)算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 套內(nèi)建筑面積。指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨(dú)用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影，套內(nèi)有多個(gè)陽臺(tái)的，全部計(jì)算。該技術(shù)規(guī)范沒有區(qū)分開放式陽臺(tái)和封閉式陽臺(tái)、外挑式陽臺(tái)和內(nèi)含式陽臺(tái)。,共有建筑面積，是指各產(chǎn)權(quán)人共有占有或共同使用的建筑面積。由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防