凱成地產(chǎn)2014年上半年市場大勢(shì)研究報(bào)告PPT.ppt

1、- -,1,2014年上半年市場大勢(shì)報(bào)告,凱成地產(chǎn)市場研究部 2014年7月,P1,- -,2,2014上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境,2014上半年土地市場交易,1,2,2014上半年商品房市場交易,3,P2,房地產(chǎn)市場發(fā)展大勢(shì)研判,4,- -,3,上半年政策大事記,P3,4.11北京等20個(gè)城市庫存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高。長沙、杭州、浙江省等多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。,3.28國土部：三年時(shí)間建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度 。,1.1北京市出狠招清理小產(chǎn)權(quán)房。嚴(yán)厲查處所在區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，并對(duì)相關(guān)違法人員嚴(yán)肅處理，從根本上遏制新建、續(xù)建、續(xù)售小產(chǎn)權(quán)房。,5,6,3.1新國五條細(xì)則 出

2、臺(tái)， 提高二套房貸首付比例 賣房所得20%繳個(gè)稅。,2.23國土部：將優(yōu)先保障生活用地和基礎(chǔ)設(shè)施用地,3.13李克強(qiáng):慎重穩(wěn)妥進(jìn)行農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn),3,7,2,1,9,2.21南京5090新政公布 限地價(jià)競保障房配建 1.采取“限地價(jià)、競配建”的出讓方式,2. 明確中小套型商品住房比例.,4,3.20天津租房補(bǔ)貼政策降低收入準(zhǔn)入門檻。,8,10,4.22國土部將出臺(tái)養(yǎng)老土地新政鼓勵(lì)增加養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)用地供應(yīng)政策。,11,5.23新版商品房買賣合同示范文本近日由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局聯(lián)合發(fā)布。,12,5.31天津市新辦藍(lán)印戶口將于5月31日停止辦理。,- -,4,P4,深入改革成為2014年

3、兩會(huì)的重中之重，北京、天津、河北省三大環(huán)渤海城市如何共融發(fā)展成為了焦點(diǎn)。京津冀城市一化將帶來北京、天津、河北省的功能重新定義，當(dāng)下最主要的是各個(gè)環(huán)京居住板塊提升自身配套，加強(qiáng)交通的聯(lián)系，房地產(chǎn)開發(fā)過程中做好產(chǎn)品定位及品質(zhì)，這樣才能在新的活力下，健康成長。,熱點(diǎn)關(guān)注一,京津冀城市一體化,環(huán)京居住板塊注入新活力,- -,5,熱點(diǎn)關(guān)注二,藍(lán)印前后的武清：武清市場5月新增供應(yīng)51.3萬平米，成交58.3萬平米，均價(jià)6521元/平米，武清樓市上演了最后的瘋狂。6月新增供應(yīng)7.3萬平米，環(huán)比下降85.76%，成交3.5萬平米，環(huán)比下降94%，均價(jià)6867元/平米，環(huán)比上升5.3%。對(duì)比發(fā)現(xiàn)成交量大幅下降，

4、但是產(chǎn)品上來看高層、小高成交量大幅下降，而別墅以及改善型洋房的成交卻較為穩(wěn)定。,藍(lán)印政策與武清,P5,2014年5月31日天津藍(lán)印戶口政策起停止實(shí)行。即停止外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業(yè)和引進(jìn)人才辦理藍(lán)印戶口。而已經(jīng)辦理藍(lán)印戶口或正在辦理藍(lán)印戶口的外省市人員可以按照原先規(guī)定辦理相關(guān)戶口。,- -,6,P6,- -,7,熱點(diǎn)關(guān)注四,國土部發(fā)布用地新規(guī) 是否會(huì)引發(fā)大城市房價(jià)上漲潮?,6月19日國土資源部公布節(jié)約集約利用土地規(guī)定，規(guī)定將于9月1日起正式實(shí)施。規(guī)定針對(duì)當(dāng)前土地管理面臨的新形勢(shì)，對(duì)土地節(jié)約集約利用的制度進(jìn)行了歸納和提升，也是我國首部專門就土地節(jié)約集約利用作出規(guī)定的部門規(guī)章。規(guī)定

5、在起草過程中與現(xiàn)行法律法規(guī)相銜接，使節(jié)約集約用地邁上法制軌道。,P7,五大特點(diǎn),一是強(qiáng)化規(guī)模引導(dǎo)，改進(jìn)計(jì)劃管理。 二是優(yōu)化用地布局，盤活存量空間。 三是健全用地標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格用地約束。 四是完善市場配置，促進(jìn)用地提效。 五是加強(qiáng)內(nèi)涵挖潛，盤活存量土地。,國家在增量土地和存量土地的規(guī)劃安排中可以平衡需求與供給的關(guān)系，圍繞市場來具體制定指標(biāo)。對(duì)城市人口500萬以上的特大城市，特別是3大城市群監(jiān)督規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，提高用地集約化水平；因此，規(guī)定的出臺(tái)總體來說并不會(huì)引起房地產(chǎn)市場的震蕩。,- -,8,熱點(diǎn)關(guān)注五,首套房貸款利率上浮,2013年12月以貸款利率折扣8.5折，2013年底9折，2

6、014年初9.5折，2014年4月基準(zhǔn)利率，2014年5月基準(zhǔn)利率上浮10%。,P8,貸款利率利率的上浮，增加客戶購房成本，無疑會(huì)在一定程度上打擊購房者的積極性。,8/9/2020,- -,9,管理資源網(wǎng),管理資源網(wǎng),管理資源網(wǎng),管理資源網(wǎng),管理資源網(wǎng),管理資源網(wǎng),本資料來自,管理資源網(wǎng),本資料來自,管理資源網(wǎng),本資料來自,管理資源網(wǎng),本資料來自,管理資源網(wǎng),本資料來自,管理資源網(wǎng),本資料來自,管理資源網(wǎng),8/9/2020,- -,10,本資料來自,本資料來自,本資料來自,本資料來自,本資料來自,本資料來自,本資料來自,本資料來自,- -,11,濱海新區(qū)規(guī)劃與市政動(dòng)態(tài),中心商務(wù)區(qū)將承接首都資源

7、 打造京津第二金融街,中國首個(gè)游戲古鎮(zhèn)在天津?yàn)I海新區(qū)落成,京津城際延伸線連機(jī)場通于家堡,摘要：依托“一河兩岸六區(qū)”整體架構(gòu)，中心商務(wù)區(qū)以海河為軸線，沿河兩岸開發(fā)建設(shè)響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)、天堿及解放路地區(qū)、大沽宜居生活區(qū)、新港地區(qū)、藍(lán)鯨島及大沽炮臺(tái)區(qū)六大板塊。 解讀：時(shí)代造就新商務(wù)區(qū)，目前形態(tài)建設(shè)正處于關(guān)鍵時(shí)期，功能建設(shè)急需開展的新階段。要牢牢抓住“京津冀協(xié)同發(fā)展”機(jī)遇，做好承接首都資源的準(zhǔn)備，教育和醫(yī)療項(xiàng)目也在同步推進(jìn)，解決百姓后顧之憂，力爭打造京津第二金融街、央企的第二聚集地。,中國內(nèi)地首艘國際登記船舶落戶天津東疆保稅港,摘要：中新社天津3月18日電(劉家宇 馬艷玲)天津海事局18日為

8、“海洋石油289”輪頒發(fā)了船籍港為“天津東疆”的船舶所有權(quán)證書，此舉標(biāo)志著中國內(nèi)地首艘國際登記船舶落戶天津東疆保稅港區(qū)。 解讀：隨著中國內(nèi)地首艘國際登記船舶落戶天津東疆港，帶動(dòng)了船舶相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，鞏固了天津港口的重要地位，從而縮小了天津港口與世界的距離。,北京高科技項(xiàng)目踴躍進(jìn)濱海新區(qū) 300余家中關(guān)村企業(yè)來落戶,摘要：京津城際作為連通北京和天津的高速鐵路，其半小時(shí)通達(dá)能力拉近了京津之間的距離，目前正在修建的京津城際延伸線，將會(huì)從天津站延伸至于家堡高鐵站。 解讀：天津去往北京的快速通道已經(jīng)開通有5條，分別為津薊高速、京哈高速、京津塘高速、京津高速以及津晉、榮烏、京滬聯(lián)合組成的京津三通道。今后，

9、市民無論從天津哪一個(gè)點(diǎn)位出發(fā)前往北京都會(huì)很方便。,高新區(qū)打造創(chuàng)新高地 核心區(qū)GDP力爭突破1000億,天津?yàn)I海新區(qū)整合：設(shè)19個(gè)街鎮(zhèn)7個(gè)功能區(qū),摘要：新區(qū)街鎮(zhèn)行政區(qū)劃調(diào)整方案和部分功能區(qū)整合方案為，將濱海新區(qū)現(xiàn)有27個(gè)街鎮(zhèn)整合為19個(gè)，現(xiàn)有12個(gè)功能區(qū)整合為7個(gè)，將輕紡經(jīng)濟(jì)區(qū)58平方公里、北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)10平方公里劃歸天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 解讀：板塊合并帶來的是區(qū)域資源的整合，規(guī)劃、管理效率的提升，同時(shí)突出功能定位，定向吸引投資,天津定位為首個(gè)綜合改革創(chuàng)新區(qū),摘要：李克強(qiáng)在天津考察中表示天津“可以不叫自貿(mào)區(qū)，要形成和上海不一樣的特色，叫投資和貿(mào)易便利化綜合改革創(chuàng)新區(qū)，政策和自貿(mào)區(qū)一樣，而且面積擴(kuò)至

10、整個(gè)濱海新區(qū)。 解讀：年初時(shí)的有望批復(fù) 而6月網(wǎng)傳全面停止，自貿(mào)區(qū)一波三折，遲遲難以支持濱海市場，還有待進(jìn)一步觀察。,摘要： 5日，全球首款智能化網(wǎng)游巨人江湖在天津?yàn)I海新區(qū)北塘古鎮(zhèn)正式發(fā)布亮相。巨人網(wǎng)絡(luò)與天津海泰集團(tuán)、北京鳳凰城集團(tuán)共建的北塘游戲古鎮(zhèn)也宣告落成。 解讀：北塘游戲古鎮(zhèn)將面向國內(nèi)外游戲企業(yè)開放游戲取景，游戲主題電影拍攝，游戲展，游戲真實(shí)場景再現(xiàn)體驗(yàn)，將為其周邊以及北塘古鎮(zhèn)帶來很大的升值空間。,摘要：今年高新區(qū)核心區(qū)GDP力爭突破1000億元，工業(yè)總產(chǎn)值力爭突破1300億元，這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將讓“高”和“新”“大展身手”。 解讀：高新區(qū)今年制定了核心區(qū)GDP力爭突破1000億元，35

11、個(gè)大項(xiàng)目開建，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，文化科技企業(yè)成區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長重要支點(diǎn)，也將進(jìn)一步促進(jìn)天津高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。,摘要：在京津冀協(xié)同發(fā)展大背景下，新區(qū)吸引北京高科技創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)來此創(chuàng)業(yè)發(fā)展。去年以來，有300余家中關(guān)村企業(yè)到新區(qū)落戶。目前，開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新區(qū)等主要功能區(qū)均在與北京高端科技型項(xiàng)目進(jìn)行洽談，僅5月份就有多家高端科技項(xiàng)目明確落戶新區(qū)。 解讀：新區(qū)為落戶的北京項(xiàng)目提供了更大的發(fā)展空間，不但有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還有改革性的措施，助力企業(yè)在新區(qū)實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。為推動(dòng)北京科技項(xiàng)目和科技人才進(jìn)入濱海，新區(qū)將從一些政策上進(jìn)行配套和改革。,P11,P11,- -,12,濱海樓市大事記,新區(qū)首屆房產(chǎn)交易會(huì),摘要：5

12、月23日25日在濱海國際會(huì)展中心舉行的房交會(huì)，共推出各類房屋百萬余平方米，囊括各類型房源，滿足不同消費(fèi)需求。共成交各類住宅1021套，面積9.92萬平方米，成交金額10.05億元。 解讀：首屆房交會(huì)，剛需購房者仍是主力購房人群，外地購房者占比較高，保障房成亮點(diǎn)。人們考慮房源地理位置主要集中在交通便利的區(qū)域，受行政區(qū)劃影響不大；本次房交會(huì)為購房者和售房方之間建立了很好的供需平臺(tái)。,天津?yàn)I海新區(qū)回應(yīng)差別化限購:正積極爭取申報(bào)暫未批,摘要：5月初有消息稱，天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購政策，即不管在天津市內(nèi)或其他城市擁有幾套住房，只要在濱海新區(qū)沒有，即可在新區(qū)購買一套商品住宅。 解讀：濱海新區(qū)房地產(chǎn)市

13、場供應(yīng)量大，市場觀望氛圍濃厚，及藍(lán)印政策取消后，市場有可能出現(xiàn)成交趨緩的態(tài)勢(shì)已經(jīng)引起了有關(guān)部門的重視。但此次限購政策還在討論中，從長遠(yuǎn)講，其將讓市場客群更加細(xì)分。,寶龍城跌破濱海底價(jià),摘要： 6月15日上午9時(shí)， 寶龍城首度開盤，首開的近500套房源在5小時(shí)內(nèi)全部售罄。100多名沒有搶到房源的客戶悻悻而返。 解讀：購房人熱情高漲，一是剛需用戶需求依然強(qiáng)烈；二是京津冀一體化戰(zhàn)略的推動(dòng)力度加大，依托京津冀良好的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，新區(qū)未來發(fā)展將被持續(xù)看好。,P12,天津定位為首個(gè)綜合改革創(chuàng)新區(qū) 新區(qū)積極探索新政策,摘要：李克強(qiáng)在天津考察中表示天津“可以不叫自貿(mào)區(qū)，要形成和上海不一樣的特色，叫投資和貿(mào)易

14、便利化綜合改革創(chuàng)新區(qū)，政策和自貿(mào)區(qū)一樣，而且面積擴(kuò)至整個(gè)濱海新區(qū)。 解讀：年初時(shí)的有望批復(fù)，但是隨即6月的網(wǎng)傳全面停止，自貿(mào)區(qū)一波三折，遲遲難以支持濱海市場；未來仍舊有待進(jìn)一步觀望。,- -,13,市場環(huán)境小結(jié),P13,政策方面，下半年房地產(chǎn)調(diào)控仍堅(jiān)持“宏觀穩(wěn)、微觀活”原則，中央層面將堅(jiān)持分類指導(dǎo)、雙向調(diào)控，繼續(xù)推廣長效機(jī)制建設(shè)；地方政府在不觸及中央抑制投資底線的前提下，對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。 京津冀城市一體化為環(huán)京居住板塊注入新活力。 5月武清樓市上演了最后的瘋狂，6月交量大幅下降，但是產(chǎn)品上來看高層、小高成交量大幅下降，而別墅以及改善型洋房的成交卻較為穩(wěn)定。 濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量大，

15、市場觀望氛圍濃厚。 國土部發(fā)布用地新規(guī)并未引起房地產(chǎn)市場的震蕩。,- -,14,2014上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境,2014上半年土地市場交易,1,2,2014上半年商品房市場交易,3,P14,房地產(chǎn)市場發(fā)展大勢(shì)研判,4,- -,15,從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，2014年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。 1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積586081萬平方米，同比增長12.0%，增速比1-4月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住

16、宅施工面積419883萬平方米，增長9.1%。房屋新開工面積59912萬平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積42588萬平方米，下降21.6%。 1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2954億元，增長8.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。,全國開發(fā)市場動(dòng)向,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯回落 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積有所下降,P15,- -,16,開發(fā)商土地成交,P16,多數(shù)代表企業(yè)中期銷售目標(biāo)完成情況不及去年同期，下半年銷售承壓。上半年，受房地產(chǎn)市場整體低迷影響，多家代表企業(yè)銷售業(yè)績

17、不及預(yù)期，僅萬科、中海和恒大1-5月目標(biāo)完成率超過40%，而首創(chuàng)置業(yè)、金地和遠(yuǎn)洋前5個(gè)月目標(biāo)完成率均低于25%，實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)不容樂觀。同去年相比，絕大多數(shù)房企目標(biāo)完成率低于去年同期，僅恒大和雅居樂相較去年有所提升，下半年房企去化壓力陡增，多數(shù)房企或采取降價(jià)促銷等銷售策略加快去化以完成全年計(jì)劃。 品牌房企拿地步伐明顯放緩，其中萬科拿地面積及金額逐月減少，整個(gè)上半年拿地金額不足百億，同比大幅下降71%，保利、綠城及金地等品牌企業(yè)拿地金額較去年同期也有不同程度的下降，僅中海、綠地和華潤置地等少數(shù)房企保持較大的拿地力度。,目標(biāo)完成率不及去年同期，拿地步伐明顯放緩,- -,17,在土地供應(yīng)方面，20

18、14年上半年天津市土地供應(yīng)面積為1934.13萬 ，同比13年上半年下降2.83%。 在土地成交方面，2014年上半年共成交土地2040.44萬，同比13年上半年下降3.69%,天津市土地市場概述,從土地的成交與供應(yīng)上看，2014年上半年與去年同期土地供求量有一定下降。,P17,2011-2014年上半年天津市土地供應(yīng)、成交情況,- -,18,2012年-2014年上半年天津市各區(qū)域土地成交情況,2012年-2014年上半年天津市分土地性質(zhì)成交情況,2011年-2014年上半年天津市土地成交情況,從土地區(qū)域成交上看，2014年上半年遠(yuǎn)郊五區(qū)土地成交依然占主導(dǎo)，2011年至今遠(yuǎn)郊五區(qū)的土地成交一

19、直占據(jù)較大的比重；濱海新區(qū)2014年上半年土地成交面積同比環(huán)比上升16.7%。 從土地性質(zhì)上看，不同性質(zhì)的地塊成交比例波動(dòng)較大，2014年上半年，住宅性質(zhì)的土地成交面積為331.84萬, 環(huán)比下降37.3%。,P18,- -,19,2014年上半年，濱海其他區(qū)域占濱海新區(qū)土地成交總量的一半；而塘沽區(qū)土地成交量同比下降86.7，環(huán)比下降35.65%。,2014年上半年，濱海新區(qū)住宅性質(zhì)用地成交量為90.01萬m2,同比下降19.8%，環(huán)比上升124.02%，；工業(yè)用地占比超過一半%。,濱海新區(qū)2011年2014年上半年土地成交情況,濱海新區(qū)2011年2013年上半年分土地性質(zhì)成交情況,注：土地成

20、交情況統(tǒng)計(jì)圖中其它含保稅區(qū)、東疆港、天津港；濱海新區(qū)高新區(qū)歸入塘沽區(qū)； 分土地性質(zhì)成交情況統(tǒng)計(jì)圖中其它包含科研、科教、倉儲(chǔ)。,P19,- -,20,土地市場交易小結(jié),政府推地節(jié)奏放緩以及開發(fā)商拿地也越發(fā)謹(jǐn)慎，使得3月以來土地市場明顯降溫，成交量有所下降，但樓面價(jià)格穩(wěn)定，國家將繼續(xù)加強(qiáng)土地集約管理，加大土地審批監(jiān)管力度，預(yù)計(jì)下半年一二線城市土地市場將繼續(xù)保持穩(wěn)中持緊的狀態(tài)。,- -,21,2014上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境,2014上半年土地市場交易,1,2,2014上半年商品房市場交易,3,P21,房地產(chǎn)市場發(fā)展大勢(shì)研判,4,- -,22,2010年8月到2011年8月均價(jià)小幅上升，環(huán)比波動(dòng)較大

21、;2012年6月開始至2014年4月均價(jià)平穩(wěn)上升。2014年上半年，全國主要城市住宅價(jià)格進(jìn)入調(diào)整期。在連續(xù)上漲近兩年后，5月新房房價(jià)首次下跌，6月繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大；因宏觀政策以鼓勵(lì)為主，據(jù)推測主要受銀行借貸資金的影響，新房成交量明顯低于去年同期。 預(yù)計(jì)下半年市場需求有所恢復(fù)，但市場供大于求態(tài)勢(shì)延續(xù)，“去庫存”仍是下半年主基調(diào)；全國房價(jià)繼續(xù)調(diào)整，不同城市房價(jià)走勢(shì)仍將保持差異。,2010年6月-2014年6月百城住宅價(jià)格走勢(shì),全國銷售市場走勢(shì),持平穩(wěn)上升趨勢(shì),P22,- -,23,開發(fā)商銷售情況,今年上半年，房地產(chǎn)市場再度進(jìn)入調(diào)整期，15月份銷售額同比下降8.5%。多數(shù)房企銷售業(yè)績?cè)鲩L乏力，部分

22、房企繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，截止6月30日，銷售超過50億的達(dá)到53家，其中萬科已達(dá)3億，綠地、恒大、保利、碧桂園、中海和萬達(dá)等超過了500億，而恒大和碧桂園則保持了超過50%的同比增速，,P23,今年上半年，房地產(chǎn)市場下行壓力加大，因一二線城市房價(jià)抗跌能力強(qiáng)，三四線城市市場庫存高，去化慢，品牌房企加大 一二線城市項(xiàng)目布局，尤其是北上廣深、天津、重慶沈陽等重點(diǎn)一二線城市。,- -,24,商品住宅概述,2014年6月天津市商品房新增供應(yīng)110.66萬平米，環(huán)比下降43.76%；6月份成交共計(jì)66.26萬平米，環(huán)比下降58.66%，6月供需比為1.67:1 供大于求。 2014年上半年成交量為529.2

23、4，環(huán)比下降18.38%。,P24,2014年上半年天津市商品住宅供求情況,- -,25,商品住宅概述,2014年6月濱海新區(qū)商品房新增供應(yīng)33.40萬平米，環(huán)比上升104.46%；6月份成交共計(jì)15.88萬平米，環(huán)比下降42.10%，成交均價(jià)9418元/平米，6月供需比為2.1：1 供大于求。 2014年濱海新區(qū)上半年成交量為103.78，環(huán)比下降5%。,P25,2014年上半年濱海新區(qū)商品住宅供求情況,- -,26,商品房市場交易小結(jié),P26,房地產(chǎn)市場價(jià)格方面： 3月起全國以長三角地區(qū)城市房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，到5月房價(jià)持平以及下降的重點(diǎn)城市達(dá)55個(gè)，由于開發(fā)商資金緊張，產(chǎn)品庫存量較大，開發(fā)商面對(duì)回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)將處于穩(wěn)中有降的趨勢(shì) 房地產(chǎn)市場成交方面： 由于部分區(qū)域庫存過剩，未來市場以消化庫存為主，剛需和改善為主要客群。對(duì)于改善部分客群，部分地區(qū)可能會(huì)有限購政策上的松動(dòng)，但除非下半年銀行信貸供應(yīng)增加和貸款利率降低能夠帶來這部分成交量上漲外，單一區(qū)域松動(dòng)限購政策帶來的成交增長將很有限。,- -,27,2014上半年房地