米蘭家居商場租賃合同

1、精選文檔啟東米蘭家具有限公司租賃合同展位號:_ 品牌名稱:_ 租 賃 合 同 編號:_甲方(出租方):_乙方(承租方):_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則的有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，適應(yīng)消費者對名、特、優(yōu)、新及綠色產(chǎn)品的需要，提高經(jīng)濟效益，規(guī)范市場經(jīng)營行為，維護甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 場地設(shè)施的名稱、位置及用途1、 甲方將位于_ (地點)_樓_位 _平方米的展位(實際丈量面積_基數(shù))出租給乙方從事經(jīng)營。2、 乙方提供自己生產(chǎn)或代理經(jīng)銷的商品,在第一條第一項規(guī)定的展位內(nèi)銷售,還須向甲方提交下列資料以供甲方進(jìn)行備案：（1） 乙方的營業(yè)

2、執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；（2） 乙方的法人代碼證、稅務(wù)登記證；（3） 本合同約定品牌廠家授權(quán)經(jīng)營文件；（4） 乙方合法銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量合格證、商標(biāo)注冊證明書及其他相關(guān)的法律證明文件；（5） 本合同約定的品牌廠家產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告；（6） 乙方展位內(nèi)標(biāo)示的、需經(jīng)相關(guān)正規(guī)認(rèn)證部門出具的證明材料，如國際認(rèn)證、獲獎證書、環(huán)保認(rèn)證、名牌產(chǎn)品、免檢產(chǎn)品、A級產(chǎn)品等；（7） 乙方如經(jīng)營進(jìn)口商品，還需向甲方提供海關(guān)稅單等法律文件；（8） 其他：_3、乙方提供的商品范圍如下： 若需要變更以上經(jīng)營商品品種，乙方須書面向甲方申報，并按本條第二項的規(guī)定向甲方提供有關(guān)證明文件，經(jīng)甲方編碼并批準(zhǔn)后，方可上柜

3、銷售。乙方如擅自變更經(jīng)營范圍，且未經(jīng)過甲方書面同意，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。第二條 租賃期限租賃期從_年_月_日起至_年_月_日止。第三條 展位等設(shè)施使用費及交納期限(展位面積以實際丈量面積_基數(shù)為準(zhǔn))1、展位設(shè)施使用費：乙方租用甲方經(jīng)營展位及設(shè)施的費用按每天每平方米_元,租賃期內(nèi)共計人民幣_元,大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角_分。（1）支付方式：_（2）水電費及支付方式水電費按乙方實用量計收；乙方需增加水電及其他設(shè)施，甲方另行收取使用費; 乙方應(yīng)于每月110日主動將應(yīng)繳水電費交給甲方，逾期交款，乙方應(yīng)向甲方支付每日 _ %的滯納金。（3） 其他設(shè)施費用及支付方式(a) 空調(diào)使用費：共

4、計人民幣_元（大寫）。(b) 公共設(shè)施使用費：共計人民幣_元（大寫）。(c) 廣告、營銷費用：共計人民幣_元（大寫）。(d) _ ：共計人民幣_元（大寫）。(e) _ ：共計人民幣_元（大寫）。(f) _ ：共計人民幣_元（大寫）。(g) _ ：共計人民幣_元（大寫）。乙方應(yīng)在簽約時一次性向甲方支付上述款項，每逾期一天甲方有權(quán)向乙方收取本交款時段總額的 _%作為滯納金。第四條 擔(dān)保金1、 為了維護消費者的合法權(quán)益和乙方的良好信譽及確保本合同的全面履行，乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方交納_元擔(dān)保金；2、 擔(dān)保金使用范圍（包括但不限于）（1） 確保乙方向消費者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，處理乙方與消費者之間的

5、糾紛，凡發(fā)現(xiàn)質(zhì)量或服務(wù)糾紛，甲方可以用乙方擔(dān)保金先行賠付。（2） 確保乙方經(jīng)營期間及時履行納稅義務(wù)。如不及時履行義務(wù)，甲方有權(quán)從其擔(dān)保金中代繳代扣。（3） 乙方若擅自停業(yè)、帶走證照（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等），在市場規(guī)定時間內(nèi)不繳納稅款和工商管理費用以及有其他違反市場管理規(guī)定的行為時，甲方有權(quán)從擔(dān)保金中扣除相應(yīng)款項。（4） 發(fā)生上述三種情形之一的，乙方必須在擔(dān)保金扣除后一周內(nèi)補齊，逾期補齊的，乙方應(yīng)向甲方支付差額部分每日1%的滯納金。3、 擔(dān)保金的退還（1） 在雙方權(quán)利義務(wù)終止，且乙方辦理相關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)離場 后，扣除按約定乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償費用后不計息予以退還。乙方應(yīng)妥善保管收據(jù)，甲方憑收據(jù)原件退款

6、。（2）乙方存在提前解除合同等違約情形時，甲方所收擔(dān)保金不再退還給乙方。（3）甲方在退還擔(dān)保金時，應(yīng)一并將擔(dān)保金使用情況（包括受賠償人的收條復(fù)印件）提供給乙方。第五條 押金1、電表押金（1）使用范圍（包括但不限于）甲方統(tǒng)一安裝預(yù)付磁卡電表，乙方按照規(guī)定預(yù)付電費，不使用違禁電器，并保證電表安全運行。（2）交納和退還乙方于合同簽訂之日以每個電表向甲方支付_元的電卡押金，于退場時將電表磁卡和完好的電表交付甲方確認(rèn)后，憑收據(jù)原件退款。2、營業(yè)員管理押金（1）使用范圍（包括但不限于） 規(guī)范市場營銷行為、配合業(yè)主對營業(yè)員的管理。營業(yè)員應(yīng)當(dāng)遵守市場相關(guān)管理規(guī)定，文明守法經(jīng)營。營業(yè)員如有違反市場相關(guān)管理規(guī)定的

7、，或有其他不當(dāng)行為造成他人人身損害、財產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)從其押金中扣除相關(guān)費用。（2） 交納和退還乙方于合同簽訂之日以每個展位向甲方支付 _元的營業(yè)員優(yōu)質(zhì)服務(wù)保證金，發(fā)生扣賠情形的，乙方應(yīng)于一周內(nèi)補齊押金，于退場時憑收據(jù)原件到甲方辦理退款，如有應(yīng)扣款項，則差額退款。3、 裝修押金為確保甲方及他人財產(chǎn)物資的安全，乙方新進(jìn)場裝修時，應(yīng)向甲方提供完整的裝修方案，并交納 _元的裝修押金；屬二次裝修的應(yīng)交納 _元的裝修押金；乙方裝修完畢，經(jīng)甲方驗收合格后將押金退還乙方，如有損壞財物或其他因裝修不當(dāng)造成的應(yīng)賠付款項，則扣除相關(guān)費用后退乙方。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方有權(quán)按照國家政策法規(guī)制定本市場各

8、項管理制度并向乙方公布，對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，有權(quán)配合有關(guān)部門對乙方違反市場規(guī)定的行為做出批評教育、罰款、停業(yè)整頓、查封貨物、解除合同等處理，有權(quán)根據(jù)市場運作狀況適時調(diào)整使用場地以及價格。2、 在合同有效期內(nèi)，甲方有償為乙方提供一切經(jīng)營所需的設(shè)施以及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，以確保乙方的正常使用。3、 在營業(yè)期間，甲方有償為乙方提供使用設(shè)施以外的輔助設(shè)施及服務(wù)。4、 甲乙雙方均有責(zé)任維護市場正常營業(yè)秩序，甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域、乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的營業(yè)秩序。5、 甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場后，向其提供其展位面積內(nèi)的消防設(shè)施位置平面圖。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營狀況自行

9、招聘或辭退從業(yè)人員，但所聘從業(yè)人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，并及時到甲方市場管理部門辦理相關(guān)登記手續(xù)。2、 乙方在經(jīng)營中必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)政策法規(guī)和甲方的各項管理制度，明碼標(biāo)價，堅持亮證亮照經(jīng)營（包括營業(yè)執(zhí)照、展位證、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊證等），否則，因此而發(fā)生的后果應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。3、 乙方應(yīng)按照劃行歸市商品分類區(qū)域的要求，確保每天有人到場經(jīng)營。4、 乙方在合同約定的商品經(jīng)營范圍和展位內(nèi)出樣經(jīng)營，不得在展位外堆放貨物，不得擠占或堵塞營業(yè)廳走道。5、 乙方有權(quán)就市場經(jīng)營秩序及管理等方面存在的問題向甲方提出建議和意見。6、 乙方必須主動按規(guī)定繳納稅金、工商市場管理費，如甲方代繳，乙

10、方必須于三日內(nèi)將該款補交甲方；乙方必須按約向甲方交納各項費用，若逾期交納應(yīng)向甲方支付滯納金，每日滯納金按應(yīng)交費用總額的千分之五計付。7、 乙方必須妥善使用和維護經(jīng)營設(shè)施及公共設(shè)施，不得擅自變更、增減和移動任何設(shè)施、改變展位結(jié)構(gòu)。如確屬營業(yè)需要，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂書面協(xié)議后方可實施。如乙方損壞經(jīng)營設(shè)施，甲方可要求乙方及時恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。8、 乙方必須嚴(yán)格遵守市場有關(guān)用電制度、消防制度和安全制度，不得在經(jīng)營場所內(nèi)吸煙，不得隨地丟棄垃圾，不得私自拉接電線。乙方如因經(jīng)營需要增加用電量，應(yīng)事先申請經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，以確保公共財產(chǎn)、個人財產(chǎn)和貨物安全，確保整潔的經(jīng)營環(huán)境。若乙方違反上述管理

11、規(guī)定，釀成重大責(zé)任事故的，乙方除應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失外，還應(yīng)承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任。9、 乙方必須堅決無條件服從甲方因市場變化或整體規(guī)劃中對市場調(diào)整而采取的一切變更措施，服從甲方對企業(yè)形象、廣告策劃的統(tǒng)一要求。積極參加、贊助、執(zhí)行甲方組織的各項廣告促銷活動。10、 乙方對自己租賃的展位及經(jīng)營管理的商品必須參加相關(guān)財產(chǎn)保險，費用由乙方自行承擔(dān)。11、 乙方應(yīng)按本合同第十二條之規(guī)定，向甲方提供企業(yè)以及企業(yè)法定代表人（或負(fù)責(zé)人）日常聯(lián)系地址及其他通訊方式，甲方將按上述方式與乙方聯(lián)系，向乙方寄發(fā)函件及其他法律文書。若甲方寄發(fā)函件，乙方應(yīng)在甲方發(fā)函之日起七日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未作答復(fù)的，視為乙

12、方對甲方函件內(nèi)容無異議。乙方未按催告函及其他法律文書要求采取相應(yīng)措施的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切法律后果。第八條 裝潢裝修條款乙方需裝潢的，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行裝潢裝修：1、 乙方應(yīng)提前七日以書面形式通知甲方。取得甲方同意后方可施工，施工前乙方應(yīng)與甲方簽訂安全責(zé)任書。2、 乙方的施工應(yīng)在非營業(yè)時間進(jìn)行，因特殊原因必須在營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行施工的，應(yīng)當(dāng)提前三日向甲方書面提出，經(jīng)甲方書面同意后并采取相應(yīng)措施后方可施工。3、 乙方應(yīng)加強對施工人員的管理，確保施工安全。非因甲方原因造成的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。4、 乙方裝修應(yīng)在約定期間內(nèi)完成，否則甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場地且不退還保證金，并要求乙

13、方按合同約定的租賃費用標(biāo)準(zhǔn)支付自進(jìn)場之日起至合同解除之日的租賃費用。5、 乙方投資裝修的固定設(shè)施在本租賃合同終止后歸甲方所有，如乙方撤柜，除可移動的家具及電器可自行處置外，其他裝飾裝修不得損壞。6、 乙方在經(jīng)營期間須遵守甲方的統(tǒng)一收銀制度，若乙方未按規(guī)定參加甲方統(tǒng)一收銀的，甲方有權(quán)要求乙方支付未參加統(tǒng)一收銀款項10%的違約金。第九條 暫停營業(yè)的約定乙方必須按甲方規(guī)定的時間營業(yè)，不得擅自停業(yè)。1、 乙方因特殊原因需停業(yè)十日以內(nèi)，須提前三日到市場辦理有關(guān)手續(xù)。2、 若乙方擅自停業(yè)三日以上七日以下，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付履約擔(dān)保金2001000元；若乙方擅自停業(yè)超過八日以上（含批準(zhǔn)暫時停

14、業(yè)后仍未按時營業(yè)者），且未經(jīng)甲方書面同意的，視為乙方自動放棄承租權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，收回場地，剩余租金不予退還。第十條 租賃場地的歸還1、 合同終止時，乙方撤柜不得損壞原建筑物，如有損壞，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。租賃場地須經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方方可離場。2、 合同終止時，乙方如不能將展位設(shè)施及時歸還，則從合同終止日的第二天起直至場地歸還為止，乙方仍需向甲方支付場地使用費及其他相關(guān)費用，并按雙倍日租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；此外，甲方若因此發(fā)生其他損失，乙方應(yīng)一并予以賠償。3、 乙方歸還使用設(shè)施時，不得以任何理由向甲方提出償還其已支出的各種費用，不得要求甲方收購內(nèi)裝修和各種設(shè)備，不得要求甲方支付其搬運

15、、撤離等費用。4、 從合同有效期屆滿后三天內(nèi)，乙方不按時撤除場地內(nèi)所有物品的，甲方有權(quán)將其物品撤出場地并通知乙方及時領(lǐng)取，倉儲費由乙方支付。若乙方在六十日內(nèi)仍未領(lǐng)取的，甲方將按廢棄物處理，乙方不得以任何理由要求甲方賠償。5、 因乙方擅自停業(yè)或其他違約行為導(dǎo)致本合同解除的，乙方存放在展位的物品、貨物由甲方清點盤存，倉儲費由乙方支付。甲方對于乙方超過六十日仍未領(lǐng)取的物品、貨物將按廢棄物處理。第十一條 合同的變更、解除若乙方轉(zhuǎn)讓展位給他人，須得到甲方的書面同意，并到甲方市場部門辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時按每平方米每月 _元向甲方支付有關(guān)費用，由甲方為其辦理相關(guān)變更手續(xù)。乙方私自轉(zhuǎn)讓展位行為無效。1、在合

16、同有效期間，若遇特殊情況，甲方或乙方確需變更本合同條款，亦應(yīng)事先征得對方同意并達(dá)成書面協(xié)議后，方可確認(rèn)對本合同條款的變更。2、在合同有效期間，如有特殊情況（本條第3項內(nèi)容除外），一方要求提前終止合同，則必須提前一個月書面通知對方，甲乙雙方就本合同的變更或解除事項達(dá)成書面協(xié)議后，方可確認(rèn)對本合同的變更或解除。3、在合同有效期間，乙方要求提前終止合同的，必須經(jīng)甲方同意。如甲方同意乙方提前終止合同，乙方除承擔(dān)全年租金總額5%的違約金外，其他費用（物業(yè)管理費、廣告費、服裝費等）不予退還。甲方對于乙方剩余的租金同意在合同終止六個月后由乙方提出并辦理相關(guān)手續(xù)后退還乙方。4、乙方擅自終止合同，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方除有權(quán)要求乙方交納合同規(guī)定的各項費用外，乙方還應(yīng)支付合同總額20%的違約金。（1）在合同有效期間，乙方要求提前終止合同的，則不享受甲方給予的各種優(yōu)惠政策。