工程計(jì)價(jià)方式簡(jiǎn)介.ppt

1、2 建筑工程計(jì)價(jià)方法,建筑工程系 付媛潔,教學(xué)目標(biāo)：了解我國(guó)的建設(shè)工程計(jì)價(jià)方 教學(xué)重點(diǎn)：定額計(jì)價(jià)方式和清單計(jì)價(jià)方式,2.1 計(jì)價(jià)方式的概念,工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式是指根據(jù)不同的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)依據(jù)、造價(jià)計(jì)算方法、計(jì)價(jià)目的確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。 確定工程造價(jià)的原則包括按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和按計(jì)劃經(jīng)濟(jì)規(guī)則計(jì)價(jià)兩種。,建筑工程計(jì)價(jià)的依據(jù) 1、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)和會(huì)審的全部施工圖設(shè)計(jì)文件 2、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)概算文件； 3、經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃或施工組織設(shè)計(jì)； 4、建筑工程消耗量定額或計(jì)價(jià)規(guī)范； 5、單位估價(jià)表或價(jià)目表； 6、人工工資單價(jià)、材料價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)； 7、建筑工程費(fèi)用定額； 8、工程承發(fā)包合同文件。

2、,確定工程造價(jià)的主要方法有：建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程量清單報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算等。 在工程建設(shè)的不同階段，有著不同的計(jì)價(jià)目的。決策階段：投資估算，概算；設(shè)計(jì)階段：概算，預(yù)算；招投標(biāo)：招標(biāo)控制價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)；竣工階段：結(jié)算，決算,建筑工程計(jì)價(jià)的步驟 1、收集計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)文件和資料； 2、熟悉施工圖； 3、熟悉項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃和施工現(xiàn)場(chǎng)情況 4、合理劃分工程項(xiàng)目； 5、正確計(jì)算工程量； 6、 進(jìn)行消耗量計(jì)算； 7、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用；（實(shí)物法、單價(jià)法） 8、編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面； 9、復(fù)核、裝訂、審批。,2.3 計(jì)價(jià)方式的分類(lèi),2.3.1 按經(jīng)濟(jì)體制分類(lèi) 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的計(jì)價(jià)方式（統(tǒng)一） 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體

3、制下的計(jì)價(jià)方式（招投標(biāo)） 2.3.2 按編制的依據(jù)分類(lèi) 定額計(jì)價(jià)方式（定額計(jì)價(jià)方式在工程造價(jià)控制的各個(gè)階段都發(fā)揮作用 ） 清單計(jì)價(jià)方式（在工程招標(biāo)投標(biāo)中確定中標(biāo)價(jià)和中標(biāo)人時(shí)發(fā)揮作用。）,2.4 定額計(jì)價(jià)方式下工程造價(jià)的確定,2.4.1 定額計(jì)價(jià)相關(guān)概念 定額計(jì)價(jià)方式是主要通過(guò)編制施工圖預(yù)算來(lái)確定工程造價(jià)的。即是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。 施工圖預(yù)算：施工圖設(shè)計(jì)階段及施工招投標(biāo)階段由施工單位或設(shè)計(jì)單位編制的預(yù)先算出工程完成后需要費(fèi)用的文件。,2.4.2 施工圖預(yù)算的構(gòu)成要素 （1）工程量 根據(jù)施工圖計(jì)算出來(lái)的所建工程的實(shí)物數(shù)

4、量。 （2）工料機(jī)消耗量 人工、材料、機(jī)械消耗量，總量。 （3）直接費(fèi) 工程量誠(chéng)意定額基價(jià)（人，材，機(jī)費(fèi)用）所得總量。 （4）工程費(fèi)用 間接費(fèi)，利潤(rùn)，稅金 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金之和構(gòu)成工程預(yù)算造價(jià),根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量,套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi),通過(guò)工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量,定額,匯總得單位工程直接費(fèi),人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差,直接工程費(fèi),間接費(fèi)利潤(rùn)和稅金,工程造價(jià),2.4.3 定額計(jì)價(jià)方式步驟：,2.5 清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià)的確定,清單計(jì)價(jià)概念 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）的工程量計(jì)算

5、規(guī)則及施工圖提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，施工圖，企業(yè)定額或預(yù)算定額，市場(chǎng)自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評(píng)審后，合理低價(jià)中標(biāo)的計(jì)價(jià)方式。,工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單，規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單。,工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。,清單計(jì)價(jià)過(guò)程,在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案