銀行購買辦公場所的請示.doc

1、銀行購買辦公場所的請示省份行： 目前*支行位于*路2號*5樓，租用房屋10間，面積約為180平方米，內(nèi)設(shè)正、副行長辦公室、綜合管理部、綜合業(yè)務(wù)部、公司業(yè)務(wù)部和1個小會議室。由于房間少，信貸部在長虹支行辦公。我行現(xiàn)有的辦公場地狹窄，綜合管理部和派駐審計部在1塊辦公，綜合業(yè)務(wù)部、公司業(yè)務(wù)部都是多人擠在1塊辦公。且縣支行未設(shè)置營業(yè)部，在業(yè)務(wù)高速發(fā)展的現(xiàn)在，我行辦公條件嚴(yán)重影響我行對外形象和業(yè)務(wù)發(fā)展步伐，而且目前*也面臨房屋緊張局面，不可能再新租給我行房屋，解決辦公和營業(yè)用房問題燃眉之急。 根據(jù)中國銀監(jiān)會中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于推動中國郵政儲蓄銀行2類支行改革的指點(diǎn)意見（銀監(jiān)辦發(fā)2010316號）、省份行

2、關(guān)于同意*省份行2類支行改革具體實(shí)行方案的批復(fù)（郵銀發(fā)2011227號）等文件精神，我行擬在*大道購買1處5806平方米房產(chǎn)（共7層），作為縣支行辦公用房和支行營業(yè)部用房。 擬購的*大酒店位于*城*大道中段，座北朝南，該酒店占地面積土地證面積2983平方米，實(shí)際占地面積3650平方米（見土地證），建筑主體7層，房產(chǎn)證面積4823.38平方米，實(shí)際建筑面積5806平方米（見房產(chǎn)證），產(chǎn)權(quán)明晰。 該酒店主體7層，雙面樓（見平面結(jié)構(gòu)圖）。*大酒店位于*城*大道中段，該地段是*的交通主干道，交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)，人流量較大，地理位置優(yōu)越，周邊有大量企事業(yè)單位和高級住宅區(qū)，兼有大量臨街商戶。西邊有法院、民

3、政局、自來水公司、地稅局、紅10字醫(yī)院、聯(lián)通公司家屬樓、法院家屬樓等單位和居民區(qū)，東邊有保險公司、縣醫(yī)院、信譽(yù)聯(lián)社、技術(shù)監(jiān)督局、國稅局、國土資源局等單位業(yè)務(wù)預(yù)測:新址開立以后擬開辦儲蓄、信貸、公司和理財?shù)葮I(yè)務(wù)，設(shè)立小額貸款營業(yè)部、理財中心、公司業(yè)務(wù)服務(wù)中心。新網(wǎng)點(diǎn)開業(yè)后，預(yù)計周邊高級居民小區(qū)能拉動我行個人業(yè)務(wù)明顯上升，公司業(yè)務(wù)開辦后能和長虹支行構(gòu)成互補(bǔ)，長虹支行以服務(wù)政務(wù)類客戶為主，而營業(yè)部以服務(wù)企業(yè)類客戶和高端客戶為主，預(yù)計開業(yè)后可大力提升我行品牌形象和各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)。 該酒店主體7層，雙面樓，安裝有電梯其中1層框架結(jié)構(gòu)，3層磚混，每層24間。該建筑及附屬建筑房東要價2200萬元。 為提升我行

4、形象，增進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的大力展開，提高業(yè)務(wù)收入，特申請購買該酒店。 妥否，請指示。附件：1、購置營業(yè)及辦公用房的可行性研究報告2、開發(fā)商資質(zhì)（國有土地使用證、建設(shè)用地計劃許可證、建設(shè)工程計劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）。 3、城區(qū)計劃圖及擬購營業(yè)辦公用房的位置212年2月8日附件1*分行關(guān)于擬購買*大酒店的情況匯報根據(jù)中國銀監(jiān)會中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于推動中國郵政儲蓄銀行2類支行改革的指點(diǎn)意見（銀監(jiān)辦發(fā)2010316號）、省份行關(guān)于同意*省份行2類支行改革具體實(shí)行方案的批復(fù)（郵銀發(fā)2011227號）等文件精神，我行擬在*大道購買1處5806平方米房產(chǎn)（共7層），作為縣支行辦公用房和支

5、行營業(yè)部用房。 1、*支行現(xiàn)狀目前*支行位于*路2號*5樓，租用房屋10間，面積約為180平方米，內(nèi)設(shè)正、副行長辦公室、綜合管理部、綜合業(yè)務(wù)部、公司業(yè)務(wù)部和1個小會議室。由于房間少，信貸部在長虹支行辦公。我行現(xiàn)有的辦公場地狹窄，綜合管理部和派駐審計部在1塊辦公，綜合業(yè)務(wù)部、公司業(yè)務(wù)部都是多人擠在1塊辦公。且縣支行未設(shè)置營業(yè)部，在業(yè)務(wù)高速發(fā)展的現(xiàn)在，我行辦公條件嚴(yán)重影響我行對外形象和業(yè)務(wù)發(fā)展步伐，而且目前*也面臨房屋緊張局面，不可能再新租給我行房屋，解決辦公和營業(yè)用房問題燃眉之急。 2、擬購辦公樓基本情況我支行擬購的*大酒店位于*城*大道中段，座北朝南，該酒店占地面積土地證面積2983平方米，實(shí)

6、際占地面積3650平方米（見土地證），建筑主體7層，房產(chǎn)證面積4823.38平方米，實(shí)際建筑面積5806平方米（見房產(chǎn)證），水電齊全，自有供暖系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)明晰。 該酒店主體7層，雙面樓，安裝有電梯其中1層框架結(jié)構(gòu)，3層磚混，每層24間。（見平面結(jié)構(gòu)圖）。*大酒店位于*城*大道中段，該地段是*的交通主干道，交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)，人流量較大，地理位置優(yōu)越，周邊有大量企事業(yè)單位和高級住宅區(qū)，兼有大量臨街商戶。西邊有法院、民政局、自來水公司、地稅局、紅10字醫(yī)院、聯(lián)通公司家屬樓、法院家屬樓等單位和居民區(qū)，東邊有保險公司、縣醫(yī)院、信譽(yù)聯(lián)社、技術(shù)監(jiān)督局、國稅局、國土資源局等單位。 2、擬購辦公樓計劃開辦支行營

7、業(yè)部擬購辦公樓1層，面積約690平方米，裝修改造后能設(shè)現(xiàn)金柜6個臺席、非現(xiàn)金柜2個臺席，VIP大客戶休息室1個，VIP柜1個室、業(yè)務(wù)洽談室、自助服務(wù)區(qū)、理財工作室、客戶經(jīng)理辦公室、資料室和員工更衣室等；2層作為后臺的批處理、業(yè)務(wù)部、公司部、信貸部和信貸營業(yè)部等；3層作為行辦公場所和會議室，7層大會議室，6層可做職工活動室。能夠滿足銀行成立后業(yè)務(wù)分區(qū)、客戶分流的多元化業(yè)務(wù)發(fā)展需要和用戶需求，同時便于各項(xiàng)管理工作，極大提高我行對外形象。 *支行與*城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險管理中心、*公積金管理辦公室有業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作關(guān)系，為贏得唯1合作金融機(jī)構(gòu)權(quán)，擬為其提供辦公場地。5樓做為辦公場所設(shè)主任辦公室、各科室辦

8、公室和檔案室。*公積金管理辦公室目前編制4人，1樓隔設(shè)服務(wù)大廳開設(shè)服務(wù)臺席2個，4樓設(shè)置主任辦公室和大辦公室，其他房子作我行檔案室和活動中心。 3、周邊客戶分析*最近幾年來城市范圍和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展10分迅速，2010年*GDP突破60億元，全縣人口46余萬。擬購支行房屋位于*縣城的繁華中心腸帶，周邊餐飲，文化，休閑，文娛場所眾多商戶林立，屬于縣城新的經(jīng)濟(jì)中心，居住中心和高消費(fèi)中心，各類客戶資源豐富。 1.周邊主要商業(yè)經(jīng)營：餐飲類。休閑類、零售類商戶占多數(shù)，全部道路周邊有各類商戶近100多家。逐日營業(yè)額有近500萬元，可為我行結(jié)算、信貸等業(yè)務(wù)帶來很大的客戶資源和產(chǎn)品范圍。 2.周邊主要單位、居民小

9、區(qū)：西鄰縣人民法院、縣民政局、自來水公司、審計局、市政局、文武學(xué)校、地稅局和檢察院小區(qū)、金地小區(qū)、福地小區(qū)，東鄰人壽保險公司、*人民醫(yī)院、信譽(yù)聯(lián)社、新華園大酒店、農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行、西關(guān)村委、技術(shù)監(jiān)督局、*行政服務(wù)中心、國稅局、國土局、大張盛德美和聯(lián)通家屬院、河洛小區(qū)、信譽(yù)聯(lián)社小區(qū)，南鄰*紅10字醫(yī)院、德和大酒店和紅10字小區(qū)、南苑小區(qū)等。*大道是*最近幾年來*的商業(yè)中心，是各縣直單位的集中地，是居小區(qū)最多的道路，居住人口在5萬以上，以上小區(qū)可為我行提供1100名以上高端個人客戶資源，每一年可帶來個人存款3000萬元的業(yè)務(wù)范圍。 4、銀行同業(yè)情況通過調(diào)查訪問，目前距擬建新營業(yè)部在東1000米處有1家

10、信譽(yù)聯(lián)社營業(yè)部面積200平方米左右。附近沒有其他金融機(jī)構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 5、業(yè)務(wù)預(yù)測1.業(yè)務(wù)預(yù)測:新址開立以后擬開辦儲蓄、信貸、公司和理財?shù)葮I(yè)務(wù)，設(shè)立小額貸款營業(yè)部、理財中心、公司業(yè)務(wù)服務(wù)中心。新網(wǎng)點(diǎn)開業(yè)后，預(yù)計周邊高級居民小區(qū)能拉動我行個人業(yè)務(wù)明顯上升，公司業(yè)務(wù)開辦后能和長虹支行構(gòu)成互補(bǔ)，長虹支行以服務(wù)政務(wù)類客戶為主，而營業(yè)部以服務(wù)企業(yè)類客戶和高端客戶為主，預(yù)計開業(yè)后可大力提升我行品牌形象和各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)。 2012年開業(yè)后，預(yù)計儲蓄余額至年底增長2000萬元，公司業(yè)務(wù)增長5000萬元，信貸放款3000萬元，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)新增業(yè)務(wù)收入200萬元。 3年內(nèi)儲蓄余額將突破1.5億元，公司業(yè)務(wù)存款到達(dá)2.5億

11、元，信貸業(yè)務(wù)凈增3000萬元，網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)收入每一年預(yù)計到達(dá)1500萬元。 2.本錢支出預(yù)測，包括人工費(fèi)用30萬元/年，其他費(fèi)用100萬元/年左右。 預(yù)計凈利潤700萬元/年左右。 3.結(jié)論。通過實(shí)地考察，擬購買的酒店屬于*商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的中心區(qū)域，人口會聚區(qū)，視野開闊，門前廣場車位充足，周圍商戶眾多，合適我行大力發(fā)展個人結(jié)算業(yè)務(wù)，理財業(yè)務(wù)及信貸業(yè)務(wù)，有益于公司業(yè)務(wù)展開，為我行發(fā)展帶來巨大潛力。 6、價格該酒店主體7層，雙面樓，安裝有電梯其中1層框架結(jié)構(gòu)，3層磚混，每層24間。該建筑及附屬建筑房東要價2200萬元。 為提升我行形象，增進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的大力展開，提高業(yè)務(wù)收入，特申請購買該酒店。 附件2：