銀行購(gòu)買辦公場(chǎng)所的請(qǐng)示.doc

1、銀行購(gòu)買辦公場(chǎng)所的請(qǐng)示省份行： 目前*支行位于*路2號(hào)*5樓，租用房屋10間，面積約為180平方米，內(nèi)設(shè)正、副行長(zhǎng)辦公室、綜合管理部、綜合業(yè)務(wù)部、公司業(yè)務(wù)部和1個(gè)小會(huì)議室。由于房間少，信貸部在長(zhǎng)虹支行辦公。我行現(xiàn)有的辦公場(chǎng)地狹窄，綜合管理部和派駐審計(jì)部在1塊辦公，綜合業(yè)務(wù)部、公司業(yè)務(wù)部都是多人擠在1塊辦公。且縣支行未設(shè)置營(yíng)業(yè)部，在業(yè)務(wù)高速發(fā)展的現(xiàn)在，我行辦公條件嚴(yán)重影響我行對(duì)外形象和業(yè)務(wù)發(fā)展步伐，而且目前*也面臨房屋緊張局面，不可能再新租給我行房屋，解決辦公和營(yíng)業(yè)用房問(wèn)題燃眉之急。 根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于推動(dòng)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行2類支行改革的指點(diǎn)意見(jiàn)（銀監(jiān)辦發(fā)2010316號(hào)）、省份行

2、關(guān)于同意*省份行2類支行改革具體實(shí)行方案的批復(fù)（郵銀發(fā)2011227號(hào)）等文件精神，我行擬在*大道購(gòu)買1處5806平方米房產(chǎn)（共7層），作為縣支行辦公用房和支行營(yíng)業(yè)部用房。 擬購(gòu)的*大酒店位于*城*大道中段，座北朝南，該酒店占地面積土地證面積2983平方米，實(shí)際占地面積3650平方米（見(jiàn)土地證），建筑主體7層，房產(chǎn)證面積4823.38平方米，實(shí)際建筑面積5806平方米（見(jiàn)房產(chǎn)證），產(chǎn)權(quán)明晰。 該酒店主體7層，雙面樓（見(jiàn)平面結(jié)構(gòu)圖）。*大酒店位于*城*大道中段，該地段是*的交通主干道，交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)，人流量較大，地理位置優(yōu)越，周邊有大量企事業(yè)單位和高級(jí)住宅區(qū)，兼有大量臨街商戶。西邊有法院、民

3、政局、自來(lái)水公司、地稅局、紅10字醫(yī)院、聯(lián)通公司家屬樓、法院家屬樓等單位和居民區(qū)，東邊有保險(xiǎn)公司、縣醫(yī)院、信譽(yù)聯(lián)社、技術(shù)監(jiān)督局、國(guó)稅局、國(guó)土資源局等單位業(yè)務(wù)預(yù)測(cè):新址開(kāi)立以后擬開(kāi)辦儲(chǔ)蓄、信貸、公司和理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)，設(shè)立小額貸款營(yíng)業(yè)部、理財(cái)中心、公司業(yè)務(wù)服務(wù)中心。新網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)業(yè)后，預(yù)計(jì)周邊高級(jí)居民小區(qū)能拉動(dòng)我行個(gè)人業(yè)務(wù)明顯上升，公司業(yè)務(wù)開(kāi)辦后能和長(zhǎng)虹支行構(gòu)成互補(bǔ)，長(zhǎng)虹支行以服務(wù)政務(wù)類客戶為主，而營(yíng)業(yè)部以服務(wù)企業(yè)類客戶和高端客戶為主，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)后可大力提升我行品牌形象和各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)。 該酒店主體7層，雙面樓，安裝有電梯其中1層框架結(jié)構(gòu)，3層磚混，每層24間。該建筑及附屬建筑房東要價(jià)2200萬(wàn)元。 為提升我行

4、形象，增進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的大力展開(kāi)，提高業(yè)務(wù)收入，特申請(qǐng)購(gòu)買該酒店。 妥否，請(qǐng)指示。附件：1、購(gòu)置營(yíng)業(yè)及辦公用房的可行性研究報(bào)告2、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）。 3、城區(qū)計(jì)劃圖及擬購(gòu)營(yíng)業(yè)辦公用房的位置212年2月8日附件1*分行關(guān)于擬購(gòu)買*大酒店的情況匯報(bào)根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于推動(dòng)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行2類支行改革的指點(diǎn)意見(jiàn)（銀監(jiān)辦發(fā)2010316號(hào)）、省份行關(guān)于同意*省份行2類支行改革具體實(shí)行方案的批復(fù)（郵銀發(fā)2011227號(hào)）等文件精神，我行擬在*大道購(gòu)買1處5806平方米房產(chǎn)（共7層），作為縣支行辦公用房和支

5、行營(yíng)業(yè)部用房。 1、*支行現(xiàn)狀目前*支行位于*路2號(hào)*5樓，租用房屋10間，面積約為180平方米，內(nèi)設(shè)正、副行長(zhǎng)辦公室、綜合管理部、綜合業(yè)務(wù)部、公司業(yè)務(wù)部和1個(gè)小會(huì)議室。由于房間少，信貸部在長(zhǎng)虹支行辦公。我行現(xiàn)有的辦公場(chǎng)地狹窄，綜合管理部和派駐審計(jì)部在1塊辦公，綜合業(yè)務(wù)部、公司業(yè)務(wù)部都是多人擠在1塊辦公。且縣支行未設(shè)置營(yíng)業(yè)部，在業(yè)務(wù)高速發(fā)展的現(xiàn)在，我行辦公條件嚴(yán)重影響我行對(duì)外形象和業(yè)務(wù)發(fā)展步伐，而且目前*也面臨房屋緊張局面，不可能再新租給我行房屋，解決辦公和營(yíng)業(yè)用房問(wèn)題燃眉之急。 2、擬購(gòu)辦公樓基本情況我支行擬購(gòu)的*大酒店位于*城*大道中段，座北朝南，該酒店占地面積土地證面積2983平方米，實(shí)

6、際占地面積3650平方米（見(jiàn)土地證），建筑主體7層，房產(chǎn)證面積4823.38平方米，實(shí)際建筑面積5806平方米（見(jiàn)房產(chǎn)證），水電齊全，自有供暖系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)明晰。 該酒店主體7層，雙面樓，安裝有電梯其中1層框架結(jié)構(gòu)，3層磚混，每層24間。（見(jiàn)平面結(jié)構(gòu)圖）。*大酒店位于*城*大道中段，該地段是*的交通主干道，交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)，人流量較大，地理位置優(yōu)越，周邊有大量企事業(yè)單位和高級(jí)住宅區(qū)，兼有大量臨街商戶。西邊有法院、民政局、自來(lái)水公司、地稅局、紅10字醫(yī)院、聯(lián)通公司家屬樓、法院家屬樓等單位和居民區(qū)，東邊有保險(xiǎn)公司、縣醫(yī)院、信譽(yù)聯(lián)社、技術(shù)監(jiān)督局、國(guó)稅局、國(guó)土資源局等單位。 2、擬購(gòu)辦公樓計(jì)劃開(kāi)辦支行營(yíng)

7、業(yè)部擬購(gòu)辦公樓1層，面積約690平方米，裝修改造后能設(shè)現(xiàn)金柜6個(gè)臺(tái)席、非現(xiàn)金柜2個(gè)臺(tái)席，VIP大客戶休息室1個(gè)，VIP柜1個(gè)室、業(yè)務(wù)洽談室、自助服務(wù)區(qū)、理財(cái)工作室、客戶經(jīng)理辦公室、資料室和員工更衣室等；2層作為后臺(tái)的批處理、業(yè)務(wù)部、公司部、信貸部和信貸營(yíng)業(yè)部等；3層作為行辦公場(chǎng)所和會(huì)議室，7層大會(huì)議室，6層可做職工活動(dòng)室。能夠滿足銀行成立后業(yè)務(wù)分區(qū)、客戶分流的多元化業(yè)務(wù)發(fā)展需要和用戶需求，同時(shí)便于各項(xiàng)管理工作，極大提高我行對(duì)外形象。 *支行與*城鄉(xiāng)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)管理中心、*公積金管理辦公室有業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作關(guān)系，為贏得唯1合作金融機(jī)構(gòu)權(quán)，擬為其提供辦公場(chǎng)地。5樓做為辦公場(chǎng)所設(shè)主任辦公室、各科室辦

8、公室和檔案室。*公積金管理辦公室目前編制4人，1樓隔設(shè)服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)服務(wù)臺(tái)席2個(gè)，4樓設(shè)置主任辦公室和大辦公室，其他房子作我行檔案室和活動(dòng)中心。 3、周邊客戶分析*最近幾年來(lái)城市范圍和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展10分迅速，2010年*GDP突破60億元，全縣人口46余萬(wàn)。擬購(gòu)支行房屋位于*縣城的繁華中心腸帶，周邊餐飲，文化，休閑，文娛場(chǎng)所眾多商戶林立，屬于縣城新的經(jīng)濟(jì)中心，居住中心和高消費(fèi)中心，各類客戶資源豐富。 1.周邊主要商業(yè)經(jīng)營(yíng)：餐飲類。休閑類、零售類商戶占多數(shù)，全部道路周邊有各類商戶近100多家。逐日營(yíng)業(yè)額有近500萬(wàn)元，可為我行結(jié)算、信貸等業(yè)務(wù)帶來(lái)很大的客戶資源和產(chǎn)品范圍。 2.周邊主要單位、居民小

9、區(qū)：西鄰縣人民法院、縣民政局、自來(lái)水公司、審計(jì)局、市政局、文武學(xué)校、地稅局和檢察院小區(qū)、金地小區(qū)、福地小區(qū)，東鄰人壽保險(xiǎn)公司、*人民醫(yī)院、信譽(yù)聯(lián)社、新華園大酒店、農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行、西關(guān)村委、技術(shù)監(jiān)督局、*行政服務(wù)中心、國(guó)稅局、國(guó)土局、大張盛德美和聯(lián)通家屬院、河洛小區(qū)、信譽(yù)聯(lián)社小區(qū)，南鄰*紅10字醫(yī)院、德和大酒店和紅10字小區(qū)、南苑小區(qū)等。*大道是*最近幾年來(lái)*的商業(yè)中心，是各縣直單位的集中地，是居小區(qū)最多的道路，居住人口在5萬(wàn)以上，以上小區(qū)可為我行提供1100名以上高端個(gè)人客戶資源，每一年可帶來(lái)個(gè)人存款3000萬(wàn)元的業(yè)務(wù)范圍。 4、銀行同業(yè)情況通過(guò)調(diào)查訪問(wèn)，目前距擬建新?tīng)I(yíng)業(yè)部在東1000米處有1家

10、信譽(yù)聯(lián)社營(yíng)業(yè)部面積200平方米左右。附近沒(méi)有其他金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 5、業(yè)務(wù)預(yù)測(cè)1.業(yè)務(wù)預(yù)測(cè):新址開(kāi)立以后擬開(kāi)辦儲(chǔ)蓄、信貸、公司和理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)，設(shè)立小額貸款營(yíng)業(yè)部、理財(cái)中心、公司業(yè)務(wù)服務(wù)中心。新網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)業(yè)后，預(yù)計(jì)周邊高級(jí)居民小區(qū)能拉動(dòng)我行個(gè)人業(yè)務(wù)明顯上升，公司業(yè)務(wù)開(kāi)辦后能和長(zhǎng)虹支行構(gòu)成互補(bǔ)，長(zhǎng)虹支行以服務(wù)政務(wù)類客戶為主，而營(yíng)業(yè)部以服務(wù)企業(yè)類客戶和高端客戶為主，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)后可大力提升我行品牌形象和各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)。 2012年開(kāi)業(yè)后，預(yù)計(jì)儲(chǔ)蓄余額至年底增長(zhǎng)2000萬(wàn)元，公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)5000萬(wàn)元，信貸放款3000萬(wàn)元，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)新增業(yè)務(wù)收入200萬(wàn)元。 3年內(nèi)儲(chǔ)蓄余額將突破1.5億元，公司業(yè)務(wù)存款到達(dá)2.5億

11、元，信貸業(yè)務(wù)凈增3000萬(wàn)元，網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)收入每一年預(yù)計(jì)到達(dá)1500萬(wàn)元。 2.本錢支出預(yù)測(cè)，包括人工費(fèi)用30萬(wàn)元/年，其他費(fèi)用100萬(wàn)元/年左右。 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)700萬(wàn)元/年左右。 3.結(jié)論。通過(guò)實(shí)地考察，擬購(gòu)買的酒店屬于*商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的中心區(qū)域，人口會(huì)聚區(qū)，視野開(kāi)闊，門前廣場(chǎng)車位充足，周圍商戶眾多，合適我行大力發(fā)展個(gè)人結(jié)算業(yè)務(wù)，理財(cái)業(yè)務(wù)及信貸業(yè)務(wù)，有益于公司業(yè)務(wù)展開(kāi)，為我行發(fā)展帶來(lái)巨大潛力。 6、價(jià)格該酒店主體7層，雙面樓，安裝有電梯其中1層框架結(jié)構(gòu)，3層磚混，每層24間。該建筑及附屬建筑房東要價(jià)2200萬(wàn)元。 為提升我行形象，增進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的大力展開(kāi)，提高業(yè)務(wù)收入，特申請(qǐng)購(gòu)買該酒店。 附件2：