博思智聯(lián)天城置業(yè)職位說明書開發(fā)部

1、河南開祥天城置業(yè)股份有限公司職位說明書開發(fā)部開發(fā)部經(jīng)理2開發(fā)部副經(jīng)理5業(yè)務(wù)主辦71 / 8職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱開發(fā)部經(jīng)理所屬部門開發(fā)部直 接直接部門主管主管副總上 級直接業(yè)務(wù)主管直 接直接部門下屬副經(jīng)理、業(yè)務(wù)主辦下 屬直接業(yè)務(wù)下屬編寫日期2002 年 8 月 22 日編寫部門工作目的為了確保公司的項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)符合國家法律法規(guī)的要求，最大限度的滿足客戶對物業(yè)配套的需求，主持并指導(dǎo)項目的報批報建、配套工程等工作。工作職責(zé)及產(chǎn)出1. 主持對本部門進(jìn)行全面有效的日常管理工作1）制定部門年度、月度的工作計劃、資金計劃1)工作計劃表、資金實2）安排、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、考核工作計劃、資職

2、計劃表。2)工作計劃完成情況施金計劃的實現(xiàn)責(zé)表、崗位業(yè)務(wù)目標(biāo)考評內(nèi)3）對部門下屬進(jìn)行年終考評產(chǎn)表、崗位質(zhì)量管理目標(biāo)容4）監(jiān)督下屬人員執(zhí)行 ISO9000 管理流程出考評表。接受服務(wù)部門下屬員工2組織公司前沿業(yè)務(wù)的開發(fā)、拓展工作。1) 掌握、研究與房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)、政策，實收集、判斷相關(guān)前沿業(yè)務(wù)職1)項目建議書施編寫初步項目建議書，供公司決策責(zé)2)新業(yè)務(wù)拓展批文2)內(nèi)產(chǎn)3)辦理前沿業(yè)務(wù)開發(fā)的有關(guān)手續(xù)出容4) 參與土地儲備決策外部：新業(yè)務(wù)涉及的相關(guān)政府機構(gòu)接受服務(wù)部門內(nèi)部：公司決策層2 / 84. 主持辦理項目工程報建、配套工程報批工作1）主持辦理項目的工程施工報建等手續(xù)，審核其1) 工程施工

3、許可證、開他配套工程施工合同。工報告實職2）辦理項目供水、供電等配套工程的報批，負(fù)責(zé)2) 供水、供電協(xié)議、施施責(zé)合同簽訂和施工協(xié)調(diào)工作。工合同書、新建物業(yè)交內(nèi)產(chǎn)容付前水、電能正常使用出3）組織匯總、編制公司新建物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)項3) 房地產(chǎn)開發(fā)項目手目手冊。冊外部：市建委、市電業(yè)局、市自來水總公司接受服務(wù)部門內(nèi)部：工程部、總工室、營銷中心、客服中心、財務(wù)部工作權(quán)限1. 財務(wù)權(quán)限：具有在開發(fā)部范圍，對差旅費、業(yè)務(wù)招待費及其他與財務(wù)有關(guān)事項的審核權(quán)。2. 人事權(quán)限：具有對開發(fā)部人員招聘、解聘的知情權(quán)、決定權(quán)3. 工作權(quán)限：具有在開發(fā)部范圍內(nèi)，對制定、分解、監(jiān)督、考核工作計劃、資金計劃等業(yè)務(wù)的決定權(quán)

4、，對項目報批、報建及配套工程報批、實施等業(yè)務(wù)的知情權(quán)、建議權(quán)、決定權(quán)。任職者素質(zhì)要求1. 教育背景及工作經(jīng)驗1.1具有大專以上的學(xué)歷，與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)。1.2有在大型房地產(chǎn)公司從事過類似職位4 年以上的工作經(jīng)驗。2. 基本素質(zhì)要求2.1具有良好的管理能力、溝通協(xié)調(diào)能力、語言表達(dá)能力和社交能力；2.2具有良好的心理素質(zhì)和強烈的事業(yè)心、進(jìn)取心、責(zé)任心；2.3有良好的相關(guān)政府部門的社會關(guān)系資源2.4熟悉國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)，精通房地產(chǎn)運作方法。3 / 84 / 8職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱開發(fā)部副經(jīng)理所屬部門開發(fā)部直 接直接部門主管開發(fā)部經(jīng)理上 級直接業(yè)務(wù)主管直 接直接部門

5、下屬無下 屬直接業(yè)務(wù)下屬業(yè)務(wù)主辦編寫日期2002 年 8 月 22 日編寫部門開發(fā)部工作目的為保證公司可持續(xù)發(fā)展，以及新項目的順利開工、銷售，進(jìn)行土地儲備及市政配套設(shè)施的報批、報建。工作職責(zé)及產(chǎn)出1.承擔(dān)土地儲備、辦理土地手續(xù)的工作實1）收集儲備土地信息，撰寫項目初選建議報1) 土地信息統(tǒng)計表，項目告。職初選建議報告書。施2) 辦理土地方面的手續(xù)、合同及其他與土地相責(zé)2）國有土地出讓合同， 國內(nèi)關(guān)的業(yè)務(wù)。產(chǎn)有土地使用權(quán)證，他項權(quán)容出利證明書，外部：市國土資源管理局接受服務(wù)部門內(nèi)部：公司營銷中心2.承擔(dān)新項目前期報批工作1）協(xié)助部門經(jīng)理管理項目報批報建工作。1)實商品房銷售價格批復(fù)文件2）辦理新

6、建物業(yè)銷售價格的審批、備案工作。職施責(zé)3）辦理項目排雨污、天然氣、熱力等配套工內(nèi)產(chǎn)程的報批、合同擬定；容排雨污許可證、合同書，4）協(xié)助工程部進(jìn)行配套工程的施工協(xié)調(diào)。出物業(yè)交付前該三項配套能正常投入使用。5 / 8外部：市物價局、市市政管理處、市天然氣總公司、市熱力公司、接受服務(wù)部門配套工程施工單位、內(nèi)部：工程部、總工室3. 辦理房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的報批實1）根據(jù)公司決策層確定的年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)職施模，準(zhǔn)備相關(guān)資料責(zé)2）辦理年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的報批工作。年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模指內(nèi)產(chǎn)標(biāo)。容出接受服務(wù)部門市房管局、營銷中心1. 財務(wù)權(quán)限：無2. 人事權(quán)限：具有對開發(fā)部業(yè)務(wù)人員選用的建議權(quán)3. 工作權(quán)限：具有

7、對辦理征地、開發(fā)規(guī)模指標(biāo)、商品房銷售價格、排污、供氣、供暖等業(yè)務(wù)的知情權(quán)、建議權(quán)和初步?jīng)Q定權(quán)。任職者素質(zhì)要求1 教育背景及工作經(jīng)驗2.5具有大專以上的學(xué)歷，與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)。2.6有在大型房地產(chǎn)公司從事過類似職位3 年以上的工作經(jīng)驗。2基本素質(zhì)要求a) 具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力、語言表達(dá)能力和人際交往能力；b) 具有良好的心理素質(zhì)和較強的責(zé)任心；c) 有良好的相關(guān)政府部門的社會關(guān)系資源；d) 熟悉國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)。6 / 8職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱業(yè)務(wù)主辦所屬部門開發(fā)部直 接直接部門主管開發(fā)部經(jīng)理上 級直接業(yè)務(wù)主管直 接直接部門下屬無下 屬直接業(yè)務(wù)下屬無編寫日期2

8、002 年 8 月 22 日編寫部門開發(fā)部工作目的為了確保項目開發(fā)手續(xù)完善并符合國家有關(guān)規(guī)定，以及確保各種文件資料按ISO9000 要求完整歸檔，承擔(dān)部分項目報批工作及部門文件資料的管理。工作職責(zé)及產(chǎn)出1承擔(dān)開發(fā)項目的部分前期報批工作1) 辦理開發(fā)項目的立項、可研、初設(shè)、投資計1）立項報告、可行性研究劃批復(fù)手續(xù)。報告、初步設(shè)計、投資計2）辦理開發(fā)項目的用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃的批復(fù)文件。實職劃許可證等手續(xù)。2）選址意見書、建設(shè)用地施責(zé)3）辦理開發(fā)項目的消防設(shè)計審核、文物勘探規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)內(nèi)產(chǎn)手續(xù)。劃許可證。容出3）建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)用地文物勘探報告。外部：市發(fā)展計劃委員會、市規(guī)劃局、市消防支隊、市文物管理處接受服務(wù)部門內(nèi)部：工程部、總工室2管理部門文件資料并收發(fā)往來文件實1）整理、歸檔開發(fā)部各種報批報建證件資職1）建立檔案盒、編制存檔施料和其他外來文件資料。責(zé)目錄，內(nèi)2）向相關(guān)部門報送項目信息月報表、房地產(chǎn)產(chǎn)2）文件收發(fā)登記表。容開發(fā)項目手冊。出7 / 8接受服務(wù)部門外部：市大型項目管理辦公室、市房管局工作權(quán)限1. 財務(wù)權(quán)限：無2. 人事權(quán)限：無3. 工作權(quán)限：具有對辦理項目立項、可研、初設(shè)、投資計劃、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、消防設(shè)計審核、文物勘探等手續(xù)的知情權(quán)和建議權(quán)。任職者素質(zhì)要