swot分析[分享借鑒]

1、一、區(qū)域內(nèi)競爭項目分析1. 金域東郡項目位于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)博興八路，亦莊位于北京東南部，城市五環(huán)六環(huán)路之間。附近有北京南苑機場，公交有578、580、599、運通115、運通202、開發(fā)區(qū)3路公交，交通比較便利。建筑形式有多層、小高層、高層，種類多樣，供各類需求者選擇。2. 北京城建海梓府項目位于亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)內(nèi)，由北京城建興華地產(chǎn)有限公司開發(fā)，項目臨近公園、河流，適宜居住。項目中綠化率約30%，容積率約2.00。項目主推花園洋房和疊拼別墅。純正的英式風(fēng)格，為客戶打造一個優(yōu)雅精致的英式社區(qū)。3. 南海家園南海家園位于大興亦莊開發(fā)區(qū)泰河一街，黃亦路與三海子?xùn)|路交叉口東南方向，處在南海子

2、公園的東南方。建筑面積2251403平方米，樓棟分布較為規(guī)則，均為高層板樓，小區(qū)綠化率較高，環(huán)境優(yōu)美。亦莊中心幼兒園，亦莊小學(xué)，北京十一中使其擁有良好的教育系統(tǒng)。亦莊醫(yī)院南院、同仁醫(yī)院分院、紅星醫(yī)院、瀛海醫(yī)院等醫(yī)療場所為人們的疾病醫(yī)療提供保障。4. 觀海苑該項目是由乳山銀灘鴻海房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司開發(fā)，總建筑面積約16500平方米，綠化率為35%，容積率為1.85%，4棟樓體之間，將精心打造北京市最大的5000余平方米的“空中花園”，距離地面15米，景觀設(shè)計突破傳統(tǒng)格局和固定空間，空間內(nèi)樓盤、人、物、環(huán)境、景觀的和諧共生，景觀回廊、亭臺樓榭、水景燈光的穿插迂回，在空間上給人一種遠離都市塵囂之世外

3、桃源的靜謐。5、各競爭參數(shù)對比分析樓盤名稱金域東郡北京城建海梓府南海家園觀海苑建筑類別多層 、小高層 、高層 、板樓 、板塔結(jié)合板樓、 多層 、小高層、 高層高層、板樓高層、小高層物業(yè)費3.30元/平方米月3.97元/月1.50元/平米.月0.40.0.90元/平方米/月容積率2.502.002.081.85綠化率30%30%30%35%開發(fā)商萬科北京城建興華地產(chǎn)有限公司北京經(jīng)濟技術(shù)投資開發(fā)總公司萬寧康立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司適合人群高端中高端中高端高端交通狀況地鐵亦莊線北京現(xiàn)代4S店-北京冀財奧下車，興47轉(zhuǎn)578地鐵亦莊線榮昌東街站下車，578，580，599，運通115，運通202，開發(fā)區(qū)3

4、路至泰和三街西地鐵亦莊線北京現(xiàn)代4S店-北京冀財奧下車453，興47轉(zhuǎn)興16亦莊線榮京東街站下車，興16，運通202，665環(huán)線位置五到六環(huán)五到六環(huán)五到六環(huán)五到六環(huán)目前價格均價37000元/待定均價22551元/不詳周邊配套醫(yī)療愛育華醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院亦莊同仁醫(yī)院、亦莊醫(yī)院、福瑞安康大藥房、社區(qū)衛(wèi)生站萬佛堂醫(yī)院銀行中國農(nóng)業(yè)銀行工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行中國郵政儲蓄銀行中國郵政儲蓄銀行教育經(jīng)緯學(xué)校、亦莊第四幼兒園亦莊第五幼兒園、亦莊第二中心小學(xué)、亦莊實驗中學(xué)、麗生幼兒園、亦莊實驗小學(xué)磁家務(wù)馳墀幼兒園、磁家務(wù)小學(xué)商業(yè)悅想購生活超市、嘉堯書屋、京萌五金建材批發(fā)部沃爾瑪、世紀華聯(lián)超市、蘇寧電器、亦莊創(chuàng)意

5、生活廣場物美超市、首航超市、中房生活廣場殼牌便利店、華冠超市、科達櫥柜、磁家務(wù)農(nóng)貿(mào)市場主要賣點為現(xiàn)代城市精英打造高性能住宅，定義新居住標準。精琢區(qū)域稀缺75/92新品。產(chǎn)品多樣化，項目主推花園洋房（精裝修）和疊拼別墅（毛坯）。主要為純正英倫風(fēng)格建筑。小區(qū)綠化率較高，環(huán)境優(yōu)美。此工程為土地開發(fā)拆遷安置工程，征地拆遷區(qū)域面積共12平方公里，涉及亦莊鎮(zhèn)寶善村及瀛海鎮(zhèn)18個村的農(nóng)民拆遷安置。 不詳三、SWOT分析優(yōu)勢交通優(yōu)勢-項目周圍有多條國道、省道圍繞，不遠處座落有北京南苑機場環(huán)境優(yōu)勢-項目遠離嘈雜市中心，小區(qū)周圍多為村莊，空氣質(zhì)量高，噪音等環(huán)境污染小，且附近有南海子公園，提供居民恬靜優(yōu)雅的生活氛圍。配套設(shè)施-項目附近有休閑娛樂區(qū)、文化教育系統(tǒng)、綠色用地，人們的衣食住行都有比較健全，出行也很方便劣勢項目周圍多為村莊，且遠離市區(qū)，對在市區(qū)有工作的人群不太有吸引力機會1. 城