商場出租出售房屋范文

1、商場出租出售房屋范文 商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。 可以大膽的說，95%的承諾返租的項目，幾乎都是套路，從買房到返不出租金估計短了幾個月，長了也就三五年！ 為什么說返租，尤其是商場返租絕大多數(shù)都是騙局呢？我曾經(jīng)在太原某商場做營銷策劃多年，深知其中的套路，且聽我慢慢說： 1、經(jīng)營風(fēng)險大、招商難度大 目前，各大中小城市都有若干的商場，大的有連鎖shopping mail，各大城市都有，比如萬象城、大悅城這類型，這種大mail都是自持物業(yè)，出租給

2、各大連鎖服裝、餐飲、電子產(chǎn)品等品牌，現(xiàn)在流行吃喝玩樂購一站式購物體驗；小的有大賣場，大多是格子鋪，現(xiàn)在返租的大多就是這種。 那么問題來了，小的賣場經(jīng)營能力有限，商戶虧損風(fēng)險很大，換租率、空置率高。如果賣場經(jīng)營不善倒閉，沒有租戶，那么拿什么錢來返租？ 開發(fā)商補(bǔ)貼嗎，不可能！ 2、自營難度大 因為商場的特殊性，以及開發(fā)商的套路，如果賣場經(jīng)營失敗后，你想自營自己的鋪?zhàn)佣疾恍校∫驗槟愫苡锌赡芏疾恢雷约嘿I的商場里哪片區(qū)域，或者賣場根本就不開門。 到時候“商鋪”恐怕將成為“傷鋪”！ 實際上，早在xx年，最高 _頒布關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋，該解釋第二條規(guī)定：“不具有房產(chǎn)銷售的真

3、實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后返租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，將被以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。 “返租商鋪“無論發(fā)生招商困難、經(jīng)營不善、產(chǎn)權(quán)糾紛等任何風(fēng)險，開發(fā)商將無力承擔(dān)風(fēng)險回報會導(dǎo)致業(yè)主顆粒無收。 個人出租住房主要涉及6個稅種和兩項收費(fèi)，具體來講： 1.增值稅。（減按1.5%征收，月租金30000元以下免征）; 2.城建稅（以繳納的增值稅為計稅依據(jù)，7%、5%、1%分城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三個檔次）; 3.房產(chǎn)稅（按租金收入4%征收）; 4.城鎮(zhèn)土地使用稅（目前免征）; 5.印花稅（目前免征）; 7.教育費(fèi)附加（以繳納的增值稅為計稅依據(jù)3%）; 8.地方教育費(fèi)附

4、加（以繳納的增值稅為依據(jù)，目前湖北省1.5%）。 特別提醒： 1.個人住房出租目前很多地區(qū)采取了綜合征收率的辦法，不同地區(qū)可能標(biāo)準(zhǔn)不一樣 ，但實際上也是分稅種征收的，一般都會根據(jù)月租金多少規(guī)定不同檔次。 2.根據(jù)即將出臺的新的減稅措施，XX年1月1日起，增值稅月起征點(diǎn)將提高到100000元。因此實際繳納時，因為絕大多數(shù)個人住房出租月租金在30000元（XX年起提升至100000元）以下，可能只會涉及房產(chǎn)稅和個人所得稅。 畢業(yè)后多年，大師一直在租房住。北京的房租貴，房產(chǎn)中介服務(wù)也是參差不齊。 剛畢業(yè)沒心眼，被中介騙了六千多，報警也不管，說是經(jīng)濟(jì)糾紛。 后來不了了之，再后來，租房就到正規(guī)一點(diǎn)的大中

5、介手里租，如鏈家、我愛我家這種。 他們一般是只收一個月費(fèi)用作為介紹費(fèi)，然后是跟房東簽合同。這種雖然貴一點(diǎn)，但是還算比較靠譜。但是沒辦法，合同基本一年一簽，房東也要漲價不是。 想想這么多年租房的錢都可以買一輛寶馬了。沒轍，誰讓家里距離工作地太遠(yuǎn)呢。 針對于租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手里租的房子。 第一種:和小中介手里租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等雜費(fèi)。但是在家具維修這里，不得不說，他們每年都有一次維修的機(jī)會，一般是在續(xù)約的時候。但是比起租房的不穩(wěn)定性和財產(chǎn)損失，建議大家還是找正規(guī)的中介吧。 第二種：大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。不過通常

6、狀態(tài)下是收一個月中介費(fèi)，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這種合同里面約定了家電維修的承擔(dān)方。一年之后，合同內(nèi)容就需要你和房東自行商議了。 第三種：房產(chǎn)中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大師自己沒住過這種，因為這種多為合租，且有服務(wù)費(fèi)。裝修會好一點(diǎn)，每月有保潔，家電維修也歸中介管?；静挥貌傩?，適合單身的白領(lǐng)居住。但不太適合家庭。 第四種：房東或者二房東手里租房。如果沒有資源的狀況下，一般發(fā)生在居住的第二年。如果幸運(yùn)的話，從網(wǎng)上也能找到，幾率比較小。因為北京的房東大多房子多，疏于管理，一般托管給中介。也不想操心，所以找到房東的概率低。這種基本是和房東商議家電維修承擔(dān)方，但大多數(shù)情況下是，

7、誰用壞了誰修理。當(dāng)然也有好說話的房東，看運(yùn)氣吧。 像這種房子都算是精裝修或豪華裝修了，所以，裝修怎么樣不能看圖片，還得實地考察 大師自己租房多年，基本是自己用壞的自己修，不過房東也好說話，小問題他就幫你解決了。我們也自覺，使用時間長了，自然老化損壞，這個基本就自己掏腰包修理了。 畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。 人不可能一輩子租房，在租房生活的日子里，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。 吃點(diǎn)小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點(diǎn)小事情影響心情。 祝愿每一個漂泊在外的朋友，以后的日子里都有個屬于自己的居所 你說呢? 你去租車公司租臺車回來，然

8、后給賣了，你看看租車公司打不打你? 您好！租房定價需要根據(jù)以下幾點(diǎn)來定 1、周邊配套是否齊全，比如菜場，商超，學(xué)校，醫(yī)院等資源 2、交通是否方便，臨地鐵還是公交車站 3、小區(qū)的新舊，環(huán)境 4、房屋的租賃屬性，居家、辦公、合租、員工宿舍還是當(dāng)倉庫 5、裝修情況，豪裝，精裝，中裝，簡單裝修還是毛坯 6、參考本小區(qū)同戶型同樓層租金情況 當(dāng)然一定要符合市場行情，想要快速租出去，一定要性價比高，這樣無論是中介公司還是自己出租，都會比較快，記得找一個負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人，這樣也能事倍功半！ 零八年美國發(fā)生次貸危機(jī)，個人親眼見到美國華僑怎么不顧一切甩售美國資產(chǎn)，換成人民幣在國內(nèi)買房的。 別墅，沿江，地段好的房子不要

9、命地買，組團(tuán)整棟整棟單元的買，就為了資產(chǎn)保值升值增值，因為美元沒人要了。 他們買下房子都不裝修出租，個人不解問他們原因，他們說毛坯房好賣，很容易出手。 xx年，他們又瘋狂地賣出guo內(nèi)房子，換成美元出去，去美國買股票買房子，因為他們覺得美元會升值，人民幣不會再升值了，要跟李嘉誠走。 個人親身體會，一個美國華人好友將國內(nèi)十單元沿江毛坯房賣掉，換了180萬美元匯回美國，在洛杉磯買了兩幢大別墅，去年國內(nèi)土豪二套出450萬美元想買，他都不賣，認(rèn)為還會漲，因為美元加息縮表，會越來越值錢。 現(xiàn)在中國房價雖然高，可很不好出手，就是出手了也換不了那么多美元，并且匯不出去。 做國際貿(mào)易的人都懂匯率的重要性，如果

10、不懂匯率走勢，及時將弱勢貨幣換成強(qiáng)勢貨幣，會虧的一塌糊涂。 房子就是匯率保值的工具，用的好會賺一大筆，用不好會血本無歸。 過去中國房價高是因為中國經(jīng)濟(jì)好，人民幣值錢，才有人到中國投資，為的是享受人民幣升值的好處。 今年不一樣了，經(jīng)濟(jì)下行壓力很大，人民幣貶值，很多炒房者被套了，也就沒心情去裝修房子去出租，因為怕不好賣。 誰愿意買破了風(fēng)水，又臟亂差的房子，都愿買毛坯沒裝修的房子，重新按個人八字風(fēng)水布局新房。 炒房者想盡快脫手，就不會想著出租，這就是有很多空置房的原因。 一手房新房，出售 售樓部對買房者網(wǎng)簽過戶。轉(zhuǎn)讓 客戶一付一部分錢到售樓部鎖定房源 鎖定價格，不網(wǎng)簽，待房價上浮，轉(zhuǎn)手客戶二 原來的

11、房源 原來的價格，中間再加轉(zhuǎn)讓費(fèi)?？蛻粢慌浜峡蛻舳绞蹣沁M(jìn)行更名網(wǎng)簽，?？蛻粢毁嵢∞D(zhuǎn)讓費(fèi)。 租房子應(yīng)該注意的事項： 1：關(guān)于房子費(fèi)用的問題，目前都是房東承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的和取暖費(fèi)（北方）其他的水電沒煤氣等曰常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)。 2：房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房東商量其他的付款形式。 3：中介不是唯一的選擇，現(xiàn)在很多的網(wǎng)站都有租房的服務(wù)，很多都是要中介費(fèi)用的。 4：不能“簽”口頭協(xié)議，租房一定要簽訂租房合同，租房合同要明細(xì)， 5：租房協(xié)議中要房東把水、電、煤氣等起始數(shù)字抄下來，付款方式和曰期一定要寫清楚。 謝謝！ 農(nóng)村有空閑房子，確實有很多，而且可以說，村村巷巷都有空房子，

12、但是象題主所說的那樣為什么不租給城里人居住？不是不肯租，而是沒有城里人來租，有了空房子，最多也便宜的房是租不出去。 現(xiàn)在的農(nóng)村農(nóng)民的住房很寬裕，一般每戶都有幾百平方，有的超千平方，除了一部分經(jīng)常占用的外，其余都是閑置，還有一些，農(nóng)村的住宅家里根本不住，常年空著，他們已經(jīng)在城市購房定居了。城里人要在農(nóng)村租房子住，聽起來挺新鮮的，首先你必須弄清楚城里人為什么來農(nóng)村租房??？我認(rèn)為農(nóng)村的房子不適合城市居民租住：一是農(nóng)村房子裝修上不講究，都是簡裝或毛坯房；二是冬天保暖也不過關(guān)；三是夏天蚊蟲特別多。如果城里人來農(nóng)村過田園生活，該是屬于來享受的，因此農(nóng)民的房子不適合城市人居住，城市人講衛(wèi)生，如果和村民一起住村上，他們會很不適應(yīng)吧。城里人來農(nóng)村創(chuàng)業(yè)或者來鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)打