chp2-資產(chǎn)評估主體與客體.ppt

1、第二章,資產(chǎn)評估主體與客體,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),2,教學(xué)目的,要求掌握資產(chǎn)評估的主體及基本管理制度，以及資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制； 了解評估對象及其分類，以及評估對象的實(shí)體邊界、權(quán)益邊界、作用方式和盈利模式的界定。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),3,目 錄,第一節(jié) 資產(chǎn)評估主體 第二節(jié) 資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制 第三節(jié) 資產(chǎn)評估客體,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),4,一、資產(chǎn)評估主體,主體即資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者。,評估從業(yè)人員,評估機(jī)構(gòu),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),5,二、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的分類,從執(zhí)業(yè)范圍角度劃分,從組織形式劃分,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),6,三、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度,1、評估機(jī)構(gòu)設(shè)立條

2、件： 合伙制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件： 2名以上合伙人設(shè)立； 5名以上CPV； 10萬以上的實(shí)際出資。 公司制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件： 2名以上股東出資； 8名以上CPV； 注冊資本30萬以上。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),7,三、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度,2、評估機(jī)構(gòu)職業(yè)資格等級劃分： A級 包括股票上市在內(nèi)的所有資產(chǎn)評估項目 B級 除股票上市外的所有資產(chǎn)評估項目 注意： A、B級均可從事國有及非國有資產(chǎn)評估； 從事土地、房地產(chǎn)或無形資產(chǎn)等專項評估的機(jī)構(gòu)只限于B級以下； 不受地區(qū)、部門限制，全國范圍內(nèi)從事評估活動。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),8,四、注冊資產(chǎn)評估師制度,資格 考試制度,CPV注 冊制

3、度,CPV執(zhí)業(yè) 管理制度,3個月內(nèi) 注冊登記,注冊有 效期3年,CPV后續(xù) 教育制度,否則,不予 重新注冊,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),9,五、評估機(jī)構(gòu)年檢制度,每年年檢； 合格的在資產(chǎn)評估證書上加蓋“資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)年檢專用章”，并在當(dāng)?shù)赝ǜ妫?年檢不合格的限期整改，整頓期間不得開展評估業(yè)務(wù)； 整頓期滿合格的，作為年檢合格處理； 整頓不合格或有嚴(yán)重錯誤的，吊銷資格證書。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),10,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),11,資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制,管理體制的核心：政府管理與行業(yè)自律。 （一）資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu) 1、政府機(jī)構(gòu)：財政部門。 2、行業(yè)機(jī)構(gòu)：中國資產(chǎn)評估協(xié)會,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué)

4、,12,資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制,（二）資產(chǎn)評估實(shí)施機(jī)構(gòu) 1、專業(yè)性資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 如：地價評估事務(wù)所、無形資產(chǎn)評估事務(wù)所、礦產(chǎn)資源評估事務(wù)所等。 2、綜合性資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：XX資產(chǎn)評估事務(wù)所 3、兼營性資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：具有資產(chǎn)評估資格的會計師事務(wù)所、審計師事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司。 4、執(zhí)行證券業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),13,資產(chǎn)評估的客體,評估客體即評估對象，泛指資產(chǎn)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)事項。 前者內(nèi)涵接近于“經(jīng)濟(jì)學(xué)”中的資產(chǎn)； 后者指“企業(yè)負(fù)債、成本等”；,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),14,資產(chǎn)評估客體,1、資產(chǎn)評估客體的基本特征： 必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制

5、的； 是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源； 必須能以貨幣計量。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),15,資產(chǎn)評估客體,2、資產(chǎn)評估客體分類 按資產(chǎn)存在的形態(tài)：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)； 按是否具綜合獲利能力分類：單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)； 按能否獨(dú)立存在：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)（僅指商譽(yù)）； 按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系：經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)； 按會計制度：流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),16,資產(chǎn)評估客體,單項資產(chǎn)單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個生產(chǎn)要素的價格; 整體資產(chǎn)一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力; 整體

6、與單項的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計算獲利能力。 企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的價值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價值.,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),17,資產(chǎn)評估客體,3、需要利用估值技術(shù)服務(wù)的其他經(jīng)濟(jì)事項的分類 債務(wù)。 全部債務(wù)、單項債務(wù)；付息債務(wù)、非付息債務(wù)；現(xiàn)實(shí)債務(wù)、或有負(fù)債。 成本費(fèi)用。 產(chǎn)品成本、資產(chǎn)成本、工程成本、項目成本等。 獲利能力。 單項資產(chǎn)的獲利能力、資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合獲利能力、項目獲力能力和企業(yè)獲力能力等。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),18,資產(chǎn)評估對象的界定,評估對象的實(shí)體邊界、權(quán)益邊界、作用方式、盈利模式的界定是資產(chǎn)評估過程中非常重要的組成部分，是準(zhǔn)確

7、合理評價資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)工作。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),19,一、評估對象實(shí)體和權(quán)益邊界的界定,1、有形資產(chǎn)的界定 （1）單項有形資產(chǎn)的界定 考慮實(shí)體邊界（形體方面的界定）和權(quán)益邊界（所有權(quán)和使用權(quán)方面的界定） （2）資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定 資產(chǎn)組企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合。 （3）整體資產(chǎn)的界定 整體資產(chǎn)承載的權(quán)益并不完全等同于各個要素資產(chǎn)承載的權(quán)益之和。,機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地等之間形體方面的界定,卷煙廠生產(chǎn)線,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),22,一、評估對象實(shí)體和權(quán)益邊界的界定,（2）無形資產(chǎn)的界定 評估人員也可以通過評估對象的產(chǎn)權(quán)證明材料、相關(guān)行政主管部門或企業(yè)的授權(quán)、購置合同、協(xié)

8、議和相關(guān)憑證等核實(shí)界定其產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),23,二、評估對象作用方式的界定,評估對象的作用方式影響評估對象的盈利模式 對單項資產(chǎn) 獨(dú)立使用：適用替代原則市場價值； 作為整體的要素被使用：貢獻(xiàn)原則在用價值 對無形資產(chǎn) 作為獨(dú)立的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓、投資：替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則投資價值、市場價值 作為要素資產(chǎn)被使用：貢獻(xiàn)原則市場價值,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),24,三、盈利模式判斷,整體資產(chǎn)盈利模式容易把握； 單項資產(chǎn)的盈利模式復(fù)雜； 無形資產(chǎn)通常不具獨(dú)立的獲利能力，盈利模式難以判斷。 注意： 作用方式與盈利模式是評估人員選擇評估參數(shù)、評估途徑與技術(shù)方法的重要依據(jù)，是影響資產(chǎn)

9、評估價值的重要因素。,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),25,本次內(nèi)容到此結(jié)束,謝 謝 大 家！,2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),26,練 習(xí),1按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（ ）。 A可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) B固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn) C有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),27,2資產(chǎn)評估的主體是指（ ）。 A被評估資產(chǎn)占有人 B被評估資產(chǎn) C資產(chǎn)評估委托人 D從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員,練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),28,3、資產(chǎn)評估的（ ），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。 A公正性 B市場性 C咨詢性 D專業(yè)性,練 習(xí),2

10、011-2,資產(chǎn)評估學(xué),29,4下列選項中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）。 A控制性 B有效性 C稀缺性 D市場性,練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),30,練 習(xí),5、從資產(chǎn)評估資產(chǎn)劃分角度來看，不可確指的資產(chǎn)是指（ ）。 A、沒有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán)； B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體； C、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而存在的資產(chǎn)； D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),31,6資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估結(jié)果應(yīng)該是被評估資產(chǎn)的（ ） A時期價值 B時點(diǎn)價值 C時區(qū)價值 D階段價值,練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),32,7下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（ ）

11、 A、商標(biāo) B、專利 C、商譽(yù) D、土地使用權(quán),練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),33,8在國有資產(chǎn)評估階段的初始階段，資產(chǎn)評估發(fā)揮著（ ）作用，這是國有資產(chǎn)評估所特有的作用。 A評價 B管理 C鑒證 D定價,練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),34,9資產(chǎn)評估中的完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估是按（ ）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。 A評估時收集資料的數(shù)量 B評估人員的水平 C評估時面臨的條件、評估過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求 D評估經(jīng)歷的時間,練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),35,10從理論上講，資產(chǎn)評估最基本的作用是（ ）。 A管理 B咨詢 C鑒定 D定價,練 習(xí),2011-2,資

12、產(chǎn)評估學(xué),36,11資產(chǎn)評估最基本的功能是（ ）。 A評價和評值 B管理 C鑒證 D定價,練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),37,練 習(xí),12、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)其內(nèi)涵接近于（ ）中的資產(chǎn)概念。 A、經(jīng)濟(jì)學(xué) B、會計學(xué) C、法學(xué) D、工程學(xué),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),38,1資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（ ）。 A是由過去的交易和事項形成的 B能夠以貨幣衡量 C由特定權(quán)利主體擁有或控制的 D能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益 E是有形的,多項練習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),39,2資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。 A現(xiàn)實(shí)性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市場性,練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),40,3根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（ ）。 A整體資產(chǎn) B可確指資產(chǎn) C單項資產(chǎn) D不可確指資產(chǎn) E有形資產(chǎn),練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),41,4資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（ ） 。 A資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的 B資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù) C資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在 D資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來 E資產(chǎn)評估是客觀的,練 習(xí),2011-2,資產(chǎn)評估學(xué),42,5資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（ ） 。 A資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物 B資產(chǎn)評估結(jié)論是市場上資