2020年10月全國自考房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題及答案解析

1、精品自學(xué)考試資料推薦全國 2018 年 10 月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題課程代碼： 00172一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20 小題，每小題1 分，共 20 分）在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱之為（）A. 流動資產(chǎn)B.國定資產(chǎn)C.動產(chǎn)D.不動產(chǎn)2.根據(jù)我國有關(guān)產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)屬于（）A. 第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)3.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須依據(jù)的原則是（）A. 國家、集體和個人利益相統(tǒng)一B.社會、集體和個人利益相統(tǒng)一C.生產(chǎn)、流通和消費(fèi)運(yùn)行相統(tǒng)一D.經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境

2、效益相統(tǒng)一4.根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，在土地一級市場，房地產(chǎn)開發(fā)取得土地使用權(quán)的方式有（）A. 出讓或劃撥B.招投標(biāo)或拍賣C.轉(zhuǎn)讓或出租D.擔(dān)?；虻盅?.依據(jù)建設(shè)部2000 年 3 月 29 日頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本應(yīng)不 低于 （）A.3000 萬元B.4000 萬元C.5000 萬元D.6000 萬元6.依據(jù)建設(shè)部2000 年 3 月 29 日頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的年期應(yīng)不少于（）A.5 年B.4 年C.3 年D.2 年7.利用發(fā)行股票方式籌集房地產(chǎn)資金與其它籌資方式相比，其優(yōu)點(diǎn)

3、是（）A. 籌資成本低B.靈活，見效大C.不受市場利率影響D.所籌資金無需償還8.城市綜合開發(fā)屬于（）A. 國土開發(fā)B.區(qū)域開發(fā)1精品自學(xué)考試資料推薦C.房地產(chǎn)綜合開發(fā)D.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)9.根據(jù)北京市城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定， 某成套住宅房屋建筑面積為100 平方米， 原價為每平方米3000 元，重置價格為每平方米5000 元，成新率為0.7，拆除該住宅時應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償（）A.21 萬元B.30 萬元C.35 萬元D.50 萬元10.房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的（）A. 研究決策階段B.生產(chǎn)階段C.市場銷售階段D.物業(yè)管理階段11.中國土地市場實(shí)質(zhì)是（）A. 土地所有

4、權(quán)市場B.土地收益權(quán)市場C.土地使用權(quán)市場D.土地占有權(quán)市場12.房屋出售是一次性讓渡房屋的（）A. 所有權(quán)和使用權(quán)B.占有權(quán)和處分權(quán)C.收益權(quán)和處分權(quán)D.使用權(quán)和占有權(quán)13.房地產(chǎn)贈與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利（）A. 有償轉(zhuǎn)讓的行為B.私下轉(zhuǎn)讓的行為C.無償轉(zhuǎn)讓的行為D.公開轉(zhuǎn)讓的行為14.用于零售業(yè)的房屋和建筑物屬于（）A. 住房B.寫字樓C.商業(yè)用房D.工業(yè)用房15.1994年召開了全國第三次住房制度改革工作會議，通過了國務(wù)院關(guān)于深化住房制度改革的決定，提出了（）A. 確定公房租金標(biāo)準(zhǔn)是公房制度改革的重要環(huán)節(jié)B. 合理調(diào)整公房租金是住房制度改革的核心C.公房租金改革的目標(biāo)，確定到 2000

5、年公有住房租金達(dá)到占當(dāng)?shù)仉p職工家庭平均工資的15D. 實(shí)施公房分配貨幣化16.房地產(chǎn)在理論價格的構(gòu)成上可以分為兩個部分，即土地價格和（）A. 建筑物價B.構(gòu)筑物價格C.房子價格D.房屋價格17.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，從生產(chǎn)到消費(fèi)一切為房地產(chǎn)運(yùn)行服務(wù)的活動是（）A. 廣義的房地產(chǎn)中介B.狹義的房地產(chǎn)中介C.宏觀的房地產(chǎn)中介D.微觀的房地產(chǎn)中介2精品自學(xué)考試資料推薦18.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會在法律上的關(guān)系是（）A. 平等關(guān)系B.從屬關(guān)系C.上下級關(guān)系D.不平等關(guān)系19.社會個人或者本企業(yè)內(nèi)部的職工，以個人合法財(cái)產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金是（）A. 國家資本金B(yǎng).法人資本金C.個人資本金D.外商資本金2

6、0.城鎮(zhèn)土地使用稅稅額根據(jù)城鎮(zhèn)的大小可以分為四種，其中土地使用稅的稅額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.40 8.00 元的是指（）A. 大城市B.中等城市C.小城市D.縣城二、多項(xiàng)選擇題（本大題共15 小題，每小題 2 分，共 30 分）在每小題列出的五個備選項(xiàng)中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。21.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特性主要表現(xiàn)為（）A. 房地產(chǎn)位置的固定性B.對市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的敏感性C.經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程的不統(tǒng)一性D.房地產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營的風(fēng)險性E.房地產(chǎn)價值的增值性22.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體是指（）A. 土地B.房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.物業(yè)管理企業(yè)E.房

7、地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)23.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性主要表現(xiàn)為（）A. 房地產(chǎn)位置的不可移動性B.房地產(chǎn)投資時間的長期性C.房地產(chǎn)投資經(jīng)營的可變性D.房地產(chǎn)市場信息的分散性E.房地產(chǎn)商品的多樣性24.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的微觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括（）A. 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略與發(fā)展政策決策B. 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)與經(jīng)營計(jì)劃決策C.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目決策D. 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營投資決策E.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)決策25.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的外來資金構(gòu)成主要有（）A. 國家財(cái)政撥款B.國家財(cái)政貸款3精品自學(xué)考試資料推薦C.社會籌集資金D.接受贈與資金E.利用外資26.城市房屋拆遷的三種方式是（）A. 房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷B.房屋使用人

8、拆遷C.城市政府統(tǒng)一拆遷D.拆遷人委托拆遷E.建設(shè)單位自己拆遷27.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收的主要方法是（）A. 召開現(xiàn)場會B.現(xiàn)場驗(yàn)收C.編制和移交技術(shù)資料D.審查全部工程資料E.編制工程決算28.根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)踐以及建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求，未來中國物業(yè)管理的發(fā)展模式有（）A. 專業(yè)化B.市場化C.國際化D.社會化E.規(guī)范化29.稅收具有的特征是（）A. 流動性B.協(xié)商性C.無償性D.強(qiáng)制性E.固定性30.商品房預(yù)售必須具備的條件是（）A. 已交付土地出讓金、獲得土地使用權(quán)證書B. 持有建設(shè)工程許可證C.投入資金達(dá)到了國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)D. 已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E.進(jìn)行了預(yù)售登記

9、、取得商品房預(yù)售許可證3l. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的手段包括（）A. 貨幣手段B.行政手段C.經(jīng)濟(jì)手段D.法律手段E.市場手段32.按照租賃房屋的用途不同，進(jìn)入租賃市場的房屋可以劃分為（）A. 住房出租B.寫字樓出租C.商業(yè)用房出租D.工業(yè)廠房出租E.餐飲用房出租33.影響房地產(chǎn)價格的因素有行政因素、國際因素和（）4精品自學(xué)考試資料推薦A. 經(jīng)濟(jì)因素B.物理因素C.環(huán)境因素D.社會因素E.心理因素34.兩稅一費(fèi)指的是（）A. 營業(yè)稅B.所得稅C.城市建設(shè)維護(hù)稅D.管理費(fèi)E.教育費(fèi)附加35.資本金的確定方法有（）A. 實(shí)收資本制B.法定資本制C.授權(quán)資本制D.折衷資本制E.實(shí)物資本制三、簡答題（本大題共5 小題，每小題5 分，共 25 分）36.簡要說明國家征用農(nóng)村土地時土地發(fā)生了哪些權(quán)益和使用性質(zhì)的變化？37.簡要說明房屋租賃管理必須遵循的原則。38.簡要說明物業(yè)管理專業(yè)化的含義。