章丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及展望【專業(yè)嚴(yán)選】

1、制造汽車零件難么？,Content目錄,PART 1 回顧2014章丘市場(chǎng),PART 2 展望2015章丘市場(chǎng),1,一類薈萃,PART 1 回顧2014章丘市場(chǎng),2,一類薈萃,2014年重點(diǎn)項(xiàng)目住宅去化,單位：萬(wàn)方,以上數(shù)據(jù)為章丘重點(diǎn)項(xiàng)目去化，不是章丘全部去化量。 2014年章丘市重點(diǎn)項(xiàng)目住宅整體去化約為38.06萬(wàn)方，山水泉城與福泰新都城去化較為穩(wěn)定。,3,一類薈萃,整體價(jià)格走勢(shì),單位：元,章丘市場(chǎng)價(jià)格上半年整體走勢(shì)比較穩(wěn)定，第四季度價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下降。,4,一類薈萃,市場(chǎng)去化及存量情況,2014年章丘市重點(diǎn)住宅項(xiàng)目總體量約為586.8萬(wàn)平，已去化182.16萬(wàn)平，去化面積不足1/3。 住

2、宅市場(chǎng)存量約為380萬(wàn)，其中諾德名城、山水泉城及龍泉壹號(hào)剩余體量較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。,5,一類薈萃,40,70,80,90,100,120,130,150,中央公館,福泰新都城,8697,124149,112136,95,80101,115135,121135,泉山逸品,88-90,125145,96102,124,70100.3,120146,一室,兩室,三室,99106,諾德名城,唐人中心,世紀(jì)城,玉蘭花園,盛世國(guó)際,佳興天城,易安明郡,明山秀水,四室,158,160-245,53,111124,97,100,102146,113145,184,7393,113138,市場(chǎng)戶型面積總

3、結(jié),龍泉壹號(hào),95,117136,153-167,主 流 三 室 面 積 區(qū) 間,主 流 兩 室 面 積 區(qū) 間,兩室面積集中在8597，三室面積集中在110130,6,一類薈萃,2014年章丘市場(chǎng)總結(jié),從市價(jià)格上來(lái)看：市場(chǎng)整體均價(jià)在56006100元/之間浮動(dòng)，從走勢(shì)上來(lái)看上半年整體走勢(shì)比較穩(wěn)定，但三季度以后價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下降： 從去化來(lái)看：2014年章丘市場(chǎng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目總?cè)セw量約40萬(wàn)平米，市場(chǎng)存量約380萬(wàn)平米，去化周期約9年左右時(shí)間，整體市場(chǎng)存量較大； 從市場(chǎng)中產(chǎn)品來(lái)看：市場(chǎng)中兩室供應(yīng)集中在8597，三室戶型面積集中在110130，產(chǎn)品同質(zhì)化情況日益的嚴(yán)重； 從營(yíng)銷上看：隨著立天唐

4、人及龍泉壹號(hào)大盤進(jìn)入章丘市場(chǎng)，使得市場(chǎng)整體營(yíng)銷宣傳得到很大的提升，同時(shí)未來(lái)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加的激烈。,7,一類薈萃,PART 2 展望2015章丘市場(chǎng),8,一類薈萃,福泰新都城,立天唐人中心,龍泉壹號(hào),天業(yè)盛世國(guó)際,山東高速綠城玉蘭花園,君悅?cè)A府,中鐵諾德名城,重點(diǎn)項(xiàng)目位置,9,一類薈萃,福泰新都城,在售,在售樓棟,在建樓棟,目前在建的9個(gè)樓座，除在售的3個(gè)樓座外，其余6個(gè)樓座預(yù)計(jì)明年推出。,10,一類薈萃,龍泉壹號(hào),4,3,2,1,首推4棟樓，預(yù)計(jì)15年3月底入市,預(yù)推樓棟,11,一類薈萃,立天唐人中心,C,A,B,D,E,F,D區(qū)住宅、E區(qū)公寓在售，C區(qū)多層洋房預(yù)計(jì)明年入市,12,一類薈萃,

5、山水泉城北城,三期,在售,明年預(yù)計(jì)推出3期房源，具體樓座未定。,13,一類薈萃,綠城玉蘭花園,10#,13#,12#,11#,8#,15年預(yù)推樓座,在售樓棟,預(yù)推樓棟,14,一類薈萃,天業(yè)盛世國(guó)際,2015年將推出樓王,15,一類薈萃,中國(guó)中鐵諾德名城,在售區(qū)域,16,一類薈萃,2015年新入市住宅項(xiàng)目仍以主城區(qū)為主，新項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年3月份入市；2015年主城區(qū)市場(chǎng)較熱，推量大，產(chǎn)品相似度高，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。大學(xué)城區(qū)項(xiàng)目以庫(kù)存去化為主。 2015年重點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)新推體量約在33.6萬(wàn)平米，銷售總金額約20.9億元。,2015年預(yù)計(jì)推量,17,一類薈萃,章丘市土地成交一覽表,2013年2014年

6、章丘住宅土地成交情況,18,一類薈萃,2014年章丘市一級(jí)住宅土地市場(chǎng)成交非常冷淡至今未成交一塊土地，相比于2013年成交的15塊土地，章丘土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)狀。 2013年共計(jì)成交土地15宗，成交面積達(dá)29萬(wàn)平米，成交金額共計(jì)13.1億元，折合樓面地價(jià)約1713元/。,章丘市土地成交一覽表,19,一類薈萃,13年主要供應(yīng)的居住地塊當(dāng)中主城區(qū)是土地供應(yīng)的主力，同時(shí)大學(xué)城片區(qū)也有優(yōu)質(zhì)的地塊供應(yīng)；,棗園片區(qū)： 隨著區(qū)域優(yōu)勢(shì)的減弱，商業(yè)氛圍的減弱，棗園片區(qū)居住人氣在逐年的下降，僅有一塊土地的成交；,主城區(qū)：13年共有9塊住宅土地成交，其中立天唐人地產(chǎn)、明化置業(yè)的成交占據(jù)了其中的7塊土地，未

7、來(lái)主城區(qū)將形成大盤運(yùn)作的局面；,圣井片區(qū)：片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目體量均較大，整體去化較慢，2013年僅有一處土地的成交；,大學(xué)城片區(qū)：片區(qū)內(nèi)人氣在逐 年提升，隨著配套設(shè)施的完善未來(lái)將會(huì)有更多的居民導(dǎo)入，2013年共有三塊優(yōu)質(zhì)土地的成交。,章丘市土地分布,20,一類薈萃,章丘市土地分析,20132014章丘市土地成交統(tǒng)計(jì)表,土地成交方向,從土地成交的方向上來(lái)看集中于主城區(qū)中心及北區(qū)和大學(xué)城片區(qū)，有優(yōu)質(zhì)土地資源的進(jìn)入為未來(lái)的片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)形成較好的支撐。,總供應(yīng)量,13年居住用地整體供應(yīng)量為47445萬(wàn)方，供應(yīng)相對(duì)較多，而14年未有土地成交。,21,一類薈萃,預(yù)計(jì)2015年章丘市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目新推體量約33.6萬(wàn)平，章丘市2014年一年去化量約70萬(wàn)平，重點(diǎn)項(xiàng)目新推體量加之2014年剩余體量52.5萬(wàn)平，共計(jì)86.1萬(wàn)平，預(yù)計(jì)市場(chǎng)自然去化周期為1年，市場(chǎng)