方案評審的管理辦法

1、方案評審的管理辦法一、總則：1、通過方案評審審，使方案設(shè)計符合甲方及有關(guān)規(guī)范要求。2、優(yōu)化設(shè)計，保證方案符合設(shè)計任務(wù)書要求，具有可操作性，可實施性。3、規(guī)劃建筑、結(jié)構(gòu)選型、水電配套、景觀等設(shè)計做到經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠；圖紙表達(dá)清楚、正確無誤。 4、統(tǒng)一方案評審程序，明確相關(guān)責(zé)任。二、適用范圍：公司新建及改擴建項目方案的評審。三、參與部門及各部門職責(zé)方案設(shè)計階段由個房產(chǎn)公司設(shè)計部主導(dǎo)。參與部門：集團(tuán)設(shè)計中心、工程部、成控部、企劃部、銷售部、各主管領(lǐng)導(dǎo)（根據(jù)實際情況確定是否邀請相關(guān)專家）。1、設(shè)計部： 1.1組織評審會議，并將相關(guān)資料至少提前二天發(fā)給與會者。 1.2收集、匯總評審意見，剔除不符合設(shè)計

2、規(guī)范要求的意見。 1.3將評審結(jié)果上報公司領(lǐng)導(dǎo)，簽批后反饋給設(shè)計院進(jìn)行修改完善。1.4確定最終設(shè)計方案并上報簽批。2、工程部： 集團(tuán)及子公司工程部參與評審，從工程角度對方案提出意見，并于當(dāng)日將意見以書面形式遞送給設(shè)計部。 3、成控部： 3.1在參加評審會議前，對方案做成控分析。3.2參與評審會議，提出評審意見。3.3評審會議結(jié)束后，當(dāng)日將評審意見以書面形式遞送設(shè)計部。4、銷售部：4.1在參加評審會議前，從銷售角度，對設(shè)計的整體效果，外立面，戶型等做出分析。4.2參與評審會議，提出部門評審意見。4.3評審會議結(jié)束后，當(dāng)日將評審意見以書面形式遞送設(shè)計部。5、企劃部：5.1在參加圖紙評審會議前，從企

3、劃、宣傳、項目推廣及促進(jìn)銷售成交量的角度對方案提出分析。5.2參與評審會議，提出部門意見；5.3評審會議結(jié)束后，當(dāng)日將評審意見以書面形式遞送設(shè)計部。6、采供部： 6.1在參加圖紙評審會議前，對圖紙所用材料做出分析。6.2參與評審會議，提出部門評審意見。6.3評審會議結(jié)束后，當(dāng)日將評審意見以書面形式遞送設(shè)計部。 四、方案評審流程執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：1、各部門內(nèi)部預(yù)審：設(shè)計部在收到設(shè)計院方案圖紙后1個工作日內(nèi)將圖紙發(fā)送給各主管領(lǐng)導(dǎo)和參加評審會議的相關(guān)部門，進(jìn)行各部門內(nèi)部討論預(yù)審。各部門在收到圖紙 3個工作日內(nèi)，熟悉圖紙，整理完成部門意見（工程部給出是否邀請相關(guān)專家參加會議的意見）延期考核0.5 分/天。2、

4、評審會議：在設(shè)計部發(fā)出圖紙后5個工作日內(nèi)組織圖紙評審會議（圖紙中的技術(shù)難點問題可以邀請有關(guān)專家參加）。設(shè)計部負(fù)責(zé)整理會議紀(jì)要。延期考核0.5 分/天。3、意見反饋：評審會議結(jié)束后1個工作日內(nèi)，設(shè)計部將會議意見上報，簽批后1個工作日反饋給設(shè)計院。延期考核0.5 分/天。4、 方案的確定：設(shè)計院得到反饋意見 5 個工作日（根據(jù)項目大?。﹥?nèi)完成方案修改，設(shè)計部收到修改后的方案，1個工作日內(nèi)上報。延期考核0.5 分/天。5、評審會議未參加，考核未參加人 0.5 分/次。五、方案階段評審表：分類評 審 內(nèi) 容評 價總平面建設(shè)規(guī)模、退用地紅線距離等滿足規(guī)劃要求；容積率、綠化率符合報批要求；各類戶型面積和面

5、積配比滿足項目定位要求；建筑基底避開地下管線（如石油管線等）；有效利用現(xiàn)狀地形地貌，合理設(shè)計高程，減少土石方工程量；利用、改造成林成排景觀較好原生林，盡量保留胸徑15cm以上的原生樹；園區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰，道路分級設(shè)計，人流車流出入有序；園區(qū)出入口設(shè)計或預(yù)留警衛(wèi)亭、道閘等；停車位數(shù)量符合項目要求，單獨停車位（庫）出入口有充足出入空間；盡端式道路設(shè)計回車場或消防回車場；建筑布局合理，功能分區(qū)合理，建筑間距滿足日照、通風(fēng)、采光的要求；首層建筑平面的各種出入口、庭院出入口與周邊道路、景觀的關(guān)系清晰；庭院四周范圍清晰，同類戶型庭院面積大小均勻。物業(yè)用房、公廁、垃圾站、換熱站、箱變、發(fā)電機房、弱電機房位置合

6、理和規(guī)模適中；（如：箱變、發(fā)電機房盡量放在公共空間，避免影響相鄰居住建筑；公廁、垃圾站設(shè)計在隱蔽位置等；）建筑設(shè)計建筑套型面積符合項目定位要求；客廳、臥室開間不小于設(shè)計任務(wù)書的要求，深度比小于2，走道凈寬、樓梯凈寬滿足設(shè)計規(guī)范要求；玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1.5米；主臥南向布置，設(shè)計明衛(wèi)、步入式衣帽間；每戶有南向陽臺或露臺；合理設(shè)計頂層層高，避免空間浪費，局部拔高部位設(shè)計閣樓或夾層，以利于提高銷售單價；入口處設(shè)計雨棚；廚房的開間不小于1.8米，盡量設(shè)置中西廚和工作陽臺，工作陽臺北向布置；動靜分開、干濕分區(qū)，充分考慮管線布置的合理性及隱蔽性；排水管下距樓地面的凈高不小于1.9米，

7、且高于門窗頂標(biāo)高100mm以上；廚房應(yīng)設(shè)排煙道；廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道；每戶最少有一間明衛(wèi)；衛(wèi)生間的門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)，直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)干濕分區(qū)；大戶型的主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；馬桶不能正對臥室；應(yīng)設(shè)管道井；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道；衛(wèi)生間、廚房的地漏排水管應(yīng)設(shè)存水彎；衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏處找坡，地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端；衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜降板50100mm；衛(wèi)生間吊頂下應(yīng)高于窗頂500mm以上；衛(wèi)生間管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；非封閉陽臺（露臺）結(jié)構(gòu)應(yīng)降板300mm，并設(shè)置300高門檻（按室內(nèi)結(jié)構(gòu)標(biāo)高計算），和結(jié)構(gòu)板一同澆筑； 若結(jié)構(gòu)無法降板，需設(shè)置6

8、00高門檻（按結(jié)構(gòu)標(biāo)高計算），和結(jié)構(gòu)板一同澆筑；當(dāng)洗衣機位于陽臺時，污水不得排到雨水管內(nèi)，當(dāng)洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1.2米，以保證窗的開啟和給水管得設(shè)置；陽臺欄板應(yīng)采用現(xiàn)澆，高度：封閉陽臺150mm高，非封閉陽臺350mm高；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止兒童攀爬，減少安全隱患；陽臺設(shè)置集中排水，高層設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角設(shè)置，不得設(shè)在單元門口或入戶門上方；設(shè)計洗衣機位；減小建筑體型系數(shù)和開窗面積，同一居室多個門窗時，宜適當(dāng)減少門窗數(shù)量；入戶壁燈、露臺燈位置、高度；分戶墻位置、高度、形式；外立面腰線與門窗套、窗臺連接和收口； 立面不同材質(zhì)的交接、收口；花架和墻面的收口；欄桿、護(hù)欄、護(hù)窗的高度；入戶給水管、入戶強、弱電配電箱，應(yīng)設(shè)置在車庫；雨水管設(shè)計在隱蔽處，嚴(yán)禁設(shè)置在正立面；可視對講門口機的位置應(yīng)合理，帶前后庭院的，可視對講應(yīng)設(shè)在圍墻門朵上；重要節(jié)點設(shè)計（檐口、腰線、窗套、花架等）；煙、風(fēng)道大小、位置、出屋面高度、風(fēng)帽形式；和屋面交界處的處理節(jié)點；污水井嚴(yán)禁設(shè)在入口、停車位處；地下室設(shè)計步入式窗井，窗井凈寬大于1.5米；窗井與室內(nèi)交接處如受結(jié)構(gòu)梁