精裝修質量通病防治措施

1、精裝修質量通病防治措施精裝修工程實現(xiàn)了產品從研發(fā)到使用的一步到位，但精裝修施工過程中牽涉專業(yè)廣，使用材料多，工序銜接性強，各分包單位及土建總包單位與精裝修施工單位交叉作業(yè)較多，施工協(xié)調工作量大，前期項目管控非常重要。 一、 施工階段控制項目：1、樣板間施工：在大面積批量精裝修施工前先做樣板施工作用非常重要： （1）可以實際感受設計方案的尺寸、工藝、質感及效果；(2)可以檢驗施工單位或制作單位施工質量及工藝水準。(3)可以對樣板工程進行評比，比價，對工程議價很有幫助的。(4)對不合適設計方案、制作工藝、施工質量以及工程造價不符的可以將損失降低（5）樣板制度是對工程項目的進度、質量、成本乃至裝飾設

2、計效果都有很大幫助的。2、公司應該提前做好產品定位，土建實體施工與精裝修圖紙結合避免類似問題出現(xiàn)。例如房間尺寸偏差問題應在內墻砌筑抹灰階段解決，在裝修開工前進行檢查，檢查合格后再進入墻地磚的鋪裝及墻面膩子等工序，避免出現(xiàn)問題發(fā)現(xiàn)晚，改動困難，比如地磚貼到戶門位置時發(fā)現(xiàn)戶門安裝傾斜，窗臺板安裝時出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，土建預留門洞尺寸不統(tǒng)一、熱水器安裝位置不足等。3、在整體項目施工前要做好樣板工序引路。應在大面積裝飾施工前,每道工序開工前進行樣板工序的施工,明確工藝流程及施工標準， 這對整體裝飾施工有較大好處。樣板工序為后續(xù)施工確立了實際具有可行性和可操作性的驗收標準, 后續(xù)施工應嚴格按樣板間或樣板工序

3、的標準進行,可顯著減小返工率。樣板先行應作為精裝修工程的重點工序。4、土建施工質量必須按照精裝房標準化施工。精裝修進場施工前土建總包必須完全撤場，土建遺留問題必須按時處理完成。土建遺留問題整改不及時會造成土建精裝交叉施工?，F(xiàn)場管理混亂無法達到施工現(xiàn)場正?；芾?。所以在土建施工前要對產品定位必須明確，土建施工必須與精裝圖紙結合，明確土建施工質量標準，將所有點位及尺寸嚴格按精裝圖紙要求把控，減少精裝單位進場施工時的二次改造，從而也能降低成本。5、精裝整體施工階段，各施工單位工作面交接必須明確，交接不明確導致二次破壞嚴重。工作面移交包括土建單位粗裝修向精裝修移交、安裝單位向精裝修單位移交、精裝修向櫥

4、柜、機電安裝、木地板、木門等專業(yè)分包單位的工作面移交。移交流程：完工分項工程或工序實施單位自檢后提出書面申請甲方或監(jiān)理抽查無遺漏后同意移交由甲方組織各相關單位進行現(xiàn)場移交后續(xù)實施單位查實無誤簽收，若有問題記錄由前部分項工程或工序實施單位整改后方可正式移交。6、施工工序合理化安排，精裝單位管理員及甲方工程師必須深入施工現(xiàn)場，按照設計、施工及驗收規(guī)范、圖紙以及施工組織設計的要求檢查施工進度、質量和施工工藝，合理安排施工工序，及時協(xié)調和處理出現(xiàn)的問題；組織對項目工程質量、安全生產、標準化管理、文明施工的檢查，并就不足之處的整改情況進行監(jiān)督；檢查施工進度，協(xié)助公司督促施工單位按計劃組織施工，及時處理現(xiàn)

5、場施工的各種問題；7、施工進度把控。影響進度的主要因素是材料準備、勞動力安排、現(xiàn)場條件。開工前必須做出詳細可行的進度計劃、勞動力安排，對后續(xù)工序會造成影響的節(jié)點工期必須明確，比如廚房的墻地磚鋪裝會對櫥柜現(xiàn)場測量尺寸造成影響，比如家具家電的進場時間、完工時間。大面積批量裝修施工時間相對較短而且工序多，對施工單位進場速度、反應能力要求高。管理人員要認真的對施工總計劃進行分解,確立短期目標,如月完成量、周完成量,直至日完成量。嚴格要求分包施工隊伍對當日施工情況以施工日報表的形式書面上報項目部進行考核。日計劃的完成是周計劃完成的保證,周計劃的完成是月計劃完成的保證,月計劃完成是精裝修總計劃完成的保證,

6、精裝修總計劃的完成是按期竣工交付的保證。所以工期的控制應著眼于細節(jié),小處。要主抓每日計劃的完成,項目上對日計劃的完成情況可形成制度進行考核,獎罰有度,可激勵施工隊伍同事也能確保工程按時完成。8、現(xiàn)場成品及半成品保護，成品保護不到位會造成已施工完成的成品大量返工整改。分包單位較多,隊伍多人員雜,成品保護工作特別困難。精裝修合同中必須明確具體要求成品保護標準。精裝修進場前期成品保護工作很重要，如不重視會對戶門、鋁合金門窗、電梯等造成破壞較多，應加強裝修單位的成品保護意識，開工前必須落實各項保護措施，對發(fā)生破壞現(xiàn)象的給予一定的處罰。裝修及后期安裝階段施工單位較多，交叉施工多，互相之間的破壞均有發(fā)生，

7、各分包單位進場時要與總包單位簽訂成品保護協(xié)議。后期施工期間影響因素較多，比如櫥柜因生產滯后不能按照規(guī)定時間進場，木門、木地板因生產、供貨等原因不能按要求一棟樓或一個單元整體完工，無法進行整體交接，造成了成品保護責任不明確，精裝修單位施工過程中要正確合理的安排施工順序是搞好成品保護的前提,是一切成品保護方法能取得最大成效的關鍵。施工前要編制詳細的成品保護措施及交底、落實方案。9、甲分包單位材料到場不及時，施工現(xiàn)場管控不到位。分包隊伍的管理要完全徹底的納入精裝修總包管理范圍內，精裝修總包不只是對甲分包單位進行了現(xiàn)場安全文明管理，要真正起到項目統(tǒng)一管理標準，避免造成現(xiàn)場協(xié)調不及時，分包單位質量管控不

8、到位，施工進度無法正常把控等。精裝總包單位必須將分包隊伍納入項目整體管理當中，對質量、進度及現(xiàn)場安全文明施工進行嚴格管理,項目的質量管理體系組織機構直接深入分包隊伍。要強化質量管理,正確處理習慣做法和精裝修要求之間的矛盾,特別強調施工過程中的監(jiān)督考核力度。精裝修施工過程中, 應以精裝修施工為主, 其它分包專業(yè)為輔,確立以精裝修總包為主導、其它專必須服從精裝總包單位的原則。原則上其它各專業(yè)可交由精裝修分包施工單位管理, 這樣能確保施工效率較高。10、建立實測實量，對于毛坯房而言，工序簡潔，銜接緊湊，而對于精裝修而言，工序繁多，并且存在許多穿插施工。前道工序質量都對后續(xù)工序質量存在嚴重影響。所以每

9、道工序施工前都應組織質檢、交接班組對完工工序做好現(xiàn)場逐一操測檢查，找出遺留問題，提前整改。如：天、地、墻的垂直度、平整度、空鼓度、基層的完整性，檢查各種機電、給排水管線的安裝情況等等。這樣可以降低完成成品返工及破壞，將發(fā)現(xiàn)的問題及時整改完成。11、對精裝項目管理。人的工作質量決定產品質量。工序批量施工前要實行樣板先行原則，充分結合施工圖、國家規(guī)范及現(xiàn)場實際情況來編制施工技術交底，施工技術交底必須由精裝項目技術負責人組織討論認真編制，預防以往施工當中的各種通病，待監(jiān)理、甲方審批確認后組織各施工班組進行書面交底，使每個操作者都知道工序重、難點是啥，怎么做，如何做好，杜絕返工，有效控制避免質量通病發(fā)

10、生風險。精裝現(xiàn)場管理人員應適應多工種管理、責任心強，有實際經驗人員擔當，充分了解認識精裝修工程各階段、各種材料的施工管理技術，保證精裝修各階段、各材料間的合理銜接和搭配；同時把握目前精裝修工程各環(huán)節(jié)的技術特點、局限性、質量通病，選取經濟合理、技術先進的施工方法，同時根據工程特點適當設置停止點，對工序質量進行實時監(jiān)控。12、建立信息反饋、溝通機制。精裝修工程涉及眾多施工單位。日常協(xié)調量大，牽涉主體多。各種配合、協(xié)調至關重要，處理好了能有利于工程的進度及質量，處理不好對施工的進度會產生一定的影響，甚至嚴重的影響。集中協(xié)調、信息反饋內容如下：（1）、 工藝流程中的設計變更量增加，包括項目部在圖紙會審

11、中對功能性設計的建議，施工現(xiàn)場中出現(xiàn)的工程量的變更與設計內容的變更。（2）、精裝單位訂制品材料要有計劃批量下單，明確進場時期及補貨時間。（3）、設計變更如有新工藝新材料選擇試用的效果評判。（4）、施工中前要事先考慮到可能存在的交錯作業(yè)工序，提前做好工序交底及協(xié)調工作。（5）、要準確掌握施工單位現(xiàn)場施工人員及施工人數。（6）、及時準確掌握現(xiàn)場施工動態(tài)，遇到問題及時協(xié)調解決處理。以上內容均要求甲方項目部、精裝項目部與各個分包單位之間的溝通必須順暢，及時將新的信息反饋及信息共享，減少返工更改的時間消耗。保質保量實現(xiàn)工程目標。13、垂直運輸協(xié)調。材料不能及時運送到施工區(qū)域，造成窩工。精裝工程各分包單位

12、較多，項目部及精裝總包單位必須要求各分包單位統(tǒng)一編制每天或每周材料運輸時間計劃，提出運輸量、所需運輸時間、到達樓層等，避免造成現(xiàn)場材料運輸管理混亂及材料運輸沒有合理安排。14、整體施工計劃控制。精裝修施工階段存在多個單位的交叉施工，必須合理劃分分包專業(yè)工程界面，要將精裝整體計劃詳細分解，并根據施工進度需要設置關鍵節(jié)點：如櫥柜、木門、木地板安裝，在安裝項目中要設立合理檢查工期：如一周、半個月等為界限，對施工總進度進行核查，進入成品安裝每一個施工環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)?？傊?，精裝修計劃管理是在保證大節(jié)點下的動態(tài)管理，其管理過程必然要嚴謹。15、安全文明施工管理。一是施工單位重視不夠，存在材料亂堆亂放、施

13、工垃圾不能及時清理的情況。二是項目部管理力度不夠，沒有制定相應的管理制度及獎懲措施。安全文明施工是整個項目實施重要組成部分，直接關系精裝修產品質量，不容忽視。安全文明施工制度建立要完善。16、精裝修完工后細部檢查。在整體項目完工后對細部收口要站在業(yè)主的角度和立場看待問題，做到從專業(yè)角度出發(fā)，及時發(fā)現(xiàn)問題，提出合理建議，最大限度地消除質量通病，避免造成在交付過程中返修工作量大，問題處理不及時。因為裝修是面對業(yè)主的最后一道工序，且對日后的使用方面影響較大，質量管理尤為重要，主要是使用功能和觀感質量兩個方面，前期重點監(jiān)督墻地磚鋪貼的平整度、墻面的平整度、陰陽角的方正、后期重點監(jiān)督的是細部處理。17、

14、工程管理制度方面。要有完善的工程管理制度，管理的隨意性大，施工單位對甲方指令的執(zhí)行力度不理想。在進場單位較多且各單位施工能力參差不齊的情況下，甲方的工程管理制度非常重要，應該在施工單位進場前下發(fā)明確的現(xiàn)場管理規(guī)定文件，比如工程部人員的崗位、分工，工程例會制度，甲方工作流程、文件管理制度、現(xiàn)場管理制度等，明確獎懲措施，做到管理方面有據可依，各項工作有明確的對接人和責任人。 二、質量控制及要求1、木工基礎： 2、天花吊頂基礎：3、水電基礎：4.瓦工鋪貼：5、油工施工標準： 6、成品安裝標準：7、大理石施工標準：1、 淋浴房安裝標準：9、鋁扣板安裝標準： 10.木地板安裝標準：11、石膏線安裝標準：

15、三、重點工藝質量控制措施 ： 各施工工藝重點工序質量控制的措施：（一）、吊頂工程：1、 輕鋼骨架和罩面板的材質、品種、式樣、規(guī)格應符合設計要求。2、輕鋼龍骨安裝，吊桿、主、次龍骨必須位置正確，連接牢固，無松動。3、 罩面板應無脫層、翹曲、折裂、缺棱、掉角等缺陷；安裝必須牢固。4、 輕鋼骨架及罩面板安裝時注意保護頂棚內的各種管線，吊桿、龍骨不準固定在其他設備件上。5、 罩面板表面應平整、潔凈，顏色一致；無污染、反銹等缺陷。6、 罩面板接縫形式符合設計要求，拉縫和壓條寬窄一致，平直、整齊，接縫應嚴密。7、 吊頂材料在進場、存放、使用過程中應嚴格管理，保證不變形、不受潮、不生銹。8、 罩面板的安裝應

16、在頂棚內管道保溫、試壓等一切工序全部驗收后進行。（二）、瓷磚墻面工程：1、飾面材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求及現(xiàn)行標準規(guī)定。2、 面層與基層粘結必須牢固可靠，防止空鼓、脫落、開裂等現(xiàn)象的發(fā)生。3、瓷磚面層的表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，作好成品保護，防止墻面碰損、污染。4、 合理安排施工流水順序，材料存放需妥善保管，保證在施工使用中不出問題。（三）、涂料工程：1、涂料的品種、型號和性能顏色、圖案符合設計要求。 2、水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘貼牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。3、 水性涂料涂飾工程的基層處理符合建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范第10.1.5

17、條的要求。 4、涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面清晰。（四）、大理石地面工程：1、面層所用板塊品種、規(guī)格、級別、形狀、光潔度、顏色和圖案必須符合設計要求。2、 面層與基層必須結合牢固，無空鼓。3、 踢腳板鋪設排列有序，擠靠嚴密不顯縫隙，表面潔凈，顏色一致，結合牢固，出墻高度、厚度一致，上口平直。4、用料尺寸準確，邊角整齊，拼接嚴密，接縫順直。5、地漏坡度符合設計要求，不倒泛水，無積水，與地漏結合處嚴密牢固，無滲漏（有坡度的面層應做泌水檢查，并以能排除液體為合格）。6、大理石結晶質量：大理石地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤一致、厚薄均勻、圖紋清晰、表面潔凈。（五）、 木地板地

18、面工程：1、木地板材質和鋪設時的含水率必須符合木結構工程施工及驗收規(guī)范的有關規(guī)定。2、木地板的安裝必須牢固，平直。在混凝土基層上鋪設防潮墊符合設計要求。3、木地板面層必須牢固，無松動，必須符合設計要求。4、木地板面層接縫縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈，拼縫平直方正。5、 踢腳線的鋪設質量，接縫嚴密，表面平整光滑，高度、出墻厚度一致，接縫排列合理美觀，上口平直，割角準確。6、本地板光滑明亮，色澤一致，厚薄均勻，木紋清晰，表面潔凈。（六）、 壁柜、吊柜及固定家具安裝工程：1、框扇品種、型號、安裝位置必須符合設計要求。2、 框扇必須安裝牢固，固定點符合設計要求和施工及驗收規(guī)范規(guī)定的標準。3、 柜扇

19、裁口順直、刨面平整光滑，活扇安裝應開關靈活、穩(wěn)定，無回彈和倒翹。4、 五金安裝位置適宜，槽深一致，邊緣整齊，尺寸準確。五金規(guī)格符合要求，數量齊全，木螺絲擰緊臥平，插銷開插靈活。（七）、木門安裝工程1、門框安裝位置必須符合設計要求。2、 門框必須安裝牢固，固定點符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。3、 門框與墻體間需填塞保溫材料時，應填塞飽滿、均勻。4、 門扇安裝：裁口順直，刨面平整、光滑，開關靈活、穩(wěn)定，無回彈和倒翹。5、 門小五金安裝：位置適宜，槽深一致，邊緣整齊，尺寸準確。小五金安裝齊全，規(guī)格符合要求，木螺絲擰緊臥平，插銷開啟靈活。6、壓縫條、密封條安裝尺寸一致，平直光滑，與門結合牢固、嚴密，無

20、縫隙。（八）、 木制窗簾盒安裝1、 木窗簾盒及窗簾軌安裝必須牢固，無松動現(xiàn)象。2、 窗簾桿的選材必須按設計要求，支固件必須牢固。3、 制作尺寸正確，表面平直光滑，棱角方正，線條順直，不露釘帽，無戧槎、創(chuàng)痕、毛刺、錘印等缺陷。4、 安裝位置正確，兩端伸入尺寸一致，接縫嚴密，出墻尺寸一致，軌道及桿平直。（九） 、開關、插座面板安裝工程1、插座連接的保護接地線措施及相線與中性線的連接導線位置必須符合施工驗收規(guī)范有關規(guī)定。2、插座使用的漏電開關動作應靈敏可靠。 3、 開關、插座的安裝位置正確。盒子內清潔，無雜物，表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。4、 開關切斷相線。導線進入器具處絕緣良好，不傷線

21、芯。插座的接地線單獨敷設。5、明開關，插座的底板暗裝和開關、插座的面板并列安裝時，開關、插座的高度差允許為0.5mm。6、 同一場所的高度差為3mm。7、面板的垂直允許偏差為0.5mm。（十）、 燈具安裝工程1、 燈具的規(guī)格、型號及使用場所必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。2、 低于2.4m以下的燈具的金屬外殼部分應做好接地或接零保護。3、燈具安裝牢固端正，位置正確，燈具安裝在木臺的中心。器具清潔干凈，吊桿垂直，吊鏈日光燈的雙鏈平行、平燈口，管燈固定可靠，排列整齊。4、導線進入燈具、吊扇處的絕緣保護良好，留有適當余量。連接牢固緊密，不傷線芯。壓板連接時壓緊無松動，螺栓連接時，在同一端子上導線不

22、超過兩根，吊扇的防松墊圈等配件齊全。5、 器具成排安裝的中心線允許偏差5mm。（十一）、 衛(wèi)生潔具安裝工程1、衛(wèi)生潔具的型號、規(guī)格、質量必須符合設計要求；2、 衛(wèi)生潔具排水的出口與排水管承口的連接處必須嚴密不漏。檢查出廠合格證，通水檢查。3、衛(wèi)生潔具的排水管徑和最小坡度，必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。觀察或尺量檢查。4、 支托架防腐良好，埋設平整牢固，潔具放置平穩(wěn)、潔凈。支架與潔具接觸緊密。觀察和手扳檢查。（十二）、質量保證措施 1、以國家施工及驗收規(guī)范和國家質量檢驗評定標準為依據，嚴格按照設計精心施工。2、質量目標:各分項工程合格率100，優(yōu)良率80以上。3、建立健全各種質量管理制度；4、

23、質量崗位責任制: 從項目經理到每一個專業(yè)工程師都明確自已保證質量責任、工作內容和標準。5、堅持三級檢查驗收制度:(A)施工自檢互檢；(B)項目經理部監(jiān)督，控制和把關檢查；(C)公司的檢查（包括月檢和隨時抽檢）及驗收評定；6、質量保證措施（1）嚴格細致地審圖，做好細致審核施工組織設計及各分項工程質量計劃，以此作為指導施工的依據。（2）積極采用新的施工技術、工藝和質量可靠的新型材料，以提高和保證工程質量。（3）要求施工單位嚴格執(zhí)行書面技術交底， 尤其是各關鍵工序、新技術、新工藝、新材料的施工，應隨時按規(guī)范和標準要求進行。（4）嚴格控制材料質量， 必須做到進場驗收、使用前試驗，合格后方可要求施工單位

24、施工。（5）以預防為主， 隨時檢查驗收分項工程質量，加強工序及工序間銜接的控制，加強各工種交叉施工的控制，提高一次驗收合格率和一次成優(yōu)率。（6）根據設計要求，制定“消除質量通病”的技術措施。（7） 加強成品保護工作。（8）認真做好施工技術資料的管理， 特別是質量保證核查資料必須與施工同步，達到真實、齊全、整潔。（9）要求施工單位按國家精裝修施工驗收規(guī)范和優(yōu)質工程標準組織施工。按建筑安裝工程質量檢驗評定標準和優(yōu)質工程標準檢查和評定工程質量。施工操作按照工藝標準執(zhí)行。施工中應堅持貫徹規(guī)范及集團公司有關質量管理的制度和規(guī)定, 嚴格做好隱檢、預檢。（10）建立樣板制度。各項工程, 特別是新技術、新工藝, 均需做樣板, 待公司工程管理部批準后, 再全面展開。（11） 裝修工程, 嚴禁顛倒工序。濕作業(yè)、試水等應在油漆、墻飾及裝飾飾面工程前進行。加強成品保護, 防止人為造成返修。（12）所有裝修工程必須統(tǒng)一配料, 做到顏色均勻一致, 同一個房間的顏色、規(guī)格必須統(tǒng)一。（13）做好實測實量工作，按照要求進行階段檢查，實測實量檢查表如下：實測實量（裝修）項目名稱： 檢查房號： 檢查次數: 檢查日期： 檢查人：內