專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)——建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)

1、房地產(chǎn)營(yíng)銷綜合專業(yè)知識(shí)培訓(xùn) 建筑工程基礎(chǔ)知識(shí),陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司,2005年9月19日,集團(tuán)營(yíng)銷管理部：竇寧,培 訓(xùn) 內(nèi) 容,常用建筑工程指標(biāo)簡(jiǎn)介 建筑工程讀圖方法簡(jiǎn)介,3. 常見(jiàn) 建筑 基礎(chǔ) 類型,4. 常見(jiàn) 建筑 結(jié)構(gòu) 類型,5. 常見(jiàn) 建筑 設(shè)備 類型,6. 常見(jiàn) 建筑 材料 類型,景觀設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)； 常見(jiàn)建筑產(chǎn)品類型介紹；,補(bǔ)充內(nèi)容：,一、常用建筑工程指標(biāo)簡(jiǎn)介,建筑面積,建筑面積是 指按建筑物 勒腳以上外 墻面積水平 截面計(jì)算 ， 包括: 三部分。,= 地上建筑面積 + 地下建筑面積,使用面積 輔助面積 結(jié)構(gòu)面積,占地70畝，建筑面積 14萬(wàn)米。,南寧澳洲麗園,建筑密度,即 ，

2、指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。,= 所有基地面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地面積,什么是基底面積？,什么是規(guī)劃建設(shè)用地？,建筑覆蓋率,綠化率,= 綠地面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地面積,是指規(guī)劃建 設(shè)用地范圍 內(nèi)的綠地面 積與規(guī)劃建 設(shè)用地面積 之比。,什么是綠地面積？,容積率,= 總建筑面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地面積,指建設(shè)用地 內(nèi)的總建筑 面積為建設(shè) 用地面積的 倍數(shù)。,濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城社區(qū)效果圖,商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。,建筑面積,套 內(nèi) 建筑面積,分?jǐn)偣灿?建筑面積,建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,實(shí)用面積基礎(chǔ)上扣除

3、了柱體、墻體等占用空間,電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室等,常見(jiàn)面積計(jì)算方式,二、建筑工程讀圖方法簡(jiǎn)介,建 筑 制 圖 基 礎(chǔ),一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。 各工種的施工圖又分為基本圖和詳圖兩部分。,總 平 面 圖,風(fēng)玫瑰圖,指北針,標(biāo)題欄 會(huì)簽欄,軸線,軸線,尺寸及單位 “國(guó)標(biāo)”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位,建筑正立面圖,標(biāo)高：?jiǎn)挝挥妹子洠Ａ羧恍?shù),建筑詳圖門窗,建筑詳圖樓梯,三、常見(jiàn)建筑基礎(chǔ)類型,條 形 基 礎(chǔ),墻下條形基礎(chǔ)： 承重墻下一般采用條形基礎(chǔ)，按選用材料有剛性和鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

4、之分。 墻下條形基礎(chǔ)： 鋼筋混凝土材料做成的條形基礎(chǔ)支承兩個(gè)以上的柱子，如圖所示。,天津陽(yáng)光100國(guó)際新城,獨(dú) 立 基 礎(chǔ),北京Naga上院,獨(dú)立基礎(chǔ)一般用于柱子下面，一根柱子一個(gè)基礎(chǔ)，往往單獨(dú)存在，所以稱為獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形。大多數(shù)用鋼筋混凝土材料做成，上面是鋼筋混凝土柱或鋼柱。,筏 板 基 礎(chǔ),平板式,肋梁式,當(dāng)柱子或墻傳來(lái)的荷載很大，地基土較軟弱，用單獨(dú)基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)都不能滿足地基承載力要求時(shí)，往往需要把整個(gè)房屋底面（或地下室部分）做成一片連續(xù)的鋼筋混凝土板，作為房屋的基礎(chǔ)?？蓽p少地基單位面積壓力，提高土的承載能力并增強(qiáng)基礎(chǔ)整體剛度，調(diào)整不均勻沉降。 筏形基礎(chǔ)由底板、側(cè)墻

5、、頂板組成，首層的柱可以直接通到底板，不一定布置許多內(nèi)隔墻，形成較大空間，作為地下商場(chǎng)或停車場(chǎng)等。,箱 形 基 礎(chǔ),為了增加基礎(chǔ)板的剛度，以減小不均勻沉降，高層建筑往往把地下室的底板、頂板、側(cè)墻及一定數(shù)量的內(nèi)隔墻一起構(gòu)成一個(gè)整體剛度很強(qiáng)的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)，稱為箱形基礎(chǔ)。,四、常見(jiàn)建筑結(jié)構(gòu)類型,磚 木 結(jié) 構(gòu),是用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡(jiǎn)單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。,磚 混 結(jié) 構(gòu),磚混結(jié)構(gòu):即用磚墻或磚柱、鋼 筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作 為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目 前在住宅建設(shè)中建造量最大、采 用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。通常我們 見(jiàn)到

6、的6層左右的普通住宅樓即是 這種類型。采用磚混結(jié)構(gòu)的住宅 由于南北通風(fēng)，往往戶型都比較 好；加之沒(méi)有電梯，少了電梯井 、候梯廳等公用建筑面積，房間 利用率高，且物業(yè)管理費(fèi)用低， 所以目前多層住宅銷售往往好于 高層住宅。,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于 大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼 筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架剪 力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。目前2530層 左右的高層住宅通常采用框架剪力墻結(jié) 構(gòu)。高層建筑的容積率高，土地使用率也 高，開發(fā)商樂(lè)于建設(shè)，從建筑經(jīng)濟(jì)角度而 言，框剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益是最佳的。但 它的缺點(diǎn)是房型布局有局限性、

7、室內(nèi)多數(shù) 墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免 會(huì)出現(xiàn)較差戶型。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 造價(jià)較高，一般多層住宅建筑成本在1000 元平方米左右，而鋼筋混凝土高層建筑 造價(jià)在1800元平方米左右，故高層住宅 售價(jià)一般較高。,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類,框架結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土澆筑成承重梁柱，構(gòu)件截面較小，框架結(jié)構(gòu) 的承載力和剛度較低，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和 分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間， 但抗震性能差。常用于廠房或20層以下多、高層建筑。,承重梁,柱,隔 墻,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類,全減力墻結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱， 能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能

8、有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這 種用鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié) 構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層、超高層房屋中被大量運(yùn)用。,剪力墻,剪力墻,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類,框架-剪力墻結(jié)構(gòu),框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù) 量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要 求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力 特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的 受力形式。,剪力墻,柱,柱,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類,框架筒體結(jié)構(gòu),如果把剪力墻布置成筒體，可稱為框架筒體結(jié)構(gòu)體系。,剪力墻,柱,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類,筒中筒結(jié)構(gòu),筒體分實(shí)腹筒、框筒及桁架筒。由剪力

9、墻圍成的筒體稱 為實(shí)腹筒，在實(shí)腹筒墻體上開有規(guī)則排列的窗洞形成的開孔 筒體稱為框筒；筒體四壁由豎桿和斜桿形成的衍架組成則稱 為衍架筒。筒中筒結(jié)構(gòu)由上述筒體單元組合，一般實(shí)腹筒在 內(nèi)，框筒或桁架筒在外，由內(nèi)外筒共同抵抗水平力作用。,實(shí)腹筒,剪力墻,鋼 結(jié) 構(gòu),鋼結(jié)構(gòu):即指主要承重構(gòu)件全部 采用鋼材制作，它自重輕，能建 超高摩天大樓；又能制成大跨度、 高凈高的空間，特別適合大型公 共建筑。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價(jià)格昂貴， 裝配施工組織要求高，一般只在 高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè) 建筑上采用。,北京通用國(guó)際中心,五、常見(jiàn)建筑設(shè)備類型,給水,排水,生活用水,生產(chǎn)用水,消防用水,生活污水,生產(chǎn)廢水,雨水,集中采

10、暖,局部采暖,區(qū)域供熱,配電：220V/380V 三相四線制 50Hz交流電壓,通風(fēng)的任務(wù)將室內(nèi)污濁的空氣排出,常見(jiàn)建筑設(shè)備介紹,樓宇自動(dòng)化,通訊 系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),通風(fēng)的任務(wù)將室內(nèi)污濁的空氣排出,新鮮空氣 凈化空氣 送入室內(nèi),全 面 通 風(fēng),自 然 通 風(fēng),局 部 排 風(fēng),采暖系統(tǒng),采暖系統(tǒng)分熱水和蒸汽兩個(gè)系統(tǒng)，在民用、工業(yè)建筑中多用熱水系統(tǒng)，以熱水作為熱媒的采暖系統(tǒng)，稱為熱水采暖系統(tǒng)。,單排順流采暖系統(tǒng),局部采暖,區(qū)域供熱,集中采暖,給水系統(tǒng),根據(jù)不同的使用性質(zhì)， 基本的給水系統(tǒng)分為 給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)。,生活,生產(chǎn),消防,直接給水方式,單設(shè)水箱給水方式,排水系統(tǒng),民用建筑室內(nèi)排水

11、，根據(jù)不同的使用性質(zhì)，基本的排水系統(tǒng)分為 排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng),生活污水,屋面雨水,生活污水,糞便污水,生活廢水,電氣設(shè)備,在電力系統(tǒng)中，36v以下的電壓稱為安全 電壓，1kv以下的電壓稱為低壓，1kv以上 的電壓稱為高壓，直接供電給用戶的線路 稱為配電線路，如用戶電壓為380/220v， 則稱為低壓配電線路，也就是家庭裝修中 所說(shuō)的強(qiáng)電（因它是家庭使用最高的電壓 ）。強(qiáng)電一般是指交流電電壓在24V以上。 如家庭中的電燈、插座等，電壓在110V220V。 家用電氣 中的照明燈具、電熱水器、取暖器、 冰箱、電視機(jī)、空調(diào)、音響設(shè)備等用電器均為 強(qiáng)電電氣設(shè)備。 智能化系統(tǒng)為建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防 范

12、系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi) 自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)等系統(tǒng)，以集中監(jiān)視、控 制和管理為目的構(gòu)成的綜合系統(tǒng)；家庭內(nèi)各種 數(shù)據(jù)采集、控制、管理及通訊的控制或網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)等線路，則稱為智能化線路（也就是家庭裝 修中所說(shuō)的弱電）。弱電一般是指直流電路或 音頻、視頻線路、網(wǎng)絡(luò)線路、電話線路，直流 電壓一般在24V以內(nèi)。家用電氣中的電話、電 腦、電視機(jī)的信號(hào)輸入（有線電視線路）、音 響設(shè)備（輸出端線路）等用電器均為弱電電氣設(shè)備。,樓宇自動(dòng)化系統(tǒng),樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)是運(yùn)用 計(jì)算機(jī)過(guò)程控制技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊 技術(shù)，對(duì)現(xiàn)代化建筑機(jī)電設(shè)備運(yùn) 行進(jìn)行自動(dòng)檢測(cè)、監(jiān)視、優(yōu)化控 制、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)管理和事故記錄的 綜合性控制系

13、統(tǒng)。具有延長(zhǎng)設(shè)備 使用壽命，減少運(yùn)行費(fèi)用，節(jié)省 能耗等顯著優(yōu)點(diǎn)。作為智能化建 筑的重要組成部分，在現(xiàn)代建筑 中廣泛利用。 智能建筑的核心是5A系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過(guò)綜合布線系統(tǒng)將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。,建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS),建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) 包括:建筑設(shè)備監(jiān)控系 統(tǒng)、對(duì)建筑物內(nèi)各類 設(shè)備的監(jiān)視、控制、 測(cè)量，應(yīng)做到運(yùn)行安 全、可靠、節(jié)省能源 、節(jié)省人力，以滿足 管理的需要。,通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA

14、S),通信自動(dòng)化系統(tǒng) 數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)圖文通信系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)數(shù)字微波通信系統(tǒng),辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS),辦公自動(dòng)化是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、 通信技術(shù)、系統(tǒng)科學(xué)、管理科學(xué) 等先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，不斷使人們 的部分辦公業(yè)務(wù)活動(dòng)物化于人以 外的各種現(xiàn)代化的辦公設(shè)備中， 最大限度地提高辦公效率和改進(jìn) 辦公質(zhì)量，改善辦公環(huán)境和條件， 縮短辦公周期，并利用科學(xué)的管 理方法，借助于各種先進(jìn)技術(shù)， 輔助決策，提高管理和決策的科 學(xué)化水平，以實(shí)現(xiàn)辦公活動(dòng)的科 學(xué)化、自動(dòng)化。,火警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)(FAS),系統(tǒng)采用智能類比式火災(zāi)自動(dòng)報(bào) 警控制系統(tǒng)。在地下車庫(kù)設(shè)溫感探 測(cè)器，真空鍋爐選用防爆光感溫探 測(cè)器，燃?xì)?/p>

15、表房設(shè)燃?xì)馓綔y(cè)器，電 纜夾層設(shè)置纜式探測(cè)器。其余各處 均設(shè)置煙感探測(cè)器。各防火分區(qū)適 當(dāng)位置設(shè)有手動(dòng)報(bào)警器及警鈴，樓 內(nèi)手動(dòng)報(bào)警及消火栓按鈕處設(shè)消防 對(duì)講電話插孔、消防泵房、變配電 室、消防電梯機(jī)房等處均設(shè)置固定 消防對(duì)講系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)直 通電話。,安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS),防盜報(bào)警系統(tǒng) 巡更管理系統(tǒng) CCTV監(jiān)視 出入口控制系統(tǒng),六、常見(jiàn)建筑材料類型,采 購(gòu) 物 資 分 類,A類物資： 由集團(tuán)規(guī)定供應(yīng)商、價(jià)格和商務(wù)條款，項(xiàng)目部執(zhí)行采購(gòu)的物資。 B類物資： 集團(tuán)對(duì)品質(zhì)、價(jià)格等方面做出規(guī)定，但未限定供應(yīng)商的物資；或限定供應(yīng)商選擇但未確定價(jià)格的物資。 C類物資： 項(xiàng)目部自主采購(gòu)的物資。,

16、墻體裝飾材料,室內(nèi)地面材料,門及配件,廚房設(shè)備及配件,衛(wèi)生設(shè)備及配件,其 他 建 筑 物 資,電梯OTIS,板式散熱器開端、南山,海爾空調(diào),燃?xì)庠罹吆枴⑷A帝,開關(guān)面板插座西門子、TCL,附件一：景觀設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí),景觀氛圍和感覺(jué),橫向： 大到城市化與景觀化合一規(guī)劃，生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效 益的平衡，達(dá)到生存環(huán)境的真正和諧; 小到庭園、宅前后的道旁綠地; 縱向： 只要是美的東西就是景觀 一石、一草、一木、時(shí)間的構(gòu)筑， 甚至一幅畫,國(guó)際化景觀設(shè)計(jì)與傳承文脈,當(dāng)今的趨勢(shì)-境外設(shè)計(jì)的涌入 引進(jìn)民族外的設(shè)計(jì)，即引進(jìn)了一種新的思考方和生活 方式； 一個(gè)好的設(shè)計(jì)應(yīng)與當(dāng)?shù)睾侠淼臍v史積淀下來(lái)的內(nèi)在精 髓相結(jié)合； 一個(gè)

17、民族若失去了最合理的內(nèi)在，就等于失去了自我， 失去了文明；,生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益,優(yōu)良的環(huán)境不僅可以提高當(dāng)?shù)氐木坝^生態(tài)效益而且顯著提高該區(qū)域的社會(huì)效益從而提高開發(fā)區(qū)及周邊區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 在今天，面對(duì)人口的不斷增長(zhǎng)，通過(guò)集約化住宅與綠地的開放空間結(jié)合設(shè)計(jì)手法，實(shí)現(xiàn)在滿足居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)城市擴(kuò)張侵占自然環(huán)境的制約。,景觀設(shè)計(jì)思跡,設(shè)計(jì)本身就是解決社會(huì)化區(qū)域與自然環(huán)境之間達(dá)到 平衡的關(guān)系。 人類如何與環(huán)境（包含人工與自然環(huán)境）相處，以 何種方式、以何種認(rèn)知去切入，這不僅需要設(shè)計(jì)師的高 度專業(yè)素質(zhì)，也需要社會(huì)尤其是投資方的準(zhǔn)確的認(rèn)知。 在對(duì)某一區(qū)域的開發(fā)時(shí)，應(yīng)首先尊重該區(qū)域的地理 地貌，生態(tài)特征及原

18、有的景觀特征。并在設(shè)計(jì)中以人為 本，考慮到人性的回歸，摒棄工業(yè)時(shí)代的非人性的唯科 技短期的設(shè)計(jì)方式?？紤]到生態(tài)的平衡實(shí)質(zhì)也就考慮 到人的本質(zhì)屬性。,從圖紙到最終實(shí)現(xiàn)的把控,設(shè)計(jì)師在開始接受項(xiàng)目時(shí)，確定設(shè)計(jì)定位，方向，大致包 含的元素，告訴他們想要什么？ 正式方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，客戶應(yīng)把可以接受的工程造價(jià)告知 設(shè)計(jì)人員，以便在方案定稿之時(shí)具有可實(shí)施性。并設(shè)計(jì)師與工 程設(shè)計(jì)人員應(yīng)開始溝通，以便工程人員充分理解設(shè)計(jì)理念。 深化設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)師應(yīng)是在知道該項(xiàng)目工程造價(jià)的控 制范圍和當(dāng)?shù)氐男畔⒒A(chǔ)上開展以避免盡量減少圖紙的反復(fù)。 具備較強(qiáng)的可實(shí)施性。 工程人員與設(shè)計(jì)師及早接觸，有助施工圖設(shè)計(jì)時(shí)為可實(shí)施 性

19、，在能夠盡量把握該方案的內(nèi)在風(fēng)格的基礎(chǔ)上局部合理的進(jìn) 行調(diào)整。當(dāng)然這是雙向交流的，即再次回復(fù)由方案設(shè)計(jì)師復(fù)核。,實(shí)例分析翡翠城第五期“福提島”,溪水的意象貫 穿整個(gè)庭園，曲曲 疊疊的清流，蜿蜒 游走在草坡之間。 棲身于溪畔的庭院 ，享受愜意閑適的 空間，與河流、與 綠樹、與青草無(wú)時(shí) 不在交流，與自然 相安相契。,水系水景TOWNHOUSE的設(shè)計(jì)靈魂,園林紛繁多姿的公共景觀空間,聯(lián)排別墅組團(tuán)之間，有 帶狀的宅間公共景觀空間， 錯(cuò)落分布的帶狀公共綠地， 為緊臨的住宅充分營(yíng)造安靜 宜人的自然景觀。 一條繁密茂盛的楊樹林 蔭大道亦值一提緊鄰住 區(qū)西側(cè)，所有成樹皆為原生 大樹原貌留存，枝枝椏椏、 密密匝

20、匝；每日濃蔭下的漫 步，是心情的沉淀，更是精 神的啟揚(yáng)。,附件二：常見(jiàn)建筑產(chǎn)品類型介紹,板樓 塔樓,塔樓一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。,板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型: 長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起； 單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。,從結(jié)構(gòu)造價(jià)上講，板樓造價(jià)相對(duì)偏低，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，但差別有限，因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。 公攤面積的多少受建筑高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵

21、房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建筑越高，參加分?jǐn)偟膽魯?shù)越多，也越實(shí)惠。,塔樓平面示意圖,板樓戶型圖,花園洋房,花園洋房的特點(diǎn),建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；,建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；,普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；,在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)較高；,目標(biāo)消費(fèi)定位：中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人;,garden villa,花園別墅,就是通常所說(shuō)的花

22、園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的townhouse，戶型較大，居住舒適度程度高。,garden apartment,6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀效應(yīng)，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。,綠化率屬于低密度住宅，一般容積率不超過(guò)1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國(guó)風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。,戶戶擁有花園的外國(guó)建筑風(fēng)格的住宅。,花園洋房,復(fù)層 躍層次、錯(cuò)層

23、次,復(fù)式住宅,復(fù)式住宅概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加提高住宅的空間利用率。,是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米)。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無(wú)法直立。,復(fù)式住宅,躍層式住

24、宅,躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點(diǎn)是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。,錯(cuò)層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的

25、平面上。,錯(cuò)層式住宅,錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。,Studio的行業(yè)主要分布在創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫、音樂(lè)、軟件開發(fā)、設(shè)計(jì)（包括網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)）等新興行業(yè)。此類行業(yè)以創(chuàng)意見(jiàn)長(zhǎng)，與國(guó)際接軌最為直接。因此，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中需要便利、創(chuàng)意和現(xiàn)代。,studio,Studio是一種新的生產(chǎn)

26、關(guān)系，它弱化了原有上下級(jí)行政關(guān)系，強(qiáng)化了經(jīng)濟(jì)關(guān)系中的甲方乙方關(guān)系，同時(shí)，Studio還是一種新的生活態(tài)度。在這里，工作不是一種養(yǎng)家糊口的手段，而是人展現(xiàn)自我的工具；工作不是一種負(fù)擔(dān)，而是帶有娛樂(lè)和游戲的性質(zhì)。,STUDIO （工作室）,LOFT,SOHO,SOHO,小型家庭辦公室,SOHO幾乎是伴隨中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展而進(jìn)入中國(guó)人的生活的，它代表著一種“在家辦公”(small office and home office)的工作方式。,LOFT高大靈活、可重組結(jié)構(gòu)的大型自由空間打破傳統(tǒng)住宅空間的格局，為居住者張揚(yáng)個(gè)性提供了可能；而對(duì)住宅來(lái)說(shuō)，它使傳統(tǒng)的空間功能區(qū)分模糊了，使整幢房子的室內(nèi)變得靈活。

27、,LOFT,LOFT,TOWNHOUSE,TOWNHOUSE通俗的解釋是聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150平方米200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超過(guò)50平方米，另外還有專用車位或車庫(kù)，離城不太遠(yuǎn)，價(jià)格不算太貴，屬中等偏高的水平。 它既不同于真正處于郊區(qū)的獨(dú)立別墅，也不同于城區(qū)內(nèi)的公寓住宅，而是一種面向城市中產(chǎn)階級(jí)中下層的比較便宜的居住形態(tài)，這就是通常所說(shuō)的TOWNHOUSE 。,什么是TOWNHOUSE,TOWNHOUSE,TOWNHOUSE的特征,聯(lián)排別墅基本上都建在市郊區(qū)域，一方面土地成本相 對(duì)市區(qū)要低得多，另一方面規(guī)模化的產(chǎn)出也使建筑成 本大